Belle ferme spacieuse pour les amateurs de chevaux et de nature dans la ville équestre d'Elmlohe

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Catégorie Immobilier équestre

État Utilisé

Description

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Wohnen im Herzen einer traditionsreichen Reitsportregion
Ein außergewöhnliches Zuhause für Menschen, die großzügiges Wohnen, Natur und die Nähe zum Pferdesport miteinander verbinden möchten:
Dieses charaktervolle Landhaus befindet sich im Geestlander Ortsteil Elmlohe/Marschkamp – einem Ort, der weit über die Region hinaus für seine ausgeprägte Reitsporttradition bekannt ist.
Auf einem ca. 4.140 m² großen Grundstück erwartet Sie ein außergewöhnliches Wohnanwesen mit ca. 252 m² offizieller Wohnfläche, einem separat zugänglichen zusätzlichen Bereich über der Doppelgarage, weitläufigem Garten, viel Privatsphäre und einem weiteren, separaten Flurstück mit zusätzlichem Entwicklungspotenzial.
Gerade für Pferdeliebhaber ist die Lage besonders interessant: Elmlohe verfügt über eine gewachsene Reitsportszene und ist Austragungsort der traditionsreichen Elmloher Reitertage. Der örtliche Reitverein Elmlohe-Marschkamp bietet gemeinsam mit den ansässigen Reitbetrieben vielfältige Möglichkeiten für Dressur, Springen und Freizeitreiten.
Damit eignet sich das Anwesen insbesondere für Käufer, die ländlich wohnen und ihre Leidenschaft für Pferde in unmittelbarer Umgebung ausleben möchten – ganz gleich, ob das eigene Pferd weiterhin in einem Reitbetrieb untergebracht wird oder perspektivisch individuelle Möglichkeiten auf dem eigenen Grundstück geprüft werden sollen.
Wichtiger Hinweis: Auf dem Grundstück befinden sich derzeit keine Pferdestallungen, kein Reitplatz und keine ausgewiesenen eigenen Weideflächen. Ob und in welchem Umfang eine private Pferde- oder Tierhaltung sowie die Errichtung entsprechender Anlagen auf dem Grundstück zulässig wäre, ist abhängig vom individuellen Vorhaben und gegebenenfalls mit den zuständigen Behörden zu prüfen.
Das Anwesen
Das ca. 1995 errichtete Wohnhaus wurde unter Einbindung eines alten niedersächsischen Ständerwerks neu aufgebaut. Dadurch verbindet es den besonderen Charakter traditioneller norddeutscher Holzbauweise mit einem zeitgemäßeren Gebäudekonzept.
Bereits beim Betreten prägen sichtbare Holzständer und Balkenelemente, großzügige Räume und viel Tageslicht die besondere Atmosphäre des Hauses.
Der offen gestaltete Essbereich bildet gemeinsam mit dem Kachelofen einen der zentralen Lebensmittelpunkte des Erdgeschosses. Angrenzend befindet sich das großzügige Wohnzimmer mit Kamin, großer Fensterfläche und direktem Zugang zur überdachten Terrasse. Von hier öffnet sich der Blick in den weitläufigen, romantisch eingewachsenen Garten.
Die separate Küche verfügt über eine Einbauküche und eine unmittelbar angrenzende Speisekammer. Ergänzt wird das Erdgeschoss durch ein Gästebad mit Dusche, eine Waschküche, eine Werkstatt, den Heizungsraum und weitere praktische Abstellmöglichkeiten.
Terrakottafliesen und Fußbodenheizung prägen das Erdgeschoss und unterstreichen den ländlich-behaglichen Charakter des Hauses.
Viel Platz für Familie, Gäste und Homeoffice
Im Obergeschoss befinden sich vier gut geschnittene Schlafzimmer. Zwei Schlafzimmer verfügen jeweils über ein großzügiges Bad en suite mit Badewanne, Dusche, Doppelwaschbecken und WC. Eines der Badezimmer ist zusätzlich mit einem Bidet ausgestattet.
Im ausgebauten Dachgeschoss stehen zwei weitere Räume zur Verfügung, die sich beispielsweise als Büro, Hobbybereich, Gästezimmer oder Spielzimmer nutzen lassen.
Ein weiterer besonderer Bereich befindet sich über der großen Doppelgarage. Hier wurden ca. 60 m² wohnlich ausgebaut und über eine eigene Außentreppe separat erschlossen.
Der Bereich verfügt über einen Wohn-/Küchenbereich, ein Schlafzimmer, einen Flur und ein eigenes Badezimmer mit Dusche. Nach aktueller Bauaktenlage ist dieser Bereich nicht als eigenständige Wohneinheit genehmigt und wird daher nicht der angegebenen Wohnfläche zugerechnet. Als Gäste-, Arbeits-, Hobby- oder familieninterner Rückzugsbereich bietet er dennoch einen hohen praktischen Nutzwert.
