Auserlesene hochwertige Reitanlage im Luxus-Segment
Type d’annonce: Petite annonce
Identifiant de l'annonce: 3548400
Date de publication: 15/03/2023
Appels publicitaires: 44886
Annonce notée: 528
1,00 €
Immobilier équestre
Utilisé
Description
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Angeboten wird eine überaus exklusive und hochwertige Reitanlage aus dem Jahr 2009 für bis zu 35-40 Pferde mit mehreren Wohnmöglichkeiten und einer luxuriösen Hauptwohnung. Optional kann ein Appartementhaus - ebenfalls aus dem gehobenen Segment - mit mehreren Appartements, Gästezimmern, SPA- und Fitnessbereich zusätzlich erworben werden, dass sich auf dem gleichen Gelände befindet. Preis(e) auf Anfrage. Preis zzgl. 3,57% Maklerprovision incl. MwSt Vorab soll erwähnt sein, dass hier nur eine sehr kleine Auswahl an Bildern im Verhältnis zur Größe des Gesamt-Objekts gezeigt werden können. Eine deutlich größere Auswahl finden Sie im Expose. Beim Betreten des Anwesens ist sofort erkennbar, dass alle Baulichkeiten höchsten Ansprüchen an Qualität und Funktionalität entsprechen. Aufgebaut ist die Reitanlage mit 4 Seiten und einem parkähnlichen Innenhof. So werden nicht nur die Arbeitsprozesse vereinfacht und optimiert, sondern wird durch den Gesamteindruck und die Atmosphäre dem Anspruch an Exklusivität Rechnung getragen. Herzstück der Reit-Infrastruktur ist die große Viebrock Reithalle mit den Maßen 25 x 60m mit großzügigen Fensterfronten an den langen Seiten. Die Reithalle ist komplett gedämmt und mit einem Lüftungskonzept sowie einer Beregnungsanlage ebenso ausgestattet wie mit einer modernen Beleuchtungs- und Beschallungsanlage. Am Kopf der Reithalle befindet sich ein modern ausgestattetes Casino incl. Küche mit direktem Blick in die Reithalle und eine großzügige, nach Süden und Westen ausgerichtete Terrasse inclusive Toiletten und einem Zuschauerbereich. Die Stallungen sind in zwei Stalltrakte untergliedert. In dem ersten Stalltrakt stehen derzeit 7 Außenboxen und 7 Boxen mit vorgelagertem Außen-Paddock. Alle Boxen sind etwas größer als von den Richtlinien für Pferdehaltung gefordert. Im zweiten Stalltrakt sind aktuell 12 Boxen eingebaut, hier kann aber auch spiegelbildlich zu dem ersten Stalltrakt aufgebaut werden. Eine Bergehalle wurde so konzipiert, dass hier weitere 11 Boxen integriert werden könnten. Weiterhin vorhanden ist eine voll geschlossene Mistlage. Entsprechende Sattelkammern, Putz- und Waschplätze, Solarium, Futterkammern und Deckenlager sind ebenso vorhanden wie weitere Lagerräume, ein Haustechnikraum und 2 Stall-WCs. Für die Bewegung der Pferde stehen ein hochwertiges Dressurviereck 20 x 60 m gleichermaßen zur Verfügung wie ein großer Rasenplatz. Für die Haltung der Pferde stehen direkt arrondiert ca. 3 Hektar sicher eingezäunte und mit Tränken ausgestattete Weideflächen zur Verfügung. Bei schlechtem Wetter können die Pferde auf stabil befestigte Allwetterpaddocks verbracht werden. Rund um die Anlage findet sich zudem ein weitläufiges Reitgebiet mit 8 ineinander verbundenen Reitwegen, die direkt an die Anlage angrenzen. Wohnraum: Turmhaus: Als Wohnraum stehen - z.B. für einen Betriebsleiter - eine großzügige 3.5-Zimmer-Wohnung mit ca. 123 m2 zur Verfügung sowie am Kopfbau der Reithalle zwei Personalwohnungen. Absolutes