Ferme de prestige avec maison d'hôtes, grande grange et écurie pour chevaux

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Catégorie Immobilier équestre

Description

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Einmaliger Resthof, vollständig und liebevoll saniert, 2000 renoviert und in top gepﬂegtem Zustand.
Die Grundstücksgröße beträgt insgesamt 25.242 m² . Die Zufahrt zum Haupthaus führt über eine rund 100m lange tolle Eichenallee mit Blick auf das „Artländer Bauernhaus“.
Das großzügige und geschmackvolle Wohnhaus bietet auf 439 m² Wohnﬂäche 3 Bäder, 8 Zimmer, großzügige Dielen und einen tollen Wintergarten.
Vom Eingangsbereich abgehend, gelangt man in das Büro und in die großzügige Küche. Im Ergeschoss ﬁnden sich dazu Wohnzimmer, Schlaf- und Ankleidezimmer, Badezimmer und Gäste-WC.
Im Obergeschoss gibt es weitere 2 Schlafzimmer und ein weiteres Badezimmer.
Das Gästehaus (ca. 95 m²) besticht durch gemütliche Sitzecken, einem großen Barbereich sowie eigener, neuwertiger Einbauküche, WC und Duschbad. Ferner ist dort im Obergeschoss ein weiteres Schlafzimmer untergebracht. Das Gästehaus verfügt über eine eigene, überdachte Terrasse, einen Kamin sowie eine eigene Gastherme, die zusätzlich auf Flüssiggas umgeschaltet werden kann.
Unmittelbar an das Wohnhaus angrenzend beﬁndet sich eine große Scheune mit Aufenthaltsraum, kleiner Küchenzeile, Bad mit Dusche/WC und Waschbecken. Im Obergeschoss ﬁnden sich eine weitere Aufenthaltsmöglichkeit mit Einbauküche.
Eine Garage mit großzügigem Geräteabstellraum (ca. 65 m²) gehören ebenso zum Gebäudeensemble wie eine weitere sanierte Scheune mit Einliegerwohnung (ca. 62 m² Wohnﬂäche).
Abgerundet wird das Ganze durch einen Pferdestall inklusive 10 Pferdeboxen (ca. 170 qm).
Der Gartenbereich ist mit einer großzügigen Teichanlage nebst Holzbrücke sehr schön gestaltet.
Es liegt noch kein Energieausweis vor. Dieser wird spätestens bei der ersten Besichtigung vorgelegt.
Bei Abschluss eines Kaufvertrages wird eine Vermittlungs-/ Nachweisprovision in Höhe von 4,76 % inklusive 19 % Mehrwertsteuer auf den Kaufpreis vom Käufer fällig.

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Unique estate, fully and lovingly renovated, with a history dating back to 2000, and maintained in excellent condition.
The property covers a total area of 25,242 m². Access to the main house is via a beautiful approximately 100-meter-long oak avenue, offering views of the “Artländer Bauernhaus.”
The spacious and tastefully designed residence offers 439 m² of living space, including 3 bathrooms, 8 rooms, generous hallways, and a stunning winter garden.
From the entrance area, you reach the office and the large kitchen. On the ground floor, there is a living room, a bedroom with dressing area, a bathroom, and a guest WC.
The upper floor features an additional 2 bedrooms and another bathroom.
The guesthouse (approx. 95 m²) impresses with cozy sitting areas, a large bar section, a modern fitted kitchen, a WC, and a shower bathroom. Additionally, there is another bedroom upstairs. The guesthouse has its own covered terrace, a fireplace, and a gas boiler that can be converted to liquid gas if desired.
Adjacent to the main house is a large barn with a lounge area, small kitchenette, bathroom with shower/WC, and a washbasin. Upstairs, there is another living area with a fitted kitchen.
A garage with a spacious equipment storage room (approx. 65 m²) is part of the complex, along with a renovated barn featuring a separate apartment (approx. 62 m² of living space).
Completing the estate is a horse stable with 10 boxes (approx. 170 sqm).
The garden area is beautifully landscaped with a large pond, including a wooden bridge.

A energy performance certificate is not yet available but will be provided at the latest during the first viewing.
Upon signing a purchase agreement, a brokerage fee of 4.76% including 19% VAT on the purchase price will be payable by the buyer.

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Exclusif domaine rénové, entièrement et avec amour, en 2000, en parfait état de maintenance.  
La propriété s’étend sur un total de 25 242 m². L’accès principal se fait par une magnifique allée de chênes d’environ 100 mètres, offrant une vue sur la ferme traditionnelle de l’Artland.  
La maison d’habitation spacieuse et élégante propose 439 m² de surface habitable comprenant 3 salles de bains, 8 pièces, de vastes halls d’entrée et une splendide véranda.  
Depuis l’entrée, on accède au bureau et à la grande cuisine. Au rez-de-chaussée se trouvent également le salon, la chambre principale avec dressing, la salle de bains et un WC pour invités.  
À l’étage, il y a deux autres chambres et une salle de bains supplémentaire.  
La maison d’amis (environ 95 m²) se distingue par ses coins salons confortables, un grand bar, une cuisine équipée neuve, un WC et une salle d’eau avec douche. Au même étage, se trouve une autre chambre. La maison d’amis dispose d’une terrasse couverte privée, d’une cheminée et d’une chaudière à gaz, pouvant également être alimentée au propane.  
Adossée à la maison principale, une grande grange avec espace de vie, petite cuisine, salle de bain avec douche/WC et lavabo. À l’étage, une autre zone de séjour avec cuisine équipée.  
Une garage avec un grand espace de rangement pour outils (environ 65 m²) fait partie de l’ensemble immobilier, tout comme une autre grange rénovée avec un appartement indépendant (environ 62 m² de surface habitable).  
L’ensemble est complété par un manège pour chevaux comprenant 10 boxes (environ 170 m²).  
Le jardin, doté d’un grand étang avec un pont en bois, est aménagé avec soin et charme.  

