Landhaus für Pferdeliebhaber mit traumhaftem Blick

Diese Immobilie liegt mitten im Zentrum des Reitsports. Nur wenige Autominuten entfernt, fast in Sichtweite, liegt das international renommierte Turniergelände Westergellerser Heide, bekannt für seine Turniere im Spring-, Dressur- und Vielseitigkeitsreiten. Regelmässige hochklassige Turniere bis hin zu Europameisterschaften finden direkt vor Ihrer Haustüre statt. Unmittelbar angrenzend liegt das Landesleistungszentrum für Reitsport AZL Luhmühlen.
Bekannte Gesichter des Reitsports haben sich hier in der Umgebung wegen der guten Trainingsmöglichkeiten niedergelassen.

Lage:

Westergellersen ist eine wachsende moderne Ortschaft in der Samtgemeinde Gellersen im Landkreis Lüneburg. Neubaugebiete mit hübschen Einfamilienhäusern säumen den östlichen Ortsrand. Der alte Ortskern besteht aus Gutshöfen von Vollerwerbslandwirten. Die restaurierte Lehmschüün und der alte Treppenspeicher lassen die Geschichte des Orts ahnen.
Jung und alt leben hier miteinander. Familien, geschichtskundige Einheimische, Stadtflüchtlinge, Neubürger oder Rückkehrer haben eins gemeinsam: Sie verbindet die Liebe zum Dorf und zur Natur. In Westergellersen grüsst man und der kleine Bäcker lädt zum Verweilen ein.
Die Lage hat einen hohen Freizeitwert. Lange Spaziergänge beginnen direkt an der Haustür. In der Westergellerser Heide finden regelmäßig Veranstaltungen statt.
Reiten ist im ganzen Landkreis ein verbreiteter Sport. Mehrere Golfplätze befinden sich der Nähe. Ein Naturschwimmbad ist im Ort, ein Freibad im nächsten Regionalzentrum Salzhausen. Die Luhe ist ein beliebter Fluss für Freizeitkanuten, die Einstiegsstelle für Boote liegt unweit am Westrand von Westergellersen.

Oder Sie genießen einfach. Das Grundstück hat viel Charme und einen Weitblick der Extraklasse.

Der Kindergarten und die Grundschule befinden sich im Ort, weiterführende Schulen und Gymnasien unweit in Lüneburg oder Salzhausen. Im Ort befindet sich ein Bäcker, der auch viele Dinge des täglichen Bedarfs bereithält, außerdem ein Hofladen.
Der Sportplatz an der Grundschule hat eine lange Tradition. Der TSV Westergellersen wurde 1912 gegründet. Die freiwillige Feuerwehr kann auf 130 Jahre Geschichte zurückblicken.
Die Anbindung an die Stadt Lüneburg ist kurz mit Bus oder PKW. Der Fernverkehr über die Autobahnen A31, A7 und A52 ist schnell erreicht. So ist man in weniger als 30 Minuten in Hamburg, um einzukaufen oder das Großstadtflair zu genießen, um ins Theater oder Musical zu gehen. In Hamburg liegt auch der nächste internationale Flughafen.
Auf dem Heimweg über die Elbrücken freuen Sie sich aber bereits auf Ihr neues Zuhause in diesem kleinen Dorf. 

Die Immobilie:

Das Haus wurde 2005 mit viel Sorgfalt geplant und gebaut und 2006 erstmals bezogen. Das großzügige Grundstück in Ortsrandlage bietet viele Gestaltungsmöglichkeiten. Platzfordernde Hobbys sind hier ebenso gut aufgehoben wie die Gartenliebhaberei.Die Liegenschaft kann für Ihre Familie ein wunderschönes neues Zuhause werden mit viel Charme, Platz für Familienfeiern oder zur Erholung. Die neuen Besitzer werden eine Immobilie übernehmen, die in Westergellersen in dieser Form herausragend ist. Über das funkgesteuerte Doppeltor gelangen Sie auf den aufwändig gepflasterten Vorplatz mit anliegendem Garagenhaus und Platz für 2 Fahrzeuge.Rechts geht es über einen Pflasterweg zum Hauseingang im Friesenstil. Der hochwertige Klinker, die schönen und überwiegend bodentiefen Sprossen-Holzfenster und weißen Holztüren, die großzügigen Terrassen und die schönen Pflasterarbeiten machen die Besonderheit des Anwesens aus. Es wird den neuen Eigentümern genau so viel Freude machen wie seinen heutigen Bewohnern.