4.140 m² Grundstück mit zusätzlicher Perspektive
Eine Besonderheit des Angebots ist das insgesamt ca. 4.140 m² große Grundstück.
Es verteilt sich auf zwei separate Flurstücke mit jeweils rund 2.070 m². Auf einem Flurstück befindet sich das bestehende Wohnhaus. Für das zweite Flurstück liegt nach vorliegenden Angaben eine Baugenehmigung für ein weiteres Wohnhaus vor.
Damit eröffnen sich neben der heutigen Nutzung zusätzliche Möglichkeiten – beispielsweise für mehrere Generationen, ein weiteres Wohnhaus oder eine langfristige Grundstücksentwicklung.
Der bestehende Außenbereich ist liebevoll eingewachsen und geprägt von altem Baumbestand, Rasenflächen, Rosen, Blumen und verschiedenen Gartenbereichen. Die umliegende ländliche Landschaft mit Feldern und Wiesen sorgt für viel Ruhe und Privatsphäre.
Besonders interessant für Pferdeliebhaber
Elmlohe gehört zu den traditionsreichen Reitsportstandorten im Elbe-Weser-Dreieck.
Die bekannten Elmloher Reitertage bringen regelmäßig hochklassigen Dressur- und Springsport in den Ort. Darüber hinaus besteht mit dem Reitverein Elmlohe-Marschkamp und verschiedenen Reit- und Zuchtbetrieben eine gewachsene Pferdesport-Infrastruktur direkt in der Region.
Für Pferdebesitzer bietet sich dadurch die attraktive Möglichkeit, großzügig und naturnah zu wohnen und gleichzeitig in einer Region zu leben, in der der Pferdesport fest verwurzelt ist.
Auch das ländliche Umfeld mit Feldern, Wiesen, Wald- und Naturflächen macht den Standort für Reiter, Pferdefreunde und andere Tierliebhaber besonders interessant.
Die wichtigsten Eckdaten auf einen Blick
• Ca. 4.140 m² Gesamtgrundstück
• Zwei separate Flurstücke mit jeweils ca. 2.070 m²
• Ca. 252 m² offizielle Wohnfläche
• Zusätzlich ca. 60 m² wohnlich ausgebaute Nutz-/Zusatzfläche über der Garage
• Weitere ca. 62,5 m² Nutzfläche
• Baujahr / Neuaufbau ca. 1995
• Niedersächsisches Ständerwerk mit Landhauscharakter
• Sichtbare Holzständer und Balkenelemente
• Großzügiger Wohn- und Essbereich
• Kamin und Kachelofen
• Überdachte Terrasse
• Fußbodenheizung im Erdgeschoss
• Vier Schlafzimmer im Obergeschoss
• Zwei großzügige Bäder en suite
• Zwei weitere Räume im ausgebauten Dachgeschoss
• Separater Gäste-/Homeoffice-/Hobbybereich über der Garage
• Große Doppelgarage und weitere Stellplätze
• Werkstatt und Heizungsraum
• Romantisch eingewachsener Garten mit altem Baumbestand
• Ruhige und naturnahe Lage
• Gewachsene Reitsportregion
• Reitverein und Reitbetriebe im Ort bzw. näheren Umfeld
• Heimat der bekannten Elmloher Reitertage
• Zusätzliches separates Flurstück mit Entwicklungspotenzial
• Nach vorliegenden Angaben Baugenehmigung für ein weiteres Wohnhaus vorhanden
Lage – Elmlohe/Marschkamp
Das Anwesen befindet sich in ruhiger, naturnaher Lage im Geestlander Ortsteil Elmlohe/Marschkamp.
Die Umgebung wird von gewachsenen Hofstellen, Feldern, Wiesen, Waldflächen und der typischen Landschaft des Elbe-Weser-Dreiecks geprägt und bietet damit ideale Voraussetzungen für Menschen, die dem städtischen Alltag bewusst etwas mehr Abstand entgegensetzen möchten.
Für Pferdeliebhaber besitzt Elmlohe einen besonderen Stellenwert. Der Pferdesport ist hier seit Jahrzehnten fest verwurzelt. Neben verschiedenen Reit- und Zuchtbetrieben befindet sich hier der Reitverein Elmlohe-Marschkamp. Die jährlich ausgetragenen Elmloher Reitertage zählen zu den traditionsreichen Reitsportveranstaltungen Norddeutschlands und verbinden hochklassigen Dressur- und Springsport mit einer ausgeprägten regionalen Pferdesportkultur.
Die Versorgung des täglichen Lebens ist insbesondere über das nahe gelegene Bad Bederkesa gewährleistet. Hier befinden sich Lebensmittelmärkte, Ärzte, Apotheken, Gastronomie und weitere Einrichtungen des täglichen Bedarfs. Schulen und Kinderbetreuung befinden sich ebenfalls in Geestland und der näheren Umgebung.
Bremerhaven sowie die weiteren Orte des Elbe-Weser-Dreiecks sind mit dem Pkw gut erreichbar. Ergänzend bestehen regionale Busverbindungen.
Ein besonderes Anwesen für Familien, Pferdeliebhaber und Naturliebhaber, die großzügiges Wohnen mit ländlicher Lebensqualität und der Nähe zu einer etablierten Reitsportregion verbinden möchten.

