signet 0 fois
Message
Ein Ort zum Ankommen, Wohlfühlen und Genießen – umgeben von Natur, Ruhe und Weite. Dieses außergewöhnlich gepflegte und mit viel Liebe zum Detail gestaltete Landhaus liegt idyllisch nahe Gråsten in der Kommune Sønderborg ca. 10 Min. zur deutsch/dänischen Grenze sowie 25 Min. nach Flensburg. Stilvoller Wohnkomfort, moderne Haustechnik, großzügige Nebengebäude und ein hochwertig ausgestatteter Pferdebereich machen die Immobilie zu einem besonderen Zuhause. Ideal für Pferde- und Naturliebhaber, die Ruhe und Privatsphäre schätzen, ohne auf die Nähe zur Ostsee, eine gute Infrastruktur und kurze Wege nach Deutschland verzichten zu wollen. Die wichtigsten Eckdaten und Ausstattungsmerkmale: • ca. 173 m² Wohnfläche • ca. 10.670 m² Grundstück • ca. 225 m² weitere Gebäude • umfangreiche Sanierungs- und Renovierungsarbeiten aus den Jahren 2025/2026 • Energieklasse B • neue Viessmann-Wärmepumpe (2025) • Fußbodenheizung im gesamten Erdgeschoss • großzügiger, offener Wohn-, Küchen- und Essbereich • neuwertige Einbauküche • zwei Badezimmer und Kaminofen • zwei Terrassen und gepflegter Garten mit altem Baumbestand und Obstbäumen • elektrisches Einfahrtstor sowie Alarmanlage mit Kamerasystem Aktuelle Unterlagen sind bereits vorhanden: Tilstandsrapport (Zustandsbericht), elinstallationsrapport (Elektroinstallationsbericht) und energimærke (Energieausweis). Neben dem Wohnhaus stehen großzügige und vielseitig nutzbare Nebengebäude zur Verfügung. Dazu gehören eine vollständig isolierte, beheizbare Garage bzw. Werkstatt mit elektrischem Rolltor sowie ein geräumiger Dachboden über Stall und Werkstatt mit insgesamt ca. 170 m² Fläche und einer Firsthöhe von etwa 5 Metern. Eine weitere, separate Scheune mit ca. 11 × 6 m bietet reichlich Platz für Fahrzeuge, Pferdeanhänger, Heu, Stroh, Gartengeräte oder andere Nutzungsmöglichkeiten. Die zusätzlichen Flächen eröffnen interessante Perspektiven für Hobby, Handwerk, Lagerung oder individuelle Ausbauideen, vorbehaltlich der erforderlichen behördlichen Genehmigungen. Ein besonderes Highlight ist der hochwertig ausgestattete Pferdebereich direkt am Haus. Kurze Arbeitswege, eine funktionale Gestaltung und das traumhafte Ausreitgelände bieten ideale Voraussetzungen für eine komfortable Pferdehaltung. Zur Ausstattung gehören: • gepflegter Pferdestall mit drei Boxen • zusätzlicher Außenstall • beheizbare Sattelkammer • Putz- und Waschplatz mit Warm- und Kaltwasser • Anschlüsse für Waschmaschine und Trockner • mehrere Sandpaddocks • solide eingezäunte Weideflächen mit Selbsttränken • Reitplatz mit ca. 35 × 22 m • hochwertiger Reitplatzboden mit Drainage • vorbereiteter Stromanschluss für eine spätere Reitplatzbeleuchtung • traumhaftes, kilometerlanges Ausreitgelände direkt ab Hof Stall, Paddocks, Weiden und Reitplatz bilden eine durchdachte Einheit und ermöglichen eine angenehme und zeitsparende Versorgung der Pferde unmittelbar am eigenen Zuhause. Auch die Lage überzeugt auf ganzer Linie. Inmitten einer reizvollen Naturlandschaft gelegen, bietet die Immobilie ein hohes Maß an Ruhe und Privatsphäre, während sämtliche Einrichtungen des täglichen Lebens gut erreichbar sind. Die Ostsee befindet sich nur etwa sieben Autominuten entfernt. Das nahegelegene Gråsten bietet vielfältige Einkaufsmöglichkeiten, Ärzte, Restaurants, gemütliche Cafés, Schulen und Kindergärten sowie einen Yachthafen. Bekannt ist der charmante Ort außerdem durch Schloss Gråsten, die Sommerresidenz der dänischen Königsfamilie. Die deutsch-dänische Grenze ist in etwa zehn Minuten erreichbar, die Stadt Flensburg in rund 25 Minuten. Die Immobilie ist für die Nutzung als dauerhafter Wohnsitz vorgesehen. Für Käufer mit Wohnsitz außerhalb Dänemarks gelten die dänischen Bestimmungen zum Immobilienerwerb. Die Voraussetzungen für den Erwerb sowie die erforderliche Anmeldung des Hauptwohnsitzes in Dänemark sind entsprechend den geltenden gesetzlichen Regelungen zu beachten. Ausführliches Exposé vorhanden Ein hochwertiges, ausführliches Exposé mit zahlreichen Fotos und weiteren Informationen zur Immobilie wird bei ernsthaftem Interesse gerne zugesandt. Nur seriöse Anfragen erbeten! Voraussetzung für die Zusendung des Exposés sind vollständige Kontaktdaten (Vor- und Nachname, Anschrift, Telefonnummer und E-Mail-Adresse) bereits bei der ersten Anfrage. Privatverkauf – keine Maklercourtage!
