Centre équestre à Dannenberg (Elbe) en Basse-Saxe – ferme rénovée et maison d'habitation avec potent

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Reitanlage in Dannenberg (Elbe) im Landkreis Lüchow-Dannenberg mit bereits sanierten Stallungen und Reithalle zu verkaufen!

Objektbeschreibung:
Zum Verkauf steht eine umfassend sanierte Reitanlage in Dannenberg (Elbe) auf einem Grundstück von ca. 14.792 m². Die gesamte Hofanlage wurde zwischen 2021 und 2023 modernisiert, insbesondere sämtliche Dachflächen erneuert, wodurch sich die Anlage in einem deutlich aufgewerteten Gesamtzustand präsentiert.

Das Wohnhaus aus dem Jahr 1968 verfügt über drei Wohneinheiten mit ca. 160 m² Wohnfläche und ist voll unterkellert. Die Bausubstanz ist massiv, der Zustand jedoch sanierungsbedürftig und bietet Entwicklungspotenzial. Beheizt wird über Strom-Nachtspeicheröfen. Vor dem Haus befinden sich PKW-Stellplätze sowie eine Einzelgarage. Eine Terrasse mit Gartenblick und ein Balkon im Obergeschoss runden das Wohnangebot ab.

Die Stallungen (überwiegend Baujahr 1956) wurden 2021–2023 saniert und umfassen 4 Laufstallboxen (6×5 m), 13 Fensterboxen und 10 Innenboxen. Ergänzt werden Sattel- und Futterkammern sowie Wasch- und Putzplätze.

Die Reithalle (20×40 m, Baujahr 1955) verfügt über einen hochwertigen Sand-/Vliesboden, LED-Beleuchtung und eine Beregnungsanlage der Firma Buchholz. 2023 wurde auf die sanierte Dachfläche eine PV-Anlage mit 29 kWp inkl. Pufferspeicher installiert (Eigenstromnutzung, Laufzeit bis 2043). Ergänzend steht eine Longierhalle (Ø 20 m, 2023) mit Stahlkonstruktion (Firma Molenkoning), sowie ein 30×70 m Reitplatz (2020, drainiert, beregnet, eingezäunt) zur Verfügung. Eine Bergehalle (2022, ca. 200 m²) ergänzt die Anlage. Direkt am Hof befinden sich Gras- und Sandpaddocks, die den Pferden kurze und komfortable Wege ins Freie ermöglichen. Weitere 1,5 ha können zusätzlich erworben werden.

Die technische Ausstattung der Anlage rundet den professionellen Gesamteindruck ab und sorgt für einen effizienten, gut organisierten Betriebsablauf im täglichen Reit- und Stallmanagement.


Ausstattung:
Wohnhaus:
- Baujahr: 1968, 3 Wohneinheiten
- Wohnfläche: ca. 160 m²
- Zustand: sanierungsbedürftig
- Heizung: Strom (Nachtspeicheröfen)
- Unterkellerung: voll unterkellert
- Fenster: Doppelverglasung, Holz
- Parkplätze für PKWs vor dem Haus, Einzelgarage
- Gemütliche Terrasse mit Blick zum Garten, Balkon im 1.OG

Stallungen:
- Baujahr Gebäude: 1956, Saniert 2021 – 2023
- 4 Laufstallboxen (6 x 5 Meter)
- 13 Fensterboxen
- 10 Innenboxen
- Sattelkammer und Futterkammer im Gebäude vorhanden
- Waschplatz / Putzplätze
- Dach: Trapezblech (Sandwichplatten mit 60 mm Stärke) aus 2021-2023
- Hersteller: Große Winkelmann

Reithalle:
- Baujahr: 1955
- Reitmaß: 20 x 40 Meter
- Boden: Sand-/Vliesgemisch
- Beleuchtet
- Beregnungsanlage der Firma Buchholz
- Holzkonstruktion
- Dach: Trapezblech (Sandwichplatten mit 60 mm Stärke) aus 2021-2023
- Photovoltaikanlage: Aus dem Jahr 2023, 29 kWp, Pufferspeicher vorhanden (Eigennutzung), Laufzeit Ende 2043

Longierhalle:
- Baujahr: 2023
- Durchmesser: 20 Meter
- Boden: Sand-/Vliesgemisch
- Beleuchtet
- Beregnunganlage der Firma Buchholz
- Stahlkonstruktion
- Hersteller: Molenkoning

Reitplatz:
- Baujahr: 2020
- Reitmaß: 30 x 70 Meter
- Boden: Sand-/Vliesgemisch, drainiert
- Beregnungsanlage vorhanden
- Einzäunung

