Propriété exclusive avec villa, centre équestre et complexe couvert située au bord d’un lac privé à

Die Lage:

Aschendorf ist ein Stadtteil der emsländischen Stadt Papenburg und einer der ältesten Orte Niedersachsens. Die Stadt Papenburg ist ca. 7 km entfernt und ist mit rd. 35.000 Einwohnern bewohnt. Aschendorf hat rund 8000 Einwohner.

Aschendorf verbindet Tradition mit moderner Infrastruktur. Der historische Ortskern ist schnell erreichbar und bietet charmante Geschäfte, Gastronomie und regionale Angebote.

Zudem gibt es im Ortskern Geschäfte des täglichen Bedarfs , Kindergärten und Schulen. Aschendorf ist durch die B70, die Autobahnanschlussstelle Rhede an der A31 sowie den Bahnhof Aschendorf ideal überregional angebunden.

Die Umgebung bietet viel Natur, Wasserläufe und typische emsländische Landschaft. Spazierwege, Radstrecken und Reitmöglichkeiten sind direkt vor der Haustür. Die Lage verbindet damit ländliche Ruhe mit urbaner Nähe, ein Mix der für hochwertige Immobilien besonders gefragt ist.


Das Objekt:

Bei dem angebotenen Objekt handelt es sich um ein vielseitig nutzbares Anwesen mit Einfamilienhaus, einer großzügigen Hallenflächen mit Bürokomplex sowie einem rustikalen Pferdestall mit Trainigsmöglichkeiten, das durch seine durchdachte Struktur und das weitläufige Grundstück überzeugt.

Das Hauptgebäude präsentiert sich als klassisches Wohnhaus in solider Bauweise und bietet eine funktionale Raumaufteilung mit großzügigen Wohnflächen. Besonders hervorzuheben ist der im Haus integrierte Wellnessbereich, bestehend aus Saunen sowie einem geräumigen Pool, der ein hohes Maß an Wohnkomfort und privaten Rückzugsmöglichkeiten bietet.

Darüber hinaus verfügt das Objekt über zwei separate Einliegerwohnungen, die flexibel nutzbar sind,  beispielsweise zur Vermietung, als Mehrgenerationenlösung oder für Gäste. Diese zusätzlichen Wohneinheiten bieten ein attraktives Potenzial zur Generierung von Mieteinnahmen oder zur Erweiterung der Nutzungsmöglichkeiten.

Ergänzt wird das Wohnhaus durch einen massiv errichteten Garagenkomplex, der ausreichend Platz für mehrere Fahrzeuge sowie zusätzliche Abstellmöglichkeiten bietet. Die Garage ist bequem erreichbar und fügt sich harmonisch in die Gesamtstruktur des Grundstücks ein.

Das Anwesen verfügt über eine großzügige Hallenfläche mit integriertem Bürobereich, der vielfältige Nutzungsmöglichkeiten eröffnet. Die Halle eignet sich ideal für gewerbliche Zwecke, Lagerung, Werkstattnutzung oder auch für Hobby- und Freizeitaktivitäten mit erhöhtem Platzbedarf. Der zugehörige Bürobereich ermöglicht eine direkte Verbindung zwischen organisatorischen und praktischen Tätigkeiten und schafft somit eine funktionale Einheit innerhalb des Areals.

Ein besonderes Highlight stellt die Hofstelle dar, die das Objekt insbesondere für Pferdeliebhaber oder Betreiber im Bereich Tierhaltung und -zucht äußerst attraktiv macht. Auf dem Grundstück befindet sich ein Pferdestall mit mehreren Boxen, ergänzt durch separate Außenboxen, die eine flexible und tiergerechte Unterbringung ermöglichen.

Die weitläufigen Weideflächen bieten ausreichend Auslauf und optimale Bedingungen für eine artgerechte Haltung. Darüber hinaus bestehen Trainingsmöglichkeiten, sodass auch eine Nutzung im Bereich Freizeit- oder ambitionierter Reitsport denkbar ist. Die vorhandene Infrastruktur ermöglicht eine gut organisierte und funktionale Bewirtschaftung des gesamten Pferdebereichs.

Das Grundstück selbst bietet darüber hinaus ausreichend Freiflächen mit Gartenanteilen, die sowohl zur privaten Nutzung als auch für Freizeit- oder Gestaltungszwecke genutzt werden können. Die vorhandene Struktur erlaubt eine klare Trennung zwischen Wohn-, Stell- und Freiflächen.

Insgesamt zeichnet sich das Anwesen durch eine gelungene Kombination aus Wohnhaus, Nebengebäuden und großzügigen Außenflächen aus und bietet damit vielfältige Nutzungsmöglichkeiten sowohl für Eigennutzer als auch für Käufer mit erhöhtem Platzbedarf.

Wesentl. Energieträger: Erdgas E, Bj. 2013 

Energiekennwerte: Villa: Endenergiebedarf dieses Gebäudes 153,5 kWh/(m2*a), Energieklasse E
Halle und Büro: Endenergiebedarf dieses Gebäudes, Wärme 292,4 kWh/(m2*a), Strom 2,9 kWh/(m2*a)


Wohnfläche:

Wohnhaus gesamt: rd. 941,33 qm (Nettofläche nach WoFlV)
Garage: rd. 88,17 qm
Gewerbehalle + Schuppen: rd. 1.072,59 qm
Bürokomplex: rd. 192,04 qm
Stall/Stattelkammer u. Heulager: rd. 454,35 qm



Wir können dieses Objekt aus folgenden Gründen empfehlen:

• Beeindruckendes Grundstück von rd. 55.000 m²
• Ein echtes Highlight für Pferdeliebhaber
• Roundpen, Sandreitplatz und weitläufige Weideflächen
• Pool und Wellnessbereich
• Gepflegte, weitläufige Garten- und Grünflächen
• Privater See direkt am Haus