A place to arrive, feel at home and enjoy life – surrounded by nature, peace and open space. This exceptionally well-maintained country house, designed with great attention to detail, is idyllically situated near Gråsten in the Municipality of Sønderborg. Stylish living comfort, modern building technology, spacious outbuildings and a high-quality equestrian area make this property a truly special home. It is ideal for horse and nature lovers who value peace and privacy, while not wanting to compromise on proximity to the Baltic Sea, good infrastructure and short distances to Germany. **Key facts and features:** • approx. 173 m² of living space • approx. 10,670 m² of land • approx. 225 m² of additional buildings • extensive renovation and refurbishment work carried out in 2025/2026 • Energy class B • new Viessmann heat pump (2025) • underfloor heating throughout the ground floor • spacious, open-plan living, kitchen and dining area • nearly new fitted kitchen • two bathrooms and a wood-burning stove • two terraces and a well-maintained garden with mature trees and fruit trees • electric entrance gate and alarm system with camera surveillance Current documentation is already available: Tilstandsrapport (condition report), elinstallationsrapport (electrical installation report) and energimærke (energy performance certificate). In addition to the main residence, the property offers spacious and versatile outbuildings. These include a fully insulated, heated garage/workshop with an electric roller door, as well as a spacious loft above the stable and workshop, offering a total of approx. 170 m² of floor space and a ridge height of around 5 metres. A further separate barn measuring approx. 11 × 6 m provides ample space for vehicles, horse trailers, hay, straw, gardening equipment or other uses. The additional areas offer interesting possibilities for hobbies, crafts, storage or individual conversion projects, subject to the necessary official approvals. A particular highlight is the high-quality equestrian area directly adjoining the house. Short distances for daily chores, a functional layout and wonderful riding country provide ideal conditions for comfortable horse keeping. **The facilities include:** • well-maintained stable with three boxes • additional outdoor stable • heated tack room • grooming and wash area with hot and cold water • connections for a washing machine and tumble dryer • several sand paddocks • solidly fenced pasture areas with automatic water troughs • riding arena measuring approx. 35 × 22 m • high-quality arena footing with drainage • prepared electrical connection for future arena lighting • wonderful hacking routes stretching for miles, directly from the property The stable, paddocks, pastures and riding arena form a well-planned unit, allowing the horses to be cared for conveniently and efficiently right at home. The location is equally impressive. Situated amid an attractive natural landscape, the property offers a high degree of peace and privacy, while all everyday amenities are within easy reach. The Baltic Sea is only around a seven-minute drive away. Nearby Gråsten offers a wide range of shops, doctors, restaurants, cosy cafés, schools and kindergartens, as well as a marina. The charming town is also known for Gråsten Palace, the Danish royal family’s summer residence. The Danish-German border can be reached in around ten minutes, and the city of Flensburg in approximately 25 minutes. The property is intended for use as a permanent residence. Buyers whose residence is outside Denmark are subject to Danish regulations governing the purchase of property. The requirements for purchasing the property, as well as the necessary registration of a permanent residence in Denmark, must be observed in accordance with the applicable legal regulations. **Detailed sales brochure available** A high-quality, detailed sales brochure containing numerous photographs and further information about the property will gladly be sent to genuinely interested parties. **Serious enquiries only, please!** To receive the brochure, complete contact details must be provided with the initial enquiry, including first and last name, address, telephone number and email address. **Private sale – no estate agent commission!**