Ce texte a été traduit automatiquement.

Living in the Heart of a Historic Equestrian Region

An exceptional home for those who wish to combine spacious living, nature, and proximity to equestrian sports:

This characterful country house is located in Elmlohe/Marschkamp, a district of Geestland renowned beyond the region for its strong equestrian tradition.

Set on approximately 4,140 m² of land, the property offers an extraordinary residence with about 252 m² of official living space, an additional accessible area above the double garage, a spacious garden, plenty of privacy, and a further, separate plot with development potential.

For horse enthusiasts, the location is particularly appealing: Elmlohe boasts an established equestrian scene and hosts the traditional Elmloher Reitertage. The local riding club Elmlohe-Marschkamp, together with regional riding farms, provides a variety of opportunities for dressage, show jumping, and leisure riding.

This estate is especially suitable for buyers seeking rural living and wishing to pursue their passion for horses nearby—whether by keeping their own horse at a nearby riding facility or exploring individual development options on their own land.

Important note: Currently, there are no horse stables, riding arenas, or designated pastures on the property. Whether and to what extent private horse or animal keeping, as well as the construction of related facilities, would be permitted depends on individual plans and must be checked with the relevant authorities.

The Property

Built around 1995, the house was reconstructed incorporating an old Lower Saxon timber frame. This combines the distinctive character of traditional North German wooden architecture with a more contemporary building concept.

Upon entering, visible timber framing and beam elements, spacious rooms, and abundant natural light create a special atmosphere.

The open-plan dining area, together with the tiled stove, forms one of the central living spaces on the ground floor. Adjacent is the generous living room with a fireplace, large windows, and direct access to the covered terrace. From here, you enjoy views into the extensive, romantically overgrown garden.

The separate kitchen is equipped with a fitted kitchen and a nearby pantry. The ground floor is also complemented by a guest bathroom with shower, laundry room, workshop, heating room, and additional practical storage spaces.

Terracotta tiles and underfloor heating characterize the ground floor, emphasizing the rural and cozy character of the house.

Ample Space for Family, Guests, and Home Office

Upstairs are four well-proportioned bedrooms. Two of these bedrooms each have a large en suite bathroom with bathtub, shower, double washbasin, and WC. One bathroom is additionally fitted with a bidet.