Weiteres:
- Bergehalle, Baujahr: 2022 mit ca. 200 m² Bruttogrundfläche
- Gras- und Sandpaddocks
- Mistentsorgung per Container, geht wöchentlich zur Biogasanlage
- Solarium inkludiert
- Laufband inkludiert


Lage:
Dannenberg (Elbe) ist eine Stadt im Landkreis Lüchow-Dannenberg im äußersten Osten Niedersachsens. Die Stadt Dannenberg ist Mitgliedsgemeinde und Sitz der Samtgemeinde Elbtalaue. Die Stadt ist verkehrstechnisch über mehrere Bundesstraßen gut an das regionale und überregionale Straßennetz angebunden. Die Bundesstraßen B191, B216 und B248 verbinden die Stadt mit den umliegenden Mittelzentren wie Lüneburg, Uelzen und Salzwedel sowie mit weiter entfernten Oberzentren wie Hamburg, Hannover und Berlin. Im öffentlichen Nahverkehr besteht eine Anbindung über die Wendlandbahn.

Dannenberg (Elbe) im Landkreis Lüchow-Dannenberg bietet eine ruhige, ländlich geprägte Lebensqualität mit einer soliden Grundversorgung und einem starken Bezug zur Natur.  Für den Einkauf stehen mehrere Supermärkte, Bäckereien, Drogerien und kleinere Fachgeschäfte zur Verfügung. Ergänzt wird das Angebot durch regionale Anbieter und Wochenmärkte, auf denen frische Produkte aus der Umgebung verkauft werden, sodass die Nahversorgung insgesamt gut abgedeckt ist. Auch Familien finden in Dannenberg eine verlässliche Infrastruktur: Es gibt mehrere Kindertagesstätten und Kindergärten mit unterschiedlichen Betreuungs- und pädagogischen Konzepten sowie ein gutes schulisches Angebot mit Grundschulen, Oberschulen und einem Gymnasium, sodass auch höhere Bildungsabschlüsse direkt vor Ort möglich sind. Die medizinische Versorgung ist ebenfalls gegeben, unter anderem durch Haus- und Fachärzte sowie Apotheken, die die Versorgung mit Medikamenten sicherstellen; für spezialisierte Behandlungen werden die umliegenden größeren Städte wie Lüneburg oder Uelzen genutzt. Der Freizeit- und Kulturbereich ist stark von der naturnahen Lage geprägt: Die Elbtalaue bietet ideale Bedingungen für Spaziergänge, Radfahren, Reiten oder Wassersport, während lokale Vereine, Veranstaltungen, Märkte und kleinere kulturelle Angebote das gesellschaftliche Leben bereichern. Insgesamt verbindet Dannenberg eine ruhige, naturverbundene Wohnlage mit einer funktionierenden Infrastruktur und einem aktiven Gemeinschaftsleben.


Energieausweis:
Wesentlicher Energieträger: Strom (Nachtspeicheröfen im Haus)
Bedarfsausweis
Endenergieverbrauch: 131,03 kWh/(m²*a)
Energieeffizienzklasse: E
Baujahr laut Energieausweis: 1968, Energieerzeuger aus 1980 - 2010


Weitere Informationen:
Ein unbefugtes Betreten der Reitanlage außerhalb einer Besichtigung mit dem zuständigen Makler Fetter Immobilien ist von den Eigentümern nicht erwünscht und untersagt!

Bei notarieller Beurkundung wird eine Provision in Höhe von 3,57 % vom Kaufpreis inkl. geltender MwSt. erhoben und ist bei Abschluss des notariell beurkundeten Kaufvertrags zu zahlen.

Ein detailliertes Exposé in deutscher Ausführung kann unter Angabe der vollständigen Adressdaten angefordert werden. Eine Besichtigung erfolgt nur nach einem Nachweis der Bonität.


Sonstiges:
GELDWÄSCHE: Als Immobilienmaklerunternehmen ist die Fetter Immobilien GbR nach § 2 Abs. 1 Nr. 14 und § 11 Abs. 1, 2 Geldwäschegesetz (GwG) dazu verpflichtet, bei der Begründung einer Geschäftsbeziehung die Identität des Vertragspartners festzustellen und zu überprüfen.

HAFTUNG: Wir weisen darauf hin, dass die von uns weitergegebenen Objektinformationen, Unterlagen, Pläne etc. vom Verkäufer bzw. Vermieter stammen. Eine Haftung für die Richtigkeit oder Vollständigkeit der Angaben übernehmen wir daher nicht.

Gerne geben wir Ihnen weitere Informationen oder ermöglichen einen individuellen Besichtigungstermin.