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Bauernhof mit ca 650 qm Wohnfläche
1.500.000 €
1.500.000 €
Identifiant de l'annonce: 4353569
Type d’annonce: Petite annonce
Date de publication: 26.04.2025
Appels publicitaires: 3102
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Immobilier équestre
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Description
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Kernsanierter Bauernhof mit ca 650 qm Wohnfläche und 10 Parkplätzen., wo Träume verwirklicht werden können .Weiteres Ausbaupotential vorhanden. Stallungen und Reitplatz sind vorhanden Grundstück 8500qm. Weitere 40000qm Pachtweiden (optional). In 2021 neue Gasheizung mit neuem unterirdischem Gastank. Getrennte Anschlüssen für 4 Wohneinheiten. Vorrichtung für Erweiterung mit Solarwaerme. In 2021 kernsaniertes Einfamilienhaus mit kleinem Garten (ca 110 qm) für 13 Euro/qm Kaltmiete vermietet. In 2024 2 Zimmerwohnung 95qm Kernsanierung abgeschlossen. Bezugsfertig mit grosser Terasse vor der Küche und Treppe zum Garten führend. mehrere Mietinteressenten vorhanden für 13 Euro/qm Kaltmiete Im Haupthaus ca. 140qm bezugsfertig mit Garten und Innenhof. Im Dachgeschoss ca. 120qm bezugsfertig mit Bad mit Badewanne und Dusche, 2 Toiletten, Wohnküche und Balkon mit Treppe zum Garten. Boden in Naturschiefer. Hier stehen weitere 50qm Wohnraum zur Verfügung, bei denen noch die Elektroinstallation, Boden und Verputzen der Wände erforderlich ist. Neuer Giebel in Massivholzkonstruktion. daran angrenzend ca 40 qm im Rohbau fertig mit massivem Holzgiebel weiter ausbaubar zu einem Appartment oder in die Wohnung mit 120 qm integrierbar. Eine weitere Wohnung mit ca. 90 qm ist im Rohbau fertig. Angrenzend eine Scheune, wo diese Wohnung ebenfalls ertweitert werden kann. 1 Garage, 6 Pferdeställe mit Zugang zu ca. 4000 qm Paddock mit Zugang zu den Weiden. 1 Offenstall mit großem Paddock und Zugang zu den Weiden sowie Reitplatz 20 x 40 m. Trotz ruhiger Lage mit viel Natur besteht eine schnelle Anbindung zur A42 Auffahrt Moers Nord und A57 Kreuz Kamp-Lintfort. Preis auf Anfrage !!!
Hier können Träume verwirklicht werden. 650 qm hochwertig kernsaniert, 1 Nebenhaus 120 qm mit Gartenanteil vermietet. Staffelmiete kalt derzeit 1400 Euro monatlich 1 Zweizimmerwohnung 100 qm mit Terasse und Gartenanteil Staffelmiete derzeit Kaltmiete 1100 euro. Weitere 300 qm derzeit vom Besitzer bewohnt. Sehr hochwertig saniert mit 2 Küchen. 2 Bädern,gäste WC großer Innenhof mit überdachtem Freisitz. Weitere 160 qm im Rohbau fertig mit neuem VollholzDachstuhl, sichtbare Giebel,neues Dach, neue Fenster. erforderlich noch Trockenbau Elektriker,Installateur. 8500 qm Grundstück. 40 000 qm Pacht (übernahme möglich.) 8 Pferdeställe, neuer Reitplatz Kirchhellener Sand mitVlies 20 x 40 (kann vergrößert werden) zusätzlich Offenstall für 4 bis 6 Pferde, 3 Paddocks mit Heuraufen. etc. Derzeit VB 1 500 000 euro.Günstiger Kredit kann übernommen werden.
Ce texte a été traduit automatiquement.
Granja completamente renovada con aproximadamente 650 m² de superficie habitable y 10 plazas de aparcamiento, donde los sueños pueden hacerse realidad. Potencial de expansión adicional disponible. Establo y pista de equitación incluidos. Terreno de 8500 m². Otras 40000 m² de pastos en arrendamiento (opcional). En 2021 se instaló una nueva calefacción de gas con un nuevo tanque de gas subterráneo. Conexiones separadas para 4 unidades de vivienda. Preparación para expansión con energía solar térmica. En 2021, se alquiló una casa unifamiliar completamente renovada con un pequeño jardín (aproximadamente 110 m²) por 13 euros/m² de alquiler frío. En 2024, se completará la renovación de un apartamento de 2 habitaciones de 95 m². Listo para habitar con una gran terraza frente a la cocina y escaleras que conducen al jardín. Varios interesados en el alquiler por 13 euros/m² de alquiler frío. En la casa principal, aproximadamente 140 m² listos para habitar con jardín y patio interior. En el ático, aproximadamente 120 m² listos para habitar con baño con bañera y ducha, 2 aseos, cocina-sala de estar y balcón con escaleras al jardín. Suelo de pizarra natural. Aquí hay otros 50 m² de espacio habitable disponibles, donde aún se requiere instalación eléctrica, suelo y enlucido de paredes. Nuevo alero en construcción de madera maciza. Adyacente, aproximadamente 40 m² en obra gris, con alero de madera maciza, ampliable a un apartamento o integrable en el apartamento de 120 m². Otro apartamento de aproximadamente 90 m² está en obra gris. Adyacente hay un granero, donde también se puede ampliar este apartamento. 1 garaje, 6 establos para caballos con acceso a aproximadamente 4000 m² de paddock con acceso a los pastos. 1 establo abierto con un gran paddock y acceso a los pastos, así como una pista de equitación de 20 x 40 m. A pesar de su ubicación tranquila con mucha naturaleza, hay un rápido acceso a la entrada de la A42 Moers Nord y al cruce de la A57 Kamp-Lintfort. ¡Precio a consultar!