Un lugar para instalarse, sentirse a gusto y disfrutar, rodeado de naturaleza, tranquilidad y amplitud. Esta casa de campo, excepcionalmente cuidada y diseñada con gran atención al detalle, se encuentra en un entorno idílico cerca de Gråsten, en el municipio de Sønderborg. El elegante confort residencial, unas instalaciones técnicas modernas, amplias construcciones auxiliares y una zona ecuestre equipada con materiales de alta calidad convierten esta propiedad en un hogar muy especial. Ideal para amantes de los caballos y de la naturaleza que valoran la tranquilidad y la privacidad, sin renunciar a la proximidad del mar Báltico, a una buena infraestructura y a las cortas distancias hasta Alemania. **Datos principales y características:** • aprox. 173 m² de superficie habitable • aprox. 10.670 m² de terreno • aprox. 225 m² de construcciones adicionales • amplios trabajos de rehabilitación y renovación realizados en 2025/2026 • clase energética B • nueva bomba de calor Viessmann (2025) • calefacción por suelo radiante en toda la planta baja • amplio espacio abierto de salón, cocina y comedor • cocina amueblada prácticamente nueva • dos cuartos de baño y estufa de leña • dos terrazas y jardín cuidado con árboles de gran antigüedad y árboles frutales • puerta de entrada eléctrica y sistema de alarma con cámaras de seguridad La documentación actual ya está disponible: *Tilstandsrapport* (informe sobre el estado de la propiedad), *elinstallationsrapport* (informe de las instalaciones eléctricas) y *energimærke* (certificado energético). Junto a la vivienda principal hay amplias construcciones auxiliares, versátiles y de múltiples usos. Entre ellas se incluye un garaje o taller completamente aislado y climatizable, con puerta enrollable eléctrica, así como un espacioso altillo situado sobre el establo y el taller, con una superficie total aproximada de 170 m² y una altura de cumbrera de unos 5 metros. Otro granero independiente, de aproximadamente 11 × 6 m, ofrece mucho espacio para vehículos, remolques para caballos, heno, paja, herramientas de jardinería u otros usos. Las superficies adicionales ofrecen interesantes posibilidades para aficiones, trabajos artesanales, almacenamiento o proyectos individuales de ampliación, siempre sujetos a las autorizaciones administrativas necesarias. Uno de los elementos más destacados es la zona ecuestre, equipada con materiales de alta calidad y situada directamente junto a la vivienda. Las cortas distancias de trabajo, el diseño funcional y el magnífico terreno para montar ofrecen unas condiciones ideales para mantener los caballos de forma cómoda. **El equipamiento incluye:** • establo cuidado con tres boxes • establo exterior adicional • guadarnés climatizable • zona de aseo y lavado con agua caliente y fría • conexiones para lavadora y secadora • varios paddocks de arena • pastos sólidamente vallados con bebederos automáticos • pista de equitación de aprox. 35 × 22 m • superficie de pista de alta calidad con drenaje • conexión eléctrica preparada para una futura iluminación de la pista • magnífico terreno para montar, con kilómetros de caminos, directamente desde la finca El establo, los paddocks, los pastos y la pista de equitación forman una unidad bien planificada y permiten atender a los caballos de manera cómoda y ahorrando tiempo, directamente en el propio hogar. La ubicación también convence plenamente. Situada en medio de un atractivo paisaje natural, la propiedad ofrece un alto grado de tranquilidad y privacidad, al tiempo que todos los servicios necesarios para la vida cotidiana se encuentran fácilmente accesibles. El mar Báltico está a solo unos siete minutos en coche. La cercana localidad de Gråsten ofrece numerosas posibilidades de compras, médicos, restaurantes, acogedoras