Charmante ferme avec espace équestre aménagé à Zeilarn (à l'est de Munich), sans commission

Einziehen, wohlfühlen und losreiten
Dieses wunderschön gelegene Anwesen mit besonderem Charme liegt in freier Dorfrandlage und ist bereits ideal für die Pferdehaltung ausgelegt. Darüber hinaus eignet es sich hervorragend für Selbstversorger, Freiberufler oder Kleingewerbe – oder einfach als außergewöhnliches Familienzuhause auf dem Land.
Direkt an der Grenze zu Oberbayern gelegen und mit Anschluss an die A94 ist München in etwa einer Stunde erreichbar.

Kurzbeschreibung
-	idyllische Außenbereichslage am Türkenbach mit altem Laubbaumbestand
-	nur ein direkter Nachbar
-	ca. 11.006 m² arrondiertes, ebenes Grundstück
-	vollständig eingezäunter Pferdebereich mit befestigtem Paddock, Koppeln, Trail und Stallungen
-	Reitplatz 20 × 40 m mit hochwertigem Reitsand, Bewässerung und Flutlicht
-	Gemeindestraße am Grundstück; B20 ca. 100 m Luftlinie (höher gelegen, kaum hörbar)
-	Wohnhaus in Massivbauweise (Grundbaujahr ca. 1955), laufend modernisiert und erweitert
-	umfangreiche Sanierungen (u. a. Dach- und OG-Ausbau, Fenster, Haustüre, Bäder, Kleinkläranlage)
-	kein Renovierungsstau; wesentliche Wohnbereiche modern gestaltet
-	Kombination aus massiven Außenwänden (bis ca. 48 cm) und moderner Holzständerbauweise
-	Parkett-, Dielen-, Fliesen- und Laminatböden
-	Flüssiggas-Zentralheizung, Fußbodenheizung in Küche, Esszimmer und Bädern
-	Kachelofen mit Herd und Backrohr (autark nutzbar) sowie zusätzlicher Holzofen
-	öffentlicher Wasseranschluss und eigene Kleinkläranlage
-	großer Lagerbereich mit Ausbaupotenzial
Raumaufteilung Wohnhaus:
-	EG: großes Wohnzimmer, offene neue Küche mit Esszimmer, neues Bad mit bodengleicher Dusche, Wintergarten (unbeheizt), überdachte Terrasse
-	OG: vier Zimmer, kleines Bad mit Wanne und WC
-	DG: Studio 1 neu ausgebaut; Studio 2 ausbauvorbereitet
-	KG: Vorrats- und Heizraum (teilunterkellert)

Nebengebäude und Außenanlagen:
-	großzügige Werkstatt (ca. 48 m²), aktuell als Sattelkammer genutzt
-	zwei Garagen, eine mit elektrischem Rolltor und E-Ladestation
-	isolierte Scheune/Lagerhalle (ca. 55 m²) für Heu, Stroh, Pferdeanhänger
-	zusätzliche Lagerflächen
-	Reiterstübchen mit Blick auf den Reitplatz
-	uriges Jagdstüberl mit Keller
-	Unterstände, eingefriedeter Blumengarten, Gartenteich, Feuerstelle, Obstbäume
-	Flüssiggastank

PV-Anlage 
-	9,9 kWp PV-Anlage mit 19,5 kWh Batteriespeicher (Bj. 2019)
-	Wallbox

Spezielle Informationen zur Pferdehaltung:
Der ausgebaute Pferdebereich bietet Platz für etwa 4 Pferde in Paddockboxen oder Offenstallhaltung. Der Pferdebereich wurde mit viel Sachverstand und Liebe zum Detail angelegt und bietet optimale Bedingungen für eine artgerechte, ganzjährige Haltung.
-	direkter Zugang von Boxen zu Paddock und Koppeln, optional über Trail 
-	neu und Shetland-sicher eingezäunt
-	Stallgebäude mit betoniertem Boden, Waldbodeneinstreu und Paddockplatten/Gummimatten 
-	befestigter, drainierter Paddock (kein Matsch)
-	frostsichere beheizte Tränke
-	überdachter Putzplatz, Waschplatz und betonierte Mistplatte 
-	professionell gebauter Reitplatz mit Oberflächenentwässerung, Spezial-Reitsand mit Bewässerung und Flutlichtmast für gute Trainingsmöglichkeiten
-	direkter Zugang ins weitläufige Ausreitgelände, Ausritte bis zum Inn möglich
-	diverse Reitvereine in nur 10-20 Minuten erreichbar
-	Reiterstüberl
-	Scheune mit ausreichend Platz für Heu, Stroh, Pferdeanhänger und Reitplatzplaner
-	zuverlässige Heu-/Strohlieferanten und Abholer Pferdemist vorhanden


Hinweis zur Lage am Bach
Obwohl das Anwesen direkt am Türkenbach gelegen ist, läuft der Bach deutlich (mehrere Meter) unterhalb des Grundstücks. Daher war das Anwesen weder während des Hochwassers 2016 noch während der Überflutungen 2024 in irgendeiner Weise betroffen. 


Energieausweis
Verbrauchsausweis, gültig bis 03.04.2032
Wesentlicher Energieträger: Flüssiggas und Stückholz
Baujahr 1955
Energieklasse G


Zur Umgebung
Untertürken ist ländlich geprägtes Dorf in der niederbayerischen Gemeinde Zeilarn. Einkaufsmöglichkeiten finden Sie in Stammham (ca. 3 km, Dorfladen, Metzgerei), sowie in den Märkten Marktl (ca. 5 km) und Tann (ca. 7 km) mit Lebensmittelgeschäften, Discountern, Bäcker, Metzger, Apotheken, Ärzten, Banken usw.
Die Umgebung bietet vielfältige Sport- und Freizeitmöglichkeiten (z.B. Wanderwege, Radwege, Badeseen, Golfplätze, Thermen usw.) 
Entfernungen von Untertürken: 
Simbach/Inn ca. 12 km 
Braunau/Oberösterreich ca. 15 km 
Burghausen ca. 15 km 
Eggenfelden ca. 20 km
Kreisstadt Pfarrkirchen ca. 23 km 
Mühldorf ca. 34 km 
Bad Füssing ca. 38 km
Bad Griesbach (Golf und Thermen) ca. 40 km
Passau ca. 63 km
Chiemsee ca. 65 km
Salzburg ca. 75 km
Flughafen München ca. 104 km
München ca. 110 km
Über die A94 (Anschluss Marktl, ca. 8 km) ist München in etwa einer Stunde erreichbar. Zusätzlich besteht ab dem Bahnhof Marktl (ca. 5 km) eine sehr gute und direkte Zuganbindung nach München – ideal für Pendler. Die derzeitigen Eigentümer arbeiten selbst in München und pendeln die Strecke mehrmals pro Woche.