Highlight aber ist das sogenannte Turmhaus, das hochwertigstes und luxuriöses Wohnen gestattet und in Design und Ausstattung kaum Wünsche offenlassen dürfte. Aufgebaut ist dieser Bereich auf 2 Stockwerken mit einer hellen Wohnung mit ca. 250 m2 Wohnfläche. Neben einem Balkon stehen 2 große Sonnenterrassen mit insgesamt ca. 123 m2 zur Verfügung, die nicht nur einen steten Aufenthalt in der Sonne ermöglichen, sondern auch einen wunderbaren idyllischen Weitblick bieten. Der Ausbau und das Design der Wohnung im Turmhaus ist außergewöhnlich exklusiv und mit wertvollsten Materialen sowohl außen wie innen errichtet und ausgestattet. Die Beheizung erfolgt - ebenso wie im Appartementhaus und dem Rest der Anlage - über eine Erd-Wärmepumpe (Geothermie). Appartementhaus: Integriert in die Reitanlage auf einem eigenen Flurstück mit einer Fläche von 2.868 m2 ist ein Ferienappartementhaus, das optional zusätzlich erworben werden kann. Dort stehen insgesamt 5 großzügige Appartements, drei Gästezimmer, ein modern ausgestattetes Fitness-Studio sowie eine Praxisfläche zur Verfügung, die dem gesamten Niveau der Anlage und des Turmhauses in nichts nachstehen und so für ein einheitliches Gesamtbild gesorgt wird. Ein sechstes Appartement ist derzeit dem Fitnessstudio zugeordnet, kann jedoch mit minimalem Aufwand abgetrennt werden. Alle Appartements haben eine voll ausgestattete Küche und geräumige Badezimmer. Den Gästezimmern ist ebenfalls jeweils ein separates Badezimmer zugeteilt. Der Dachboden ist bereits gedämmt und für einen weiteren Ausbau vorbereitet. Im Untergeschoss befindet sich direkt angrenzend an den Wohnbereich ein exklusiver Sauna- und SPA-Bereich. Ober- und Untergeschoss sind mit einem Fahrstuhl erreichbar. Die Kombination von 5-Sterne-Resort-Gefühl, der Ausstattung sowie dem gesamten exklusiven Niveau der Anlage bietet ein Alleinstellungsmerkmal, das sich kaum woanders finden lassen dürfte. Besonderheiten Gutachten: Sowohl für die Reitanlage inclusive Turmhaus wie auch für das Appartementhaus liegt jeweils ein ausführliches Gutachten vor. Hier finden sich auch umfassende Unterlagen wie Grundrisse, Liegenschaftskarten uvm. Baurecht: Im Flächennutzungsplan ist das gesamte Objekt als „Sondergebiet Reitsport“ ausgewiesen, womit Baumaßnahmen einfacher genehmigt werden können. Zusätzliche Weidefläche: Zusätzlich kann benachbartes Weideland mit ca. 16 Hektar Fläche (davon ca. 2, Hektar Wasserfläche) erworben oder langfristig gepachtet werden Das Objekt befindet sich inmitten idyllischer Natur im Pferdeland Schleswig-Holstein und befindet sich an der Grenze zu Dänemark zwischen der Nord- und Ostsee mit ca. 7 Kilometer Entfernung zu Flensburg. Die nächstgelegene Autobahn A7 ist nur ca. 4 Kilometer entfernt. Für mehr Informationen fordern Sie bitte ein Expose an. Bitte teilen Sie uns hier auch Ihre komplette Postanschrift mit. Horse Consult Service ist eine Unternehmensberatung für Pferdebetriebe. Wir beraten unsere Klienten in allen Fragen rund um den Pferdebetrieb und den Erwerb von Reitimmobilien und alle dazu gehörenden Fragen wie Finanzierung, Businesspläne, Baugenehmigungen, Fördergelder und mehr. www.horse-consult-service.de Besichtigungstermine Besichtigungen nur mit Nachweis einer Finanzierungsbestätigung bzw. eines Kapitalnachweises.