cafeterías, colegios y guarderías, además de un puerto deportivo. Esta encantadora localidad también es conocida por el castillo de Gråsten, residencia de verano de la familia real danesa. La frontera entre Alemania y Dinamarca se encuentra a unos diez minutos, y la ciudad de Flensburg, a aproximadamente 25 minutos. La propiedad está destinada a ser utilizada como residencia permanente. Para los compradores con residencia fuera de Dinamarca se aplican las disposiciones danesas relativas a la adquisición de inmuebles. Deberán tenerse en cuenta, de acuerdo con la legislación vigente, los requisitos para la adquisición, así como la obligación de registrar la residencia principal en Dinamarca. **Dossier detallado disponible** En caso de interés serio, se enviará con mucho gusto un dossier completo y de alta calidad, con numerosas fotografías y más información sobre la propiedad. **¡Solo se atenderán consultas serias!** Para recibir el dossier es imprescindible facilitar los datos de contacto completos —nombre y apellidos, dirección, número de teléfono y correo electrónico— ya en la primera consulta. **Venta privada: ¡sin comisión de agencia inmobiliaria!**
Un lieu où s’installer, se sentir bien et profiter pleinement de la vie, entouré de nature, de calme et d’espace. Cette maison de campagne exceptionnellement bien entretenue et aménagée avec beaucoup d’attention aux détails se trouve dans un cadre idyllique près de Gråsten, dans la commune de Sønderborg. Un confort résidentiel élégant, des équipements techniques modernes, de spacieuses dépendances et un espace équestre haut de gamme font de cette propriété un lieu de vie exceptionnel. Elle est idéale pour les amoureux des chevaux et de la nature qui apprécient le calme et l’intimité, sans vouloir renoncer à la proximité de la mer Baltique, à une bonne infrastructure et à la possibilité de rejoindre rapidement l’Allemagne. Les principales caractéristiques et équipements : • environ 173 m² habitables • environ 10 670 m² de terrain • environ 225 m² de bâtiments annexes • importants travaux de rénovation et de remise en état réalisés en 2025/2026 • classe énergétique B • nouvelle pompe à chaleur Viessmann (2025) • chauffage au sol dans tout le rez-de-chaussée • spacieux espace de vie ouvert avec salon, cuisine et salle à manger • cuisine intégrée récente • deux salles de bains et un poêle à bois • deux terrasses et un jardin bien entretenu avec de grands arbres anciens et des arbres fruitiers • portail d’entrée électrique ainsi qu’un système d’alarme avec vidéosurveillance Les documents actuels sont déjà disponibles : Tilstandsrapport (rapport sur l’état du bien), elinstallationsrapport (rapport sur l’installation électrique) et energimærke (certificat énergétique). Outre la maison d’habitation, la propriété dispose de dépendances spacieuses et polyvalentes. Celles-ci comprennent un garage/atelier entièrement isolé et chauffable, équipé d’une porte sectionnelle électrique, ainsi qu’un vaste grenier au-dessus de l’écurie et de l’atelier, offrant une surface totale d’environ 170 m² et une hauteur sous faîtage d’environ 5 mètres. Une autre grange indépendante d’environ 11 × 6 m offre beaucoup de place pour les véhicules, les vans à chevaux, le foin, la paille, le matériel de jardinage ou d’autres usages. Ces espaces supplémentaires offrent des possibilités intéressantes pour les loisirs, les activités artisanales, le stockage ou des projets d’aménagement personnalisés, sous réserve des autorisations administratives nécessaires. L’espace équestre haut de gamme situé directement à proximité de la maison constitue un atout particulier. Des trajets courts, un aménagement fonctionnel et de magnifiques chemins de randonnée équestre offrent des conditions idéales pour une détention confortable des chevaux. Les équipements comprennent : • une écurie bien entretenue avec trois boxes • un abri extérieur supplémentaire • une sellerie chauffable • une aire de pansage et de lavage avec eau chaude et froide • des branchements pour lave-linge et