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Propriété de style landaise près de Balge : villa entièrement rénovée, manège, sur un parc clôturé d
3 572 645 €
3 572 645 €
Identifiant de l'annonce: 4862099
Type d’annonce: Petite annonce
Date de publication: 11/06/2026
Appels publicitaires: 174
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Immobilier équestre
Description
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Objektbeschreibung: Zum Verkauf steht ein außergewöhnlich großzügiger und autarker Landsitz in absolut ruhiger Privatsphäre bei 31609 Balge. Das gesamte, ca. 23.976 m² große Areal ist als zusammenhängende Einheit vollständig umzäunt und bietet maximale Sicherheit für Mensch und Tier. Durch die strategische Lage genau zwischen Hannover und Bremen kombiniert das Anwesen absolute ländliche Ruhe mit einer perfekten Anbindung an zwei Wirtschaftszentren. Passend zur aktuellen Zeitwende erwerben Sie hier ein wertstabiles, krisensicheres und schlüsselfertiges Sachwert-Investment. Das Hauptgebäude wurde im Jahr 2025 umfassend kernsaniert. Es befindet sich energetisch sowie technisch auf dem aktuellen Stand. Sie investieren hier rein in solide Bausubstanz und sofort nutzbares Eigentumsland – ohne das Risiko von Sanierungsstau oder unkalkulierbaren Baustress. Harte Fakten & Aufteilung: Wohn- & Bürofläche: ca. 877,61 m² Gesamtfläche (aufgeteilt in 3 funktionale Wohnungen und 1 separate Büroeinheit). Ideal für Mehrgenerationen, Co-Living oder Wohnen und Arbeiten. Ausbaureserve: Weitere ca. 250 m² Fläche im Dachgeschoss bereits vorbereitet. Infrastruktur auf dem Grundstück: Eigene Hallen und großzügige Garagenanlagen mit extrem hohem Nutzwert für Fahrzeuge, Maschinen, Werkstatt oder Tierhaltung. Ein wertvoller Bestandsschutz im Außenbereich. Das Areal: Vollständig eingefriedeter Park mit angelegten Wegen, eigenem Obstgarten und Waldanteil. Perfekt geeignet für die sofortige Einrichtung von Ausläufen oder Pferdekoppeln. Ehrliche Preiskalkulation (Substanzwert): Der Verkauf erfolgt von privat als transparenter Preis, basierend auf einer nüchternen mathematischen Kalkulation der Substanz: Gebäudewert (inkl. High-End-Ausstattung): 877,61 m² × 2.500 €/m² = 2.194.025 € Arealwert (inkl. Volleinzäunung, Hallen, Garagen, Wegenetz & Wald): 23.976 m² × 57,50 €/m² = 1.378.620 € Gesamtkaufpreis: 3.572.645 € (Verhandlungsbasis) Der Verkauf erfolgt diskret. Alle relevanten Unterlagen, behördlichen Dokumente, Grundrisse und Bildmaterialien liegen vollständig digital vorbereitet vor. WICHTIGER HINWEIS: Zum Schutz der Privatsphäre erfolgt die detaillierte Unterlagenaushändigung und Vereinbarung von Besichtigungsterminen ausschließlich nach Vorlage eines entsprechenden Bonitätsnachweises (z. B. Bankbestätigung oder Kapitalnachweis). Bitte senden Sie bei Interesse eine Nachricht mit Ihren vollständigen Kontaktdaten. Wir setzen uns zeitnah für eine Erstprüfung mit Ihnen in Verbindung.
Ce texte a été traduit automatiquement.
Property Description: For sale is an exceptionally spacious and self-sufficient country estate in complete privacy and absolute tranquility near 31609 Balge. The entire property, covering approximately 23,976 m², is fully enclosed as a cohesive unit, providing maximum security for both people and animals. Strategically located between Hanover and Bremen, the estate combines rural peace with excellent connectivity to two economic hubs. In line with current times of change, this property offers a stable, crisis-proof, and turnkey investment in tangible assets. The main building was extensively renovated in 2025 and is up to date in terms of energy efficiency and technical standards. You are investing solely in solid construction and immediately usable land, without the risk of deferred maintenance or unpredictable construction stress. Key Facts & Layout: Living & Office Space: approximately 877.61 m² total area, divided into three functional apartments and one separate office unit. Ideal for multi-generational living, co-living, or combining residence and work. Expansion Potential: An additional approximately 250 m² in the attic has already been prepared for development. On-Site Infrastructure: Private halls and spacious garage facilities with high utility value for vehicles, machinery, workshops, or animal husbandry. Valuable protection of existing structures in the outdoor area. The Estate: Fully fenced park with landscaped paths, a private orchard, and woodland areas. Perfect for immediate installation of paddocks or horse pastures. Honest Price Calculation (Material Value): The sale is conducted privately with a transparent price based on a straightforward mathematical valuation of the property's substance: Building Value (including high-end equipment): 877.61 m² × €2,500/m² = €2,194,025 Land Value (including fencing, halls, garages, road network, and woodland): 23,976 m² × €57.50/m² = €1,378,620 Total Purchase Price: €3,572,645 (negotiable) The sale is discreet. All relevant documents, official papers, floor plans, and images are fully prepared in digital format. IMPORTANT NOTE: To protect privacy, detailed document handover and appointment scheduling for viewings are only possible upon presentation of a proof of creditworthiness (e.g., bank confirmation or capital proof). Please send a message with your full contact details if interested. We will contact you promptly for an initial review.
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31609 Balge
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