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On offer is an extremely exclusive and high-quality equestrian facility from 2009 for up to 35-40 horses with several living options and a luxurious main apartment. Optionally, an apartment house - also from the upscale segment - with several apartments, guest rooms, SPA and fitness area can be purchased additionally, which is located on the same premises. Price(s) on request. Price plus 3.57% brokerage commission incl. VAT First of all, it should be mentioned that only a very small selection of images can be shown here in relation to the size of the entire object. A much larger selection can be found in the expose. Upon entering the property, it is immediately apparent that all buildings meet the highest standards of quality and functionality. The equestrian facility is built with 4 sides and a park-like courtyard. In this way, not only are the work processes simplified and optimised, but the overall impression and atmosphere meet the demand for exclusivity. The heart of the equestrian infrastructure is the large Viebrock riding hall measuring 25 x 60m with generous window fronts on the long sides. The riding hall is completely insulated and equipped with a ventilation concept and a sprinkler system as well as a modern lighting and sound system. At the head of the riding hall there is a modern casino including a kitchen with a direct view of the riding hall and a spacious, south- and west-facing terrace including toilets and a spectator area. The stables are divided into two stable wings. In the first stable wing there are currently 7 outdoor boxes and 7 boxes with an outdoor paddock in front. All boxes are slightly larger than required by the guidelines for horse keeping. There are currently 12 stalls installed in the second stable wing, but it is also possible to build a mirror image of the first stable wing. A recovery hall was designed in such a way that a further 11 boxes could be integrated here. Furthermore, there is a fully closed manure layer. Appropriate tack rooms, cleaning and washing areas, solarium, feed chambers and ceiling storage are available as well as further storage rooms, a building services room and 2 stable toilets. For the movement of the horses, a high-quality dressage arena 20 x 60 m as well as a large grass arena are available. For the keeping of the horses, approx. 3 hectares of safely fenced and equipped with drinking troughs are directly rounded. In case of bad weather, the horses can be moved to sturdily secured all-weather paddocks. There is also an extensive riding area around the facility with 8 interconnected bridle paths, which are directly adjacent to the facility. Housing: Tower House: A spacious 3.5-room apartment with approx. 123 m2 is available as living space - e.g. for a manager - as well as two staff apartments at the end of the riding hall. The absolute highlight, however, is the so-called tower house, which allows high-quality and luxurious living and should leave nothing to be desired in terms of design and equipment. This area is built on 2 floors with a bright apartment with approx. 250 m2 of living space. In addition to a balcony, there are 2 large sun terraces with a total of approx. 123 m2 available, which not only allow a constant stay in the sun, but also offer a wonderful idyllic view. The extension and design of the apartment in the tower house is extraordinarily exclusive and built and equipped with the most valuable materials both outside and inside. As in the apartment building and the rest of the complex, heating is provided by a geothermal heat pump. Apartment: Integrated into the equestrian facility on its own parcel with an area of 2,868 m2 is a holiday apartment house, which can be optionally purchased additionally. There are a total of 5 spacious apartments, three guest rooms, a modern fitness studio and a practice area, which are in no way inferior to the overall level of the complex and the tower house, thus ensuring a uniform overall picture. A sixth apartment is currently assigned to the gym, but can be separated with minimal effort. All apartments have a fully equipped kitchen and spacious bathrooms. The guest rooms also have a separate bathroom. The attic is already insulated and prepared for further expansion. In the basement, directly adjacent to the living area, there is an exclusive sauna and spa area. The upper and lower floors are accessible by elevator. The combination of the 5-star resort feel, the facilities and the overall exclusive level of the resort offers a unique selling point that can hardly be found anywhere else. Particularities Expert opinion: A detailed report is available for both the equestrian facility including the tower house and the apartment house. Here you will also find comprehensive documents such as floor plans, property maps and much more. Building law: In the land use plan, the entire property is designated as a "special area for equestrian sports", which makes it easier to approve construction measures. Additional pasture area: In addition, neighbouring pasture land with an area of approx. 16 hectares (of which approx. 2 hectares of water surface) can be purchased or leased on a long-term basis The property is located in the middle of idyllic nature in the horse country of Schleswig-Holstein and is located on the border with Denmark between the North Sea and the Baltic Sea with a distance of about 7 kilometers to Flensburg. The nearest motorway, the A7, is only about 4 kilometres away. For more information, please request an exposé. Please also provide us with your complete postal address here. Horse Consult Service is a management consultancy for horse farms. We advise our clients on all matters relating to horse operations and the acquisition of equestrian real estate and all related issues such as financing, business plans, building permits, subsidies and more. www.horse-consult-service.de Viewing appointments Viewings only with proof of financing or proof of capital.