sèche-linge • plusieurs paddocks en sable • des pâtures solidement clôturées avec abreuvoirs automatiques • une carrière d’environ 35 × 22 m • un sol de carrière de qualité avec drainage • un raccordement électrique préparé pour l’installation ultérieure d’un éclairage de carrière • de magnifiques kilomètres de chemins de randonnée équestre accessibles directement depuis la propriété L’écurie, les paddocks, les pâtures et la carrière forment un ensemble parfaitement pensé et permettent de s’occuper des chevaux agréablement et efficacement, directement chez soi. L’emplacement est lui aussi remarquable. Située au cœur d’un paysage naturel séduisant, la propriété offre beaucoup de calme et d’intimité, tout en permettant d’accéder facilement à tous les services du quotidien. La mer Baltique se trouve à seulement environ sept minutes en voiture. La ville voisine de Gråsten offre de nombreuses possibilités de shopping, des médecins, des restaurants, des cafés accueillants, des écoles et des jardins d’enfants, ainsi qu’un port de plaisance. Cette charmante ville est également connue pour le château de Gråsten, résidence d’été de la famille royale danoise. La frontière germano-danoise est accessible en environ dix minutes et la ville de Flensbourg en environ 25 minutes. La propriété est destinée à être utilisée comme résidence permanente. Pour les acquéreurs résidant en dehors du Danemark, les dispositions danoises relatives à l’acquisition de biens immobiliers s’appliquent. Les conditions requises pour l’achat ainsi que l’obligation d’enregistrer sa résidence principale au Danemark doivent être respectées conformément à la législation en vigueur. Dossier détaillé disponible Un dossier complet et de qualité, comprenant de nombreuses photos ainsi que des informations complémentaires sur la propriété, sera volontiers envoyé aux personnes sérieusement intéressées. Demandes sérieuses uniquement ! Pour recevoir le dossier, il est nécessaire de fournir dès la première demande les coordonnées complètes (nom et prénom, adresse, numéro de téléphone et adresse e-mail). Vente entre particuliers – aucune commission d’agence !
Un luogo in cui arrivare, sentirsi a proprio agio e godersi la vita, circondati dalla natura, dalla tranquillità e dagli ampi spazi. Questa casa di campagna, eccezionalmente curata e progettata con grande attenzione ai dettagli, si trova in una posizione idilliaca nei pressi di Gråsten, nel comune di Sønderborg. Comfort abitativo elegante, impianti tecnici moderni, ampi edifici accessori e un’area equestre di alta qualità fanno di questa proprietà una casa davvero speciale. Ideale per gli amanti dei cavalli e della natura che apprezzano la tranquillità e la privacy, senza voler rinunciare alla vicinanza al Mar Baltico, a una buona infrastruttura e ai brevi collegamenti con la Germania. **I principali dati e le caratteristiche della proprietà:** • circa 173 m² di superficie abitabile • circa 10.670 m² di terreno • circa 225 m² di edifici accessori • ampi lavori di ristrutturazione e rinnovo eseguiti negli anni 2025/2026 • classe energetica B • nuova pompa di calore Viessmann (2025) • riscaldamento a pavimento in tutto il piano terra • ampio soggiorno open space con cucina e zona pranzo • cucina componibile praticamente nuova • due bagni e stufa a legna • due terrazze e giardino curato con alberi secolari e alberi da frutto • cancello d’ingresso elettrico e sistema d’allarme con telecamere La documentazione aggiornata è già disponibile: **Tilstandsrapport** (relazione sullo stato dell’immobile), **elinstallationsrapport** (relazione sull’impianto elettrico) ed **energimærke** (attestato di prestazione energetica). Oltre all’abitazione, sono disponibili ampi edifici accessori, versatili e utilizzabili per diversi scopi. Tra questi vi sono un garage o laboratorio completamente isolato e riscaldabile, dotato di portone avvolgibile elettrico, nonché un ampio sottotetto sopra la scuderia e il laboratorio, con una superficie complessiva di circa 170 m² e un’altezza al colmo di