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Es gibt Pferdeimmobilien. Und es gibt Anlagen, bei denen man bereits beim ersten Blick erkennt, dass hier über Jahre mit Leidenschaft, Erfahrung und einem klaren Konzept etwas Besonderes geschaffen wurde. Diese außergewöhnliche Pferdeimmobilie im Ranch-Style in Bad Oeynhausen verbindet großzügige Flächen, professionelle Trainingsmöglichkeiten, unterschiedliche Pferdehaltungskonzepte und Wohnen direkt auf der Anlage zu einem Gesamtpaket, das in dieser Form nur selten auf den Markt kommt. In den vergangenen Jahren wurde die Reitanlage umfassend saniert. Sie präsentiert sich heute in einem sehr gepflegten Zustand ohne Investitionsstau und eröffnet sowohl ambitionierten Pferdemenschen als auch professionellen Betreibern vielfältige Nutzungsmöglichkeiten. Ob als private Reitanlage auf hohem Niveau, Ausbildungs- und Trainingsstall, Pensionsbetrieb oder als Grundlage für ein weiterzuentwickelndes Betriebskonzept. Hier ist die Infrastruktur