In the converted attic, there are two more rooms that can be used as an office, hobby room, guest room, or playroom.

Another special feature is located above the large double garage. Approximately 60 m² of living space have been developed here and are accessed via a separate external staircase.

This area includes a living/kitchen area, a bedroom, a corridor, and a private bathroom with shower. According to current building records, this space is not approved as a separate residential unit and is therefore not included in the listed living area. Nonetheless, it offers high practical value as a guest, work, hobby, or family retreat.

A 4,140 m² Plot with Additional Development Potential

One of the unique aspects of this offering is the total land size of approximately 4,140 m².

It is divided into two separate plots, each about 2,070 m². The existing house is on one plot, and there is a building permit for another house on the second plot.

This opens up additional possibilities beyond the current use—such as multi-generational living, building an extra residence, or long-term land development.

The outdoor area is lovingly landscaped with mature trees, lawns, roses, flowers, and various garden zones. The surrounding rural landscape of fields and meadows offers peace and privacy.

Especially Attractive for Horse Lovers

Elmlohe is one of the traditional equestrian centers in the Elbe-Weser triangle.

The renowned Elmloher Reitertage regularly attract top-class dressage and show jumping competitions. Additionally, the Elmlohe-Marschkamp riding club and several breeding farms provide a well-established equestrian infrastructure in the region.

For horse owners, this offers an attractive opportunity to live generously and close to nature, in a region where equestrian sports are deeply rooted.

The rural environment with fields, meadows, forests, and natural areas makes this location particularly appealing for riders, horse enthusiasts, and other animal lovers.

Key Data at a Glance

• Approx. 4,140 m² total land area
• Two separate plots of about 2,070 m² each
• About 252 m² of official living space
• Additional approx. 60 m² of developed utility/extra space above the garage
• Further approx. 62.5 m² of utility space
• Built / reconstructed around 1995
• Lower Saxon timber frame with country house charm
• Visible timber and beam elements
• Spacious living and dining area
• Fireplace and tiled stove
• Covered terrace
• Underfloor heating on the ground floor
• Four bedrooms upstairs
• Two large en suite bathrooms
• Two additional rooms in the converted attic
• Separate guest/home office/hobby area above the garage
• Large double garage and additional parking spaces
• Workshop and heating room
• Romantic garden with mature trees
• Quiet, natural setting
• Established equestrian region
• Riding club and farms in the area
• Home of the renowned Elmloher Reitertage
• Additional separate plot with development potential
• Building permit for an additional house available (per records)

Location – Elmlohe/Marschkamp

The property is situated in a quiet, natural setting in the Elmlohe/Marschkamp district of Geestland.

The surroundings are characterized by traditional farmsteads, fields, meadows, forests, and the typical landscape of the Elbe-Weser triangle, offering ideal conditions for those seeking a bit more distance from urban life.

For horse lovers, Elmlohe holds special significance. Equestrian sports have been firmly rooted here for decades. Besides various riding and breeding farms, the Elmlohe-Marschkamp riding club is based here. The annual Elmloher Reitertage are among Northern Germany’s most traditional equestrian events, combining high-level dressage and show jumping with a strong regional horse culture.

Daily necessities are well provided for in nearby Bad Bederkesa, which offers supermarkets, doctors, pharmacies, restaurants, and other essential services. Schools and childcare facilities are also available in Geestland and the surrounding area.

Bremerhaven and other towns within the Elbe-Weser triangle are easily accessible by car, with regional bus connections also available.

This is a particularly attractive estate for families, horse enthusiasts, and nature lovers who want to combine spacious rural living with proximity to an established equestrian region.

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Ce texte a été traduit automatiquement.

Wonen in het hart van een traditioneel paardensportgebied

Een uitzonderlijk huis voor mensen die royaal willen wonen, van de natuur willen genieten en dicht bij de paardensport willen zijn:

Deze karakteristieke landhuis ligt in de wijk Elmlohe/Marschkamp in Geestland – een plaats die bekend staat om haar uitgebreide paardensporttraditie, ver buiten de regio.