Rundgang
Durch die doppelflügelige Eingangstüre im Friesenstil gelangen Sie in einen großen Flur, der alle Räume verbindet. Zur Rechten führt eine weiße Holztreppe ins Obergeschoß.Das Herzstück im Erdgeschoss ist das großzügige Wohnzimmer mit schönem Kachelofen. Angrenzend die Wohnküche mit Schiebetür zum Esszimmer. Gäste-WC und Gästezimmer/Büro runden die Ausstattung ab. Der Zugang zu je einer großen Terrasse von der Küche nach Süden und vom Wohnzimmer nach Südwesten ist für die Familie ideal. Im Obergeschoss finden Sie eine perfekte Kombination aus großem Schlafzimmer mit angeschlossenem Wannen/Duschbad und begehbarem Kleiderschrank. Zwei weitere Schlafzimmer werden derzeit als Ankleidezimmer und Herrenzimmer genutzt, aufgewertet durch schöne Schreinerarbeiten. Angrenzend über den Flur befindet sich ein weiteres (Kinder)Duschbad.Vom Flur im Erdgeschoss geht es durch eine Türe zur Treppe abwärts ins Kellergeschoss, das auch vom Garten durch eine Außentreppe über eine gut gesicherte Türe zu erreichen ist. Im Kellerflur finden sich die Hausanschlüsse und unter der Treppe die neuwertige Gastherme. Außerdem ein Büro, ein großer Hobbyraum, ein Raum für Waschmaschine und Trockner sowie 2 Vorrats- und Stauräume. Der Keller ist fast durchweg mit Bodenfliesen ausgelegt und trocken.
Erdgeschoss:
	Eingangsbereich mit Flur
	großes Wohnzimmer mit Kachelofen
	Wohnküche
	Gästezimmer
	Gäste-WC en Suite.

Obergeschoss:
	Flur
	3 Schlafzimmer
	derzeitige Nutzung als Schlafzimmer mit begehbarem Kleiderschrank und Masterbad en Suite (Dusche und Badewanne), Ankleidezimmer und Herrenzimmer
	Kinder-Duschbad

Kellergeschoss:
	Flur mit Hausanschlüssen
	Büro
	Heizungsraum
	2 Vorratsräume
	Raum für Waschmaschine und Trockner
	Hobbyraum

Dachboden:
	Über Klapptreppe begehbar
	Nicht ausgebaut, Stauraum

Weitere Details:
Moderne Gastherme von 2019 
Hochwertige weiße Holzsprossenfenster, -Türen und -Treppen
Aufwendige Pflasterarbeiten und Gartengestaltung
Neuwertige Kreuzarmaturem in allen Bäder, größtenteils neues Sanitär aus 2020
Teilüberdachter Innenhof
Alarmanlage mit Anbindung an Alarmzentrale
Doppelgarage, Tore mit Funkbedienung
Doppelflügeliges Tor zum Garagenvorplatz mit Funkbedienung
Eigener Brunnen mit neuer internetfähiger Gartenberegnungsanlage (2024)
Grundstückbeleuchtung mit Bewegungssensoren
Kleine Werkstatt/Abstellraum
Kachelofen im Wohnzimmer
Gepflasterter Freisitz im Garten

Energieausweis:
Datum: von 2005
Energiebedarfsausweis: Energieeffizienzklasse C 79,7 kW/qm/a
Wärmeerzeuger: Gas
Grundlage: verbrauchsbasiert

Das Besondere in der Zusammenfassung:
Landhaus mit wunderschönem Süd-Westblick in Ortsrandlage
Baujahr 2005
Hochwertige Ausstattung
Schöne Stilelemente und Schreiner-Einbauten aus 2020
Neue sparsame Gastherme aus 2019
ca. 184,5 qm Wohnfläche in 2 Etagen
ca. 82,4 qm Unterkellerung
ca. 36,1 qm Garage für 2 PKW
Grundstück ca. 1.440 qm
Garten von Fachfirma professionell angelegt, aufwendige Pflasterarbeiten
Eigener Brunnen, professionelle (Golf)Beregnungsanlage mit Internet-Steuerung
Kachelofen
Erdgeschoss mit Flur, Gästezimmer, Gäste-WC, Wohnküche, großes Wohnzimmer nach Süden
Obergeschoss mit Flur, 3 Schlafzimmer, großes Wannen- und Duschbad, Kinderduschbad, begehbarer Kleiderschrank
Hochwertige Fliesenarbeiten und Armaturen
Hochwertige Holztüren, -Fenster und –Treppe
Aufwändige Heizungsverkleidung vom Schreiner
Fußbodenheizung in allen Bädern 
Ideale Ausrichtung des Hauses
Haus vollständig alarmgesichert, an Alarmzentrale angeschlossen
Teilüberdachter Innenhof mit kleiner Werkstatt und separatem Garagenzugang
Energieausweis liegt vor, Energieeffizienzklasse C 79,7 kW/qm/a
Glasfaser-Internet bis 1 Gb/Min.

Preis:
980.000 €

Von Privat, keine Provision. Besichtigungstermin nach Vereinbarung, wir bitten um Bonitätsnachweis. Von Außenbesichtigungen bitten wir abzusehen.