circa 5 metri. Un ulteriore fienile indipendente, di circa 11 × 6 m, offre ampio spazio per veicoli, trailer per cavalli, fieno, paglia, attrezzature da giardino o altri utilizzi. Gli spazi aggiuntivi offrono interessanti possibilità per hobby, attività artigianali, deposito o progetti personalizzati di ampliamento, previa ottenimento delle necessarie autorizzazioni amministrative. Un elemento di particolare rilievo è l’area equestre di alta qualità, situata direttamente presso l’abitazione. Le brevi distanze operative, la disposizione funzionale e gli splendidi terreni per le passeggiate a cavallo offrono condizioni ideali per una gestione confortevole dei cavalli. **La proprietà comprende:** • scuderia curata con tre box • ulteriore ricovero esterno • selleria riscaldabile • area per la pulizia e il lavaggio con acqua calda e fredda • attacchi per lavatrice e asciugatrice • diversi paddock in sabbia • ampi pascoli solidamente recintati con abbeveratoi automatici • campo da equitazione di circa 35 × 22 m • fondo per campo da equitazione di alta qualità con drenaggio • predisposizione per l’allacciamento elettrico destinato a una futura illuminazione del campo • splendidi terreni per passeggiate a cavallo, estesi per chilometri, direttamente dalla proprietà La scuderia, i paddock, i pascoli e il campo da equitazione formano un insieme ben progettato e consentono una gestione piacevole e conveniente dei cavalli, direttamente presso la propria abitazione. Anche la posizione è eccellente. Situata nel cuore di un paesaggio naturale suggestivo, la proprietà offre un elevato livello di tranquillità e privacy, pur consentendo di raggiungere facilmente tutti i servizi necessari alla vita quotidiana. Il Mar Baltico dista soltanto circa sette minuti d’auto. La vicina Gråsten offre numerose possibilità per lo shopping, studi medici, ristoranti, accoglienti caffè, scuole e asili, oltre a un porto turistico. Questa graziosa località è inoltre conosciuta per il castello di Gråsten, residenza estiva della famiglia reale danese. Il confine tedesco-danese è raggiungibile in circa dieci minuti, mentre la città di Flensburg dista circa 25 minuti. La proprietà è destinata a essere utilizzata come residenza permanente. Per gli acquirenti residenti al di fuori della Danimarca si applicano le disposizioni danesi relative all’acquisto di immobili. Devono essere rispettati i requisiti previsti per l’acquisto e la necessaria registrazione della residenza principale in Danimarca, in conformità con la normativa vigente. **Esposizione dettagliata disponibile** In caso di interesse concreto, saremo lieti di inviare un’esposizione completa e di alta qualità, con numerose fotografie e ulteriori informazioni sulla proprietà. **Si prega di presentare esclusivamente richieste serie!** Per l’invio dell’esposizione è necessario fornire già al primo contatto i dati completi: nome e cognome, indirizzo, numero di telefono e indirizzo e-mail. **Vendita privata – nessuna provvigione d’agenzia!**
Een plek om aan te komen, u thuis te voelen en te genieten – omgeven door natuur, rust en ruimte. Dit uitzonderlijk goed onderhouden en met veel oog voor detail ingerichte landhuis ligt idyllisch nabij Gråsten, in de gemeente Sønderborg. Stijlvol wooncomfort, moderne installaties, ruime bijgebouwen en hoogwaardige paardenfaciliteiten maken dit object tot een bijzonder thuis. Ideaal voor paarden- en natuurliefhebbers die waarde hechten aan rust en privacy, zonder afstand te willen doen van de nabijheid van de Oostzee, een goede infrastructuur en korte verbindingen naar Duitsland. De belangrijkste kerngegevens en voorzieningen: • ca. 173 m² woonoppervlak • ca. 10.670 m² perceeloppervlak • ca. 225 m² overige gebouwen • uitgebreide renovatie- en moderniseringswerkzaamheden uitgevoerd in 2025/2026 • energielabel B • nieuwe Viessmann-warmtepomp (2025) • vloerverwarming op de gehele begane grond • ruime, open woon-, keuken- en eetruimte • zo goed als nieuwe inbouwkeuken • twee badkamers en houtkachel • twee terrassen en een