Op een ca. 4.140 m² groot perceel wacht u een bijzonder woonhuis met circa 252 m² officiële woonoppervlakte, een afzonderlijk toegankelijke extra ruimte boven de dubbele garage, een ruime tuin, veel privacy en een tweede, apart gelegen perceel met ontwikkelingsmogelijkheden.

Voor paardenliefhebbers is de locatie bijzonder interessant: Elmlohe beschikt over een groeiende paardensportgemeenschap en is de locatie van de traditionele Elmloher Reitertage. De lokale paardensportvereniging Elmlohe-Marschkamp biedt samen met de aanwezige paardenbedrijven diverse mogelijkheden voor dressuur, springen en recreatief rijden.

Dit pand is vooral geschikt voor kopers die landelijk willen wonen en hun passie voor paarden direct in de omgeving willen beleven – of het nu gaat om het onderbrengen van eigen paarden bij een paardenbedrijf of het onderzoeken van individuele ontwikkelingsmogelijkheden op het eigen terrein.

Belangrijk: Op het perceel bevinden zich momenteel geen paardenstallen, geen rijbaan en geen eigen weidegronden. Of en in hoeverre privépaarden- of dierenhouderij en de bouw van bijbehorende faciliteiten mogelijk zijn, hangt af van het individuele plan en moet worden nagevraagd bij de bevoegde autoriteiten.

Het pand

De circa 1995 gebouwde woning is heropgebouwd met behoud van een oud Nedersaksisch stalen raamwerk. Hierdoor combineert het de bijzondere charme van traditionele Noord-Duitse houtbouw met een moderner bouwconcept.

Bij binnenkomst vallen zichtbare houten stijlen en balkenelementen, ruime kamers en veel daglicht op, wat de bijzondere sfeer van het huis bepaalt.

De open eetkamer vormt samen met de kachel een van de centrale leefpunten op de begane grond. Aangrenzend bevindt zich de ruime woonkamer met open haard, grote raampartijen en directe toegang tot het overdekte terras. Vanaf hier heeft u uitzicht op de uitgestrekte, romantisch begroeide tuin.

De aparte keuken is voorzien van een inbouwkeuken en een aangrenzende provisiekamer. De begane grond wordt verder compleet gemaakt door een gastenbadkamer met douche, een wasruimte, een werkplaats, de verwarmingsruimte en praktische bergruimtes.

Terrakottavloeren en vloerverwarming bepalen de begane grond en onderstrepen de landelijke, gezellige sfeer van het huis.

Ruimte voor gezin, gasten en thuiswerken

Op de bovenverdieping bevinden zich vier goed ingedeelde slaapkamers. Twee slaapkamers beschikken elk over een ruime en-suite badkamer met bad, douche, dubbele wastafel en toilet. Eén van de badkamers is bovendien uitgerust met een bidet.

In de uitgebouwde zolderverdieping zijn nog twee kamers aanwezig, die bijvoorbeeld als kantoor, hobbyruimte, gastenverblijf of speelkamer kunnen dienen.

Een andere speciale ruimte bevindt zich boven de grote dubbele garage. Hier is circa 60 m² woonruimte gerealiseerd en via een eigen buitentrap bereikbaar.

Deze ruimte beschikt over een woon-/keukenruimte, een slaapkamer, een gang en een eigen badkamer met douche. Volgens de huidige bouwgegevens is deze ruimte niet als zelfstandige wooneenheid officieel erkend en wordt daarom niet meegeteld bij de woonoppervlakte. Desalniettemin biedt het een zeer praktische invulling als gastenverblijf, werkplek, hobbyruimte of familie-onttrekkingsruimte.

Perceel van 4.140 m² met extra ontwikkelingsmogelijkheden

Een bijzonderheid van dit aanbod is het totaal van ca. 4.140 m² perceel.

Het bestaat uit twee aparte percelen van elk ongeveer 2.070 m². Op één perceel staat het bestaande woonhuis. Voor het tweede perceel ligt volgens de beschikbare informatie een bouwvergunning voor een extra woning.

Hierdoor ontstaan naast de huidige gebruiksmogelijkheden extra opties – bijvoorbeeld voor meerdere generaties, een tweede woning of een langetermijnontwikkeling van het terrein.