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Se ofrece un centro ecuestre extremadamente exclusivo y de alta calidad construido en 2009 para un máximo de 35-40 caballos con varias opciones de alojamiento y un lujoso piso principal. Opcionalmente, también se puede adquirir una casa de pisos -también del segmento de alta gama- con varios pisos, habitaciones de invitados, spa y zona de fitness, que se encuentra en el mismo terreno. Precio(s) a consultar. Precio más 3,57% de comisión de intermediación, IVA incluido. Debe mencionarse de antemano que aquí sólo puede mostrarse una selección muy pequeña de imágenes en relación con el tamaño de toda la propiedad. Encontrará una selección mucho mayor en la exposición. Al entrar en la propiedad, se reconoce inmediatamente que todos los edificios cumplen con los más altos estándares de calidad y funcionalidad. El centro ecuestre está construido con 4 lados y un patio interior tipo parque. Esto no sólo simplifica y optimiza los procesos de trabajo, sino que la impresión general y el ambiente también satisfacen la demanda de exclusividad. La pieza central de la infraestructura hípica es el gran picadero cubierto Viebrock, de 25 x 60 m, con amplios ventanales en los lados largos. El picadero interior está totalmente aislado y equipado con un concepto de ventilación y un sistema de aspersión, así como con un moderno sistema de iluminación y sonido. En la cabecera del picadero cubierto hay un casino moderno y bien equipado que incluye una cocina con vistas directas al picadero cubierto y una amplia terraza orientada al sur y al oeste que incluye aseos y una zona para espectadores. Los establos están divididos en dos alas. En la primera ala de cuadras hay actualmente 7 boxes exteriores y 7 boxes con un paddock exterior delante. Todos los boxes son ligeramente más grandes de lo exigido por las directrices para la cría de caballos. En la segunda ala de establos hay actualmente 12 boxes, pero también puede construirse a imagen y semejanza de la primera ala de establos. Se diseñó una sala de recuperación para poder integrar aquí otros 11 boxes. También hay una zona de estercolero totalmente cerrada. También se dispone de guadarnés, zonas de limpieza y lavado, solárium, comederos y almacén de mantas, así como otros almacenes, un lavadero y 2 aseos para establos. Para el ejercicio de los caballos se dispone de un picadero de alta calidad de 20 x 60 metros y una gran pista de hierba. Hay aproximadamente 3 hectáreas de pastos vallados con bebederos para mantener a los caballos. En caso de mal tiempo, los caballos pueden trasladarse a prados estabulados para todo tipo de clima. También hay una extensa zona de equitación alrededor de la instalación con 8 caminos de herradura interconectados directamente adyacentes a la instalación. Espacio vital: Casa torre: Un espacioso piso de 3,5 habitaciones con aprox. 123 m2 está disponible como espacio habitable -por ejemplo, para un director de operaciones-, así como dos pisos para el personal en la cabecera del picadero. Sin embargo, lo más destacado es la llamada casa torre, que permite una vida lujosa y de alta calidad y no deja nada que desear en cuanto a diseño y mobiliario. Esta zona está construida en 2 plantas con un luminoso piso de unos 250 m2 de superficie habitable. Además de un balcón, hay 2 grandes terrazas soleadas de aprox. 123 m2, que no sólo permiten disfrutar del sol durante todo el día, sino que también ofrecen unas maravillosas vistas idílicas. El diseño del piso en la casa torre es excepcionalmente exclusivo y ha sido construido y amueblado con los materiales más valiosos tanto en el interior como en el exterior. Al igual que en el edificio de apartamentos y en el resto del complejo, la calefacción es proporcionada por una bomba de calor geotérmica. Piso de la casa: Un edificio de apartamentos de vacaciones está integrado en el complejo ecuestre en su propia parcela con una superficie de 2.868 m2, que puede adquirirse opcionalmente. Dispone de un total de 5 amplios apartamentos, tres habitaciones de invitados, un moderno gimnasio y una zona de prácticas, que no tienen nada que envidiar al nivel general del complejo y de la casa torre, garantizando así una imagen global uniforme. Un sexto piso está asignado actualmente al gimnasio, pero puede separarse con un mínimo esfuerzo. Todos los pisos disponen de cocina totalmente equipada y amplios cuartos de