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Secret Sale von 383-25-1 Reitanlage mit 26 Ferienwohnungen
7.999.000 €
7.999.000 €
Identifiant de l'annonce: 4588487
Type d’annonce: Petite annonce
Date de publication: 03.10.2025
Appels publicitaires: 6234
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Immobilier équestre
Description
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Top-Investment in traumhafter Lage: Ferienanlage im malerischen Allgäu vereint komfortables Wohnen, hochwertige Pferdehaltung und ertragreiche Ferienvermietung. Highlights: • Ferienwohnungen und Reitanlage • großzügiges Areal mit Reit- und Wohninfrastruktur • Wohnungen: 26 • Pferdehaltung: Boxen + Offenstall, Reithalle, Reitplatz, Longierzirkel • Reitanlage • Blockheizkraftwerke • Photovoltaikanlage • 26 Tiefgaragenstellplätze, 23 Außenstellplätze, 2 E-Ladestationen (Wallboxen) • Wellnessbereich • Massagepraxis Dieses außergewöhnliche Immobilienensemble befindet sich in traumhafter Lage im Allgäu, umgeben von Natur, Seenlandschaften und touristischen Highlights. Die Nähe zu Schloss Neuschwanstein, mehreren Badeseen sowie einem Golfplatz machen die Lage nicht nur attraktiv für Urlaubsgäste, sondern auch für eine nachhaltige Investition. Es handelt sich um eine Reitanlage mit Feriennutzung. Insgesamt umfasst das Anwesen 26 vollständig renovierte und modern ausgestattete Wohnungen, die teilweise dauerhaft vermietet und teilweise als Ferienwohnungen genutzt werden. Die Reitanlage befindet sich in der charmanten Allgäu in der Nähe von Füssen. Die Region erfreut sich hoher touristischer Nachfrage dank der idyllischen Lage, Blick auf das Alpenpanorama und zahlreicher Freizeitmöglichkeiten wie Wandern, Radfahren, Skifahren oder Wassersport. Dieses außergewöhnliche Immobilienensemble befindet sich in traumhafter Lage im Allgäu, umgeben von Natur, Seenlandschaften und touristischen Highlights. Die Nähe zu Schloss Neuschwanstein, mehreren Badeseen sowie einem Golfplatz machen die Lage nicht nur attraktiv für Urlaubsgäste, sondern auch für eine nachhaltige Investition. Es handelt sich um eine Reitanlage mit Feriennutzung. Insgesamt umfasst das Anwesen 26 vollständig renovierte und modern ausgestattete Wohnungen, die teilweise dauerhaft vermietet und teilweise als Ferienwohnungen genutzt werden. Investitionsmöglichkeit Bei diesem Objekt handelt es sich um ein Top-Investment in bester Lage – mit sehr guten Belegungszahlen und nachweislich hoher Nachfrage im Ferien- und Reitsportsegment. Die Kombination aus touristischer Attraktivität, bestehender Infrastruktur, hochwertiger Ausstattung und Energieeffizienz bietet bereits heute eine stabile Renditebasis. Darüber hinaus besteht ein erhebliches Steigerungspotenzial, insbesondere durch weitere Optimierung der Auslastung, Ausbau von Wellness- und Freizeitangeboten sowie gezielte Vermarktung über touristische Plattformen bis hin zu spezialisierten Konzepten (z. B. Reitsport-Tourismus, Medical Wellness etc.). Detaillierte wirtschaftliche Kennzahlen, Einnahmenübersichten sowie die vollständige Objektaufstellung werden Ihnen nach Vorlage eines Kapitalnachweises zur Verfügung gestellt. Beim angegebenen Kaufpreis handelt es sich um einen Nettokaufpreis. Die Angaben zum Objekt stammen vom Eigentümer und dienen einer ersten Information. Für die Richtigkeit und Vollständigkeit wird keine Haftung übernommen. Hengstler Immobilien hat insbesondere die Wohnflächenangabe des Verkäufers nicht überprüft und keine eigene Wohnflächenberechnung erstellt. Mieterträge und Miethöhen wurden von uns nicht überprüft. Die Rentabilitätsangaben sind unverbindliche Beispielrechnungen. Steuerliche Auswirkungen müssen individuell geprüft werden – bitte wenden Sie sich an einen Steuerberater. Maklercourtage: 4,76% Käufer-Provision inkl. der geltenden gesetzlichen MwSt., zu bezahlen vom Käufer, an Hengstler Immobilien, bei Beurkundung des notariellen Kaufvertrages gegen Rechnungsstellung. Wir weisen darauf hin, dass wir auch für den Verkäufer provisionspflichtig tätig sind. Weitere Kaufobjekte, Reitanlagen und exklusive Auslandsimmobilien sowie möblierte Wohnungen auf unserer Homepage: www.hengstler-immobilien.de Hengstler Immobilien, wir sind Ihr Partner bei der Vermittlung von Reitsportimmobilien, hochwertigen Immobilien und exklusiven Auslandsimmobilien. Markus Hengstler Immobilien Kirchstraße 25 72622 Nürtingen Tel: 07022 / 789 560 Fax: 07022 / 789 5622 und Tel: 07022 / 93 19 575 Fax: 07022 / 93 19 576 E-mail: info@hengstler-immobilien.de Internet: www.hengstler-immobilien.de