De bestaande buitenruimte is liefdevol begroeid en gekenmerkt door oude bomen, gazons, rozen, bloemen en diverse tuingebieden. Het omliggende landelijke landschap met velden en weilanden zorgt voor rust en privacy.

Voor paardenliefhebbers bijzonder interessant

Elmlohe behoort tot de traditioneel rijke paardensportlocaties in het Elbe-Weser-driehoek.

De bekende Elmloher Reitertage brengen regelmatig hoogstaand dressuur- en springpaardensport naar het dorp. Daarnaast beschikt de regio over een groeiende infrastructuur met de paardensportvereniging Elmlohe-Marschkamp en verschillende paardenbedrijven en fokkerijen.

Voor paardenbezitters biedt dit de aantrekkelijke mogelijkheid om royaal en in de natuur te wonen, terwijl men deel uitmaakt van een regio waar de paardensport stevig geworteld is.

Ook het landelijke landschap met velden, weilanden, bossen en natuurgebieden maakt deze locatie bijzonder aantrekkelijk voor ruiters, paardenliefhebbers en andere dierenfans.

Belangrijkste gegevens in het kort

• Ca. 4.140 m² totaalperceel
• Twee aparte percelen van elk ca. 2.070 m²
• Ca. 252 m² officiële woonoppervlakte
• Ongeveer 60 m² woonruimte boven de garage
• Ongeveer 62,5 m² extra gebruiksruimte
• Bouwjaar / heropbouw ca. 1995
• Nedersaksisch stalen raamwerk met landhuischarme
• Zichtbare houten stijlen en balkenelementen
• Ruime woon- en eetkamer
• Open haard en kachel
• Overdekt terras
• Vloerverwarming op de begane grond
• Vier slaapkamers op de bovenverdieping
• Twee ruime en-suite badkamers
• Twee extra kamers in de uitgebouwde zolder
• Separaat gasten-/thuiswerk-/hobbyruimte boven de garage
• Grote dubbele garage en extra parkeerplaatsen
• Werkplaats en verwarmingsruimte
• Romantisch begroeide tuin met oude bomen
• Rustige, natuurlijke ligging
• Traditioneel paardensportgebied
• Paardensportvereniging en bedrijven in de regio
• Thuisbasis van de bekende Elmloher Reitertage
• Extra perceel met ontwikkelingspotentieel
• Volgens de beschikbare gegevens bouwvergunning voor een extra woning aanwezig

Ligging – Elmlohe/Marschkamp

Het pand bevindt zich in een rustige, natuurlijke omgeving in de wijk Elmlohe/Marschkamp in Geestland.

De omgeving wordt gekenmerkt door oude boerderijen, velden, weilanden, bosgebieden en het typische landschap van het Elbe-Weser-driehoek, wat het ideaal maakt voor mensen die bewust wat meer afstand willen nemen van het stadsleven.

Voor paardenliefhebbers heeft Elmlohe een bijzondere betekenis. De paardensport is hier al decennia stevig verankerd. Naast verschillende paardenbedrijven en fokkerijen bevindt zich hier ook de paardensportvereniging Elmlohe-Marschkamp. De jaarlijks georganiseerde Elmloher Reitertage behoren tot de meest traditionele paardensportevenementen in Noord-Duitsland en verbinden hoogstaande dressuur- en springwedstrijden met een rijke regionale paardencultuur.

De dagelijkse voorzieningen worden vooral verzorgd in het nabijgelegen Bad Bederkesa, waar supermarkten, artsen, apotheken, horeca en andere voorzieningen voor dagelijks gebruik te vinden zijn. Scholen en kinderopvang bevinden zich eveneens in Geestland en de directe omgeving.

Bremerhaven en andere plaatsen in het Elbe-Weser-driehoek zijn goed bereikbaar met de auto. Daarnaast zijn er regionale busverbindingen.

Een bijzonder pand voor gezinnen, paardenliefhebbers en natuurliefhebbers die royaal willen wonen met landelijke levenskwaliteit en nabijheid van een gevestigde paardensportregio.

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