baño. Las habitaciones de invitados también disponen cada una de un cuarto de baño independiente. El ático ya está aislado y preparado para un mayor desarrollo. Una exclusiva zona de sauna y spa se encuentra en el sótano, justo al lado de la zona de estar. Las plantas superior e inferior son accesibles en ascensor. La combinación de una sensación de resort de 5 estrellas, las instalaciones y el nivel exclusivo general del complejo ofrece un punto de venta único que es difícil de encontrar en cualquier otro lugar. Características especiales Experiencia: Disponemos de un informe detallado tanto del centro ecuestre, incluida la casa torre, como del edificio de apartamentos. Aquí también encontrará documentos exhaustivos como planos de planta, mapas de la propiedad y mucho más. Derecho de la construcción: Toda la propiedad está designada como "zona ecuestre especial" en el plan de ordenación territorial, lo que facilita la obtención de licencias urbanísticas. Superficie de pastos adicional: También se pueden adquirir o arrendar a largo plazo los pastos colindantes con una superficie de aprox. 16 hectáreas (de las cuales aprox. 2 hectáreas son de agua). La propiedad se encuentra en medio de una naturaleza idílica en el país de los caballos de Schleswig-Holstein y está situada en la frontera con Dinamarca, entre el Mar del Norte y el Mar Báltico, a unos 7 kilómetros de Flensburg. La autopista A7 más cercana está a sólo unos 4 kilómetros. Para más información, solicite una exposición. Indíquenos también su dirección postal completa. Horse Consult Service es una consultoría de gestión para empresas equinas. Asesoramos a nuestros clientes en todas las cuestiones relacionadas con los negocios ecuestres y la adquisición de propiedades ecuestres y todas las cuestiones asociadas, como financiación, planes de negocio, permisos de planificación, subvenciones y mucho más. www.horse-consult-service.de Visitas concertadas Visitas sólo con prueba de confirmación de financiación o prueba de capital.
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Il s'agit d'un centre équestre exclusif et de grande qualité, construit en 2009, pouvant accueillir jusqu'à 35-40 chevaux, avec plusieurs possibilités de logement et une habitation principale luxueuse. En option, il est possible d'acquérir un immeuble d'appartements - également du segment haut de gamme - avec plusieurs appartements, des chambres d'hôtes, un SPA et un espace fitness, qui se trouve sur le même terrain. Prix(s) sur demande. Prix plus 3,57% de commission d'agence, TVA incluse. Il convient tout d'abord de préciser qu'il n'est possible de montrer ici qu'une très petite sélection de photos par rapport à la taille de l'ensemble de l'objet. Vous trouverez une sélection nettement plus importante dans l'exposé. En pénétrant dans le domaine, on constate immédiatement que toutes les constructions répondent aux plus hautes exigences en matière de qualité et de fonctionnalité. Le centre équestre est construit sur 4 côtés avec une cour intérieure semblable à un parc. Ainsi, non seulement les processus de travail sont simplifiés et optimisés, mais l'impression générale et l'atmosphère répondent aux exigences d'exclusivité. Le cœur de l'infrastructure équestre est le grand manège Viebrock de 25 x 60 m avec de grandes baies vitrées sur les grands côtés. Le manège est entièrement isolé et équipé d'un concept de ventilation et d'un système d'arrosage, ainsi que d'un système d'éclairage et de sonorisation moderne. À la tête du manège se trouve un casino moderne avec cuisine et vue directe sur le manège, ainsi qu'une grande terrasse orientée au sud et à l'ouest, avec des toilettes et un espace pour les spectateurs. Les écuries sont divisées en deux parties. La première aile abrite actuellement 7 boxes extérieurs et 7 boxes avec paddock extérieur. Tous les boxes sont légèrement plus grands que ne l'exigent les directives relatives à la détention des chevaux. Dans la deuxième aile de l'écurie, 12 boxes sont actuellement installés, mais il est également possible d'y aménager un espace en miroir de la première aile de l'écurie. Un abri a été conçu de manière à pouvoir y intégrer 11 boxes supplémentaires. Une fumière entièrement fermée est également disponible. Des selleries, des aires de nettoyage et de lavage, un solarium, des chambres d'alimentation et des entrepôts de couvertures sont également disponibles, tout comme