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Ferme entièrement rénovée avec environ 650 m² de surface habitable et 10 places de parking, où les rêves peuvent devenir réalité. Potentiel d'extension supplémentaire disponible. Écuries et manège présents. Terrain de 8500 m². 40000 m² de pâturages en location (optionnel). En 2021, nouvelle chaudière à gaz avec réservoir de gaz souterrain. Connexions séparées pour 4 unités d'habitation. Préparation pour extension avec chauffage solaire. En 2021, maison individuelle entièrement rénovée avec petit jardin (environ 110 m²) louée à 13 euros/m² de loyer froid. En 2024, appartement de 2 pièces de 95 m², rénovation complète terminée. Prêt à emménager avec grande terrasse devant la cuisine et escalier menant au jardin. Plusieurs candidats locataires intéressés à 13 euros/m² de loyer froid. Dans la maison principale, environ 140 m² prêts à emménager avec jardin et cour intérieure. Au dernier étage, environ 120 m² prêts à emménager avec salle de bain avec baignoire et douche, 2 toilettes, cuisine-salon et balcon avec escalier menant au jardin. Sol en ardoise naturelle. 50 m² supplémentaires de surface habitable disponibles, nécessitant encore l'installation électrique, le sol et le plâtrage des murs. Nouveau pignon en construction en bois massif. Atteignant environ 40 m² en gros œuvre, avec pignon en bois massif, pouvant être transformé en appartement ou intégré dans l'appartement de 120 m². Un autre appartement d'environ 90 m² est en gros œuvre terminé. Adjacent, une grange où cet appartement peut également être agrandi. 1 garage, 6 stalles pour chevaux avec accès à environ 4000 m² de paddock avec accès aux pâturages. 1 écurie avec grand paddock et accès aux pâturages ainsi qu'un manège de 20 x 40 m. Malgré un emplacement calme avec beaucoup de nature, un accès rapide à l'autoroute A42 sortie Moers Nord et A57 croisement Kamp-Lintfort est disponible. Prix sur demande !!!
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Kernsanierte boerderij met ca. 650 m² woonoppervlak en 10 parkeerplaatsen, waar dromen verwezenlijkt kunnen worden. Verdere uitbreidingsmogelijkheden zijn aanwezig. Stallen en een rijbaan zijn beschikbaar. Perceel van 8500 m². Nog eens 40000 m² pachtweiden (optioneel). In 2021 nieuwe gasverwarming met nieuwe ondergrondse gastank. Gescheiden aansluitingen voor 4 wooneenheden. Voorziening voor uitbreiding met zonne-energie. In 2021 volledig gerenoveerde eengezinswoning met een kleine tuin (ca. 110 m²) verhuurd voor 13 euro/m² kale huur. In 2024 is de renovatie van een 2-kamer appartement van 95 m² afgerond. Klaar voor bewoning met een groot terras voor de keuken en een trap naar de tuin. Meerdere huur geïnteresseerden voor 13 euro/m² kale huur. In het hoofdgebouw ca. 140 m² klaar voor bewoning met tuin en binnenplaats. Op de zolder ca. 120 m² klaar voor bewoning met badkamer met bad en douche, 2 toiletten, woonkeuken en balkon met trap naar de tuin. Vloer in natuurleisteen. Hier zijn nog eens 50 m² woonruimte beschikbaar, waarvoor nog de elektrische installatie, vloer en stucwerk van de muren nodig zijn. Nieuwe gevel in massief houten constructie. Aangrenzend ca. 40 m² in ruwbouw, klaar met massieve houten gevel, verder uitbouwbaar tot een appartement of te integreren in de woning van 120 m². Een ander appartement van ca. 90 m² is in ruwbouw klaar. Aangrenzend een schuur, waar dit appartement ook uitgebreid kan worden. 1 garage, 6 paardenstallen met toegang tot ca. 4000 m² paddock met toegang tot de weiden. 1 open stal met grote paddock en toegang tot de weiden, evenals een rijbaan van 20 x 40 m. Ondanks de rustige ligging met veel natuur is er een snelle verbinding naar de A42 afrit Moers Noord en A57 knooppunt Kamp-Lintfort. Prijs op aanvraag!!!
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