verzorgde tuin met oude bomen en fruitbomen • elektrische toegangspoort en alarmsysteem met camerasysteem De actuele documentatie is reeds beschikbaar: Tilstandsrapport (bouwkundig toestandsrapport), elinstallationsrapport (rapport van de elektrische installatie) en energimærke (energieprestatiecertificaat). Naast het woonhuis zijn ruime en veelzijdig te gebruiken bijgebouwen aanwezig. Daartoe behoren een volledig geïsoleerde en verwarmbare garage/werkplaats met elektrische sectionaaldeur, evenals een ruime zolder boven de stal en werkplaats, met in totaal ca. 170 m² vloeroppervlak en een nokhoogte van ongeveer 5 meter. Een verdere, afzonderlijke schuur van ca. 11 × 6 m biedt volop ruimte voor voertuigen, paardentrailers, hooi, stro, tuingereedschap of andere gebruiksmogelijkheden. De extra ruimtes bieden interessante mogelijkheden voor hobby, ambachtelijk werk, opslag of individuele verbouwingsplannen, onder voorbehoud van de vereiste officiële goedkeuringen. Een bijzonder hoogtepunt zijn de hoogwaardige paardenfaciliteiten direct bij het huis. Korte werkafstanden, een functionele inrichting en het fantastische buitenrijgebied bieden ideale voorwaarden voor het comfortabel houden van paarden. De voorzieningen omvatten: • verzorgde paardenstal met drie boxen • extra buitenstal • verwarmbare zadelkamer • poets- en wasplaats met warm en koud water • aansluitingen voor wasmachine en droger • meerdere zandpaddocks • stevig omheinde weilanden met automatische drinkbakken • rijbaan van ca. 35 × 22 m • hoogwaardige rijbodem met drainage • voorbereide stroomaansluiting voor een latere rijbaanverlichting • fantastelijk, kilometerslang buitenrijgebied dat direct vanaf het erf toegankelijk is Stal, paddocks, weilanden en rijbaan vormen een doordacht geheel en maken een aangename en tijdbesparende verzorging van de paarden direct bij het eigen huis mogelijk. Ook de ligging overtuigt op alle fronten. Midden in een aantrekkelijk natuurlandschap gelegen, biedt het object veel rust en privacy, terwijl alle voorzieningen voor het dagelijks leven goed bereikbaar zijn. De Oostzee ligt op slechts ongeveer zeven minuten rijden. Het nabijgelegen Gråsten biedt diverse winkelmogelijkheden, artsen, restaurants, gezellige cafés, scholen en kinderdagverblijven, evenals een jachthaven. De charmante plaats is bovendien bekend vanwege Slot Gråsten, de zomerresidentie van de Deense koninklijke familie. De Duits-Deense grens is in ongeveer tien minuten bereikbaar en de stad Flensburg in circa 25 minuten. Het object is bedoeld voor gebruik als permanente woning. Voor kopers die buiten Denemarken wonen, gelden de Deense bepalingen voor de aankoop van onroerend goed. De voorwaarden voor de aankoop en de vereiste inschrijving van de hoofdverblijfplaats in Denemarken dienen overeenkomstig de geldende wettelijke regelingen in acht te worden genomen. **Uitgebreide verkoopbrochure beschikbaar** Bij serieuze belangstelling wordt u graag een hoogwaardige, uitgebreide verkoopbrochure met talrijke foto’s en aanvullende informatie over het object toegestuurd. **Uitsluitend serieuze aanvragen!** Voor het toesturen van de brochure zijn bij de eerste aanvraag volledige contactgegevens vereist: voor- en achternaam, adres, telefoonnummer en e-mailadres. **Particuliere verkoop – geen makelaarscourtage!**
Miejsce, w którym można się zatrzymać, poczuć dobrze i cieszyć się życiem – otoczone naturą, spokojem i przestrzenią. Ten wyjątkowo zadbany i urządzony z wielką dbałością o szczegóły dom wiejski położony jest w malowniczej okolicy, niedaleko Gråsten, w gminie Sønderborg. Stylowy komfort mieszkania, nowoczesne instalacje domowe, przestronne budynki gospodarcze oraz wysokiej jakości zaplecze jeździeckie czynią tę nieruchomość wyjątkowym miejscem do życia. To idealna propozycja dla miłośników koni i natury, którzy cenią sobie spokój i prywatność, a jednocześnie nie chcą rezygnować z bliskości Morza Bałtyckiego, dobrej infrastruktury i krótkiego dojazdu do Niemiec. Najważniejsze dane i elementy wyposażenia: • ok. 173 m² powierzchni