d'autres entrepôts, un local technique et deux toilettes. Un carré de dressage de haute qualité de 20 x 60 m ainsi qu'une grande pelouse sont à la disposition des chevaux pour leur permettre de faire de l'exercice. Pour l'élevage des chevaux, environ 3 hectares de pâturages clôturés et équipés d'abreuvoirs sont directement arrondis. En cas de mauvais temps, les chevaux peuvent être transférés sur des paddocks tous temps stabilisés. Autour de l'installation se trouve également une vaste zone équestre avec 8 pistes reliées entre elles et directement adjacentes à l'installation. Espace de vie : Maison à tour : Un appartement spacieux de 3,5 pièces d'environ 123 m2 est disponible comme espace de vie - par exemple pour un chef d'exploitation - ainsi que deux appartements pour le personnel à la tête du manège. Mais le point fort absolu est la "maison-tour", qui permet un habitat luxueux et de grande qualité et dont le design et l'équipement devraient combler tous les souhaits. Cette zone est construite sur deux étages avec un appartement lumineux d'environ 250 m2 de surface habitable. En plus d'un balcon, deux grandes terrasses ensoleillées d'environ 123 m2 au total sont à disposition. Elles permettent non seulement de rester constamment au soleil, mais offrent également une vue idyllique au loin. L'aménagement et le design de l'appartement dans la maison-tour sont exceptionnellement exclusifs, construits et équipés avec des matériaux de grande valeur, tant à l'extérieur qu'à l'intérieur. Le chauffage est assuré - tout comme dans la maison d'appartements et le reste du complexe - par une pompe à chaleur géothermique. Immeuble d'appartements : Une maison d'appartements de vacances, qui peut être achetée en option, est intégrée au centre équestre sur une parcelle propre d'une superficie de 2.868 m2. Elle comprend cinq appartements spacieux, trois chambres d'hôtes, un gymnase moderne et un cabinet médical, qui n'ont rien à envier à l'ensemble du complexe et à la maison-tour, ce qui donne une image d'ensemble homogène. Un sixième appartement est actuellement affecté à la salle de sport, mais il peut être séparé avec un minimum d'efforts. Tous les appartements disposent d'une cuisine entièrement équipée et de salles de bains spacieuses. Les chambres d'hôtes ont également chacune une salle de bain séparée. Les combles sont déjà isolés et préparés pour un aménagement ultérieur. Au sous-sol, un sauna et un SPA exclusifs sont directement adjacents à l'espace de vie. L'étage supérieur et l'étage inférieur sont accessibles par ascenseur. La combinaison de l'ambiance d'un centre de villégiature 5 étoiles, de l'équipement et du niveau d'exclusivité de l'ensemble du complexe offre une caractéristique unique que l'on ne trouve guère ailleurs. Particularités Rapport d'expertise : Une expertise détaillée est disponible pour le centre équestre, y compris la maison-tour, ainsi que pour l'immeuble d'appartements. On y trouve également des documents complets tels que des plans d'étage, des cartes de propriété et bien d'autres choses encore. Droit de la construction : dans le plan d'occupation des sols, l'ensemble de l'objet est classé comme "zone spéciale pour l'équitation", ce qui facilite l'approbation des mesures de construction. Pâturages supplémentaires : des pâturages voisins d'une superficie d'environ 16 hectares (dont environ 2 hectares d'eau) peuvent être achetés ou loués à long terme. La propriété se trouve au milieu d'une nature idyllique dans le pays des chevaux du Schleswig-Holstein et se situe à la frontière danoise entre la mer du Nord et la mer Baltique, à environ 7 kilomètres de Flensburg. L'autoroute A7 la plus proche n'est qu'à 4 kilomètres environ. Pour plus d'informations, veuillez demander un exposé. Veuillez également nous communiquer ici votre adresse postale complète. Horse Consult Service est une société de conseil en gestion pour les entreprises équestres. Nous conseillons nos clients sur toutes les questions relatives à l'exploitation équestre et à l'acquisition de biens immobiliers équestres, ainsi que sur toutes les questions connexes telles que le financement, les plans d'affaires, les permis de construire, les subventions et bien plus encore. www.horse-consult-service.de Dates de visite Visites uniquement sur présentation d'une confirmation de financement ou d'un justificatif de capital.
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