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Inversión de primer nivel en una ubicación idílica: Complejo vacacional en el pintoresco Allgäu que combina vivienda cómoda, cuidado de caballos de alta calidad y alquiler vacacional rentable. Aspectos destacados: • Apartamentos de vacaciones y centro ecuestre • Amplia área con infraestructura para montar a caballo y residencias • Apartamentos: 26 • Cuidado de caballos: boxes + establo abierto, pista cubierta, pista de equitación, círculo de lunging • Centro ecuestre • Centrales eléctricas de bloque • Sistema de paneles fotovoltaicos • 26 plazas de garaje subterráneo, 23 plazas de aparcamiento exterior, 2 estaciones de carga para vehículos eléctricos (Wallbox) • Área de bienestar • Consulta de masajes Este excepcional conjunto inmobiliario se encuentra en una ubicación idílica en el Allgäu, rodeado de naturaleza, paisajes lacustres y atractivos turísticos. La cercanía al castillo de Neuschwanstein, varios lagos de baño y un campo de golf hacen que la ubicación sea atractiva no solo para los turistas, sino también para una inversión sostenible. Se trata de un centro ecuestre con uso vacacional. En total, la propiedad comprende 26 apartamentos completamente renovados y equipados modernamente, que se alquilan parcialmente de forma permanente y parcialmente se utilizan como apartamentos vacacionales. El centro ecuestre se encuentra en el encantador Allgäu, cerca de Füssen. La región disfruta de una alta demanda turística gracias a su ubicación idílica, vistas al panorama alpino y numerosas oportunidades de ocio como senderismo, ciclismo, esquí o deportes acuáticos. Este excepcional conjunto inmobiliario se encuentra en una ubicación idílica en el Allgäu, rodeado de naturaleza, paisajes lacustres y atractivos turísticos. La cercanía al castillo de Neuschwanstein, varios lagos de baño y un campo de golf hacen que la ubicación sea atractiva no solo para los turistas, sino también para una inversión sostenible. Se trata de un centro ecuestre con uso vacacional. En total, la propiedad comprende 26 apartamentos completamente renovados y equipados modernamente, que se alquilan parcialmente de forma permanente y parcialmente se utilizan como apartamentos vacacionales. Oportunidad de inversión Este inmueble representa una inversión de primer nivel en una ubicación privilegiada, con muy buenos índices de ocupación y una alta demanda comprobada en el segmento de turismo y deportes ecuestres. La combinación de atractivo turístico, infraestructura existente, equipamiento de alta calidad y eficiencia energética ya ofrece hoy una base de rendimiento estable. Además, existe un considerable potencial de aumento, especialmente a través de una mayor optimización de la ocupación, la expansión de servicios de bienestar y ocio, así como la comercialización específica a través de plataformas turísticas hasta conceptos especializados (por ejemplo, turismo ecuestre, bienestar médico, etc.). Las cifras económicas detalladas, los resúmenes de ingresos y la lista completa del inmueble se proporcionarán tras la presentación de un comprobante de capital. El precio de compra indicado es un precio neto. Los datos sobre el inmueble provienen del propietario y sirven como información inicial. No se asume ninguna responsabilidad por la exactitud y la integridad. Hengstler Immobilien no ha verificado en particular la superficie habitable proporcionada por el vendedor y no ha realizado ningún cálculo propio de la superficie habitable. Los ingresos por alquiler y los montos de alquiler no han sido verificados por nosotros. Las indicaciones de rentabilidad son cálculos de ejemplo no vinculantes. Las implicaciones fiscales deben ser verificadas individualmente; por favor, consulte a un asesor fiscal. Comisión del agente: 4,76% de la comisión del comprador, incluido el IVA legal aplicable, a pagar por el comprador a Hengstler Immobilien, al momento de la firma del contrato de compra notarial contra facturación. Se señala que también trabajamos a comisión para el vendedor. Más propiedades en venta, centros ecuestres y propiedades exclusivas en el extranjero, así como apartamentos amueblados en nuestra página web: www.hengstler-immobilien.de Hengstler Immobilien, somos su socio en la intermediación de propiedades para deportes ecuestres, propiedades de alta calidad y propiedades exclusivas en el extranjero. Markus Hengstler Immobilien Kirchstraße 25 72622 Nürtingen Tel: 07022 / 789 560 Fax: 07022 / 789 5622 y Tel: 07022 / 93 19 575 Fax: 07022 / 93 19 576 E-mail: info@hengstler-immobilien.de Internet: www.hengstler-immobilien.de
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