mieszkalnej • ok. 10 670 m² działki • ok. 225 m² dodatkowych budynków • zakrojone na szeroką skalę prace modernizacyjne i remontowe wykonane w latach 2025/2026 • klasa energetyczna B • nowa pompa ciepła Viessmann (2025) • ogrzewanie podłogowe na całym parterze • przestronny, otwarty salon połączony z kuchnią i jadalnią • nowoczesna kuchnia w zabudowie • dwie łazienki i piec kominkowy • dwa tarasy oraz zadbany ogród ze starodrzewem i drzewami owocowymi • elektryczna brama wjazdowa oraz system alarmowy z monitoringiem kamer Aktualna dokumentacja jest już dostępna: Tilstandsrapport (raport dotyczący stanu technicznego), elinstallationsrapport (raport dotyczący instalacji elektrycznej) oraz energimærke (świadectwo charakterystyki energetycznej). Oprócz domu mieszkalnego do dyspozycji są przestronne i wszechstronnie wykorzystywane budynki gospodarcze. Należy do nich w pełni izolowany, ogrzewany garaż lub warsztat z elektrycznie podnoszoną bramą, a także przestronny strych nad stajnią i warsztatem o łącznej powierzchni ok. 170 m² i wysokości w kalenicy wynoszącej około 5 metrów. Kolejna, oddzielna stodoła o wymiarach ok. 11 × 6 m zapewnia dużo miejsca na pojazdy, przyczepy do przewozu koni, siano, słomę, sprzęt ogrodowy lub inne zastosowania. Dodatkowe powierzchnie otwierają interesujące możliwości wykorzystania ich do celów hobbystycznych, rzemieślniczych, magazynowych lub indywidualnej adaptacji, z zastrzeżeniem uzyskania wymaganych pozwoleń urzędowych. Szczególną atrakcją jest wysokiej jakości zaplecze jeździeckie znajdujące się bezpośrednio przy domu. Krótkie drogi do codziennej pracy, funkcjonalne zagospodarowanie oraz wymarzone tereny do jazdy konnej zapewniają idealne warunki do komfortowego utrzymania koni. Wyposażenie obejmuje: • zadbana stajnia z trzema boksami • dodatkowa stajnia zewnętrzna • ogrzewana siodlarnia • miejsce do czyszczenia i mycia koni z ciepłą i zimną wodą • przyłącza do pralki i suszarki • więcej piaszczystych padoków • solidnie ogrodzone pastwiska z automatycznymi poidłami • ujeżdżalnia o wymiarach ok. 35 × 22 m • wysokiej jakości podłoże jeździeckie z systemem drenażowym • przygotowane przyłącze elektryczne do późniejszego oświetlenia ujeżdżalni • wymarzone, rozciągające się kilometrami tereny do jazdy konnej dostępne bezpośrednio z gospodarstwa Stajnia, padoki, pastwiska i ujeżdżalnia tworzą przemyślaną całość, umożliwiając wygodną i oszczędzającą czas opiekę nad końmi bezpośrednio przy własnym domu. Również lokalizacja przekonuje pod każdym względem. Położona wśród malowniczych krajobrazów naturalnych nieruchomość oferuje dużo spokoju i prywatności, a jednocześnie zapewnia łatwy dostęp do wszystkich obiektów i usług potrzebnych na co dzień. Morze Bałtyckie znajduje się zaledwie około siedmiu minut jazdy samochodem. Położone w pobliżu Gråsten oferuje różnorodne możliwości zakupów, gabinety lekarskie, restauracje, przytulne kawiarnie, szkoły i przedszkola, a także marinę. Ta urokliwa miejscowość znana jest również z pałacu Gråsten, będącego letnią rezydencją duńskiej rodziny królewskiej. Granica niemiecko-duńska znajduje się w odległości około dziesięciu minut jazdy, a Flensburg – około 25 minut. Nieruchomość przeznaczona jest do całorocznego zamieszkania. W przypadku nabywców zamieszkałych poza Danią obowiązują duńskie przepisy dotyczące nabywania nieruchomości. Należy uwzględnić wymagania związane z zakupem oraz koniecznością zameldowania głównego miejsca zamieszkania w Danii, zgodnie z obowiązującymi przepisami prawa. Szczegółowy prospekt dostępny W przypadku poważnego zainteresowania chętnie prześlemy wysokiej jakości, szczegółowy prospekt zawierający liczne zdjęcia oraz dodatkowe informacje dotyczące nieruchomości. Prosimy wyłącznie o poważne zapytania! Warunkiem przesłania prospektu jest podanie pełnych danych kontaktowych już przy pierwszym zapytaniu (imię i nazwisko, adres, numer telefonu oraz adres e-mail). Sprzedaż prywatna – bez prowizji dla pośrednika!
DE
PT
ES
DE
HU
DE
DE
ES
DE
NL
DE
DE
AT
DE
DE
AT
AT
AT
DE
DE
Message
Allemagne