Aucun certificat de performance énergétique n’est encore disponible. Il sera fourni au plus tard lors de la première visite.  
En cas de signature d’un contrat de vente, une commission d’intermédiation de 4,76 % TTC du prix d’achat, incluant la TVA à 19 %, sera due par l’acheteur.

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Unieke boerderij, volledig en liefdevol gerestaureerd, in 2000 gerenoveerd en in topconditie.
De totale grondoppervlakte bedraagt 25.242 m². De toegang tot het hoofdgebouw loopt via een prachtige eikenlaan van circa 100 meter lang, met uitzicht op het “Artländer Bauernhaus”.
Het ruime en smaakvolle woonhuis biedt op 439 m² woonoppervlakte 3 badkamers, 8 kamers, royale gangen en een prachtige serre.
Vanaf de entree komt men in het kantoor en de ruime keuken. Op de begane grond bevinden zich tevens de woonkamer, slaapkamer en inloopkast, badkamer en gastentoilet.
Op de eerste verdieping zijn nog eens 2 slaapkamers en een extra badkamer.
Het gastenverblijf (ca. 95 m²) valt op door gezellige zithoekjes, een grote bar en een eigen, nieuw ingerichte keuken, toilet en doucheruimte. Daarnaast bevindt zich op de bovenverdieping nog een extra slaapkamer.
Het gastenhuis beschikt over een eigen overdekt terras, een open haard en een eigen gasgestookte cv-ketel, die ook op vloeibaar gas kan worden omgeschakeld.
Aangrenzend aan het woonhuis ligt een grote schuur met een recreatieruimte, kleine keuken, badkamer met douche/toilet en wastafel. Op de bovenverdieping is een extra verblijfsruimte met keuken.
Een garage met ruime berging (ca. 65 m²) maakt deel uit van het complex, evenals een andere gerestaureerde schuur met een zelfstandige woning (ca. 62 m² woonoppervlakte).
Het geheel wordt afgerond door een paardenstal met 10 paardenboxen (ca. 170 m²).
De tuin is mooi aangelegd met een grote vijver met houten brug.

Er is nog geen energieprestatiecertificaat beschikbaar. Dit wordt uiterlijk bij de eerste bezichtiging overlegd.
Bij het sluiten van een koopovereenkomst is de makelaars- en bemiddelingsvergoeding van 4,76% inclusief 19% btw over de koopprijs verschuldigd door de koper.

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Unikalna posesja, w pełni i starannie odrestaurowana, odnowiona w 2000 roku, w doskonałym stanie.
Powierzchnia działki wynosi 25 242 m². Do głównego domu prowadzi wspaniała, około 100-metrowa aleja dębowa z widokiem na „Artländer Bauernhaus”.
Przestronny i gustownie urządzony dom mieszkalny oferuje 439 m² powierzchni użytkowej, 3 łazienki, 8 pokoi, duże hall i piękny oranżeria.
Z wejścia prowadzącego do domu można dostać się do biura oraz do dużej kuchni. Na parterze znajdują się salon, sypialnia z garderobą, łazienka oraz toaleta dla gości.
Na piętrze znajdują się kolejne 2 sypialnie oraz dodatkowa łazienka.
Dom gościnny (około 95 m²) wyróżnia się przytulnymi zakątkami wypoczynkowymi, dużym barem oraz własną, nowoczesną kuchnią, WC i łazienką z prysznicem. Na piętrze mieści się także kolejna sypialnia.
Dom gościnny posiada własny, zadaszony taras, kominek oraz własną kotłownię gazową, którą można dodatkowo przełączyć na gaz płynny.
Bezpośrednio przy domu znajduje się duża stodoła z pomieszczeniem rekreacyjnym, małą kuchnią, łazienką z prysznicem i umywalką. Na piętrze jest kolejne miejsce wypoczynkowe z kuchnią.
Do kompleksu budynków należy także garaż z dużą przestrzenią na sprzęt (około 65 m²) oraz odrestaurowana stodoła z mieszkaniem dla gości (około 62 m² powierzchni mieszkalnej).
Całość uzupełnia stajnia dla koni z 10 boksami (około 170 m²).
Ogród został pięknie zagospodarowany z dużym stawem i drewnianym mostkiem.

Obecnie nie jest dostępny certyfikat energetyczny. Zostanie on przedstawiony najpóźniej podczas pierwszej wizyty.
Przy zawarciu umowy sprzedaży pobierana jest prowizja w wysokości 4,76% od ceny zakupu, w tym 19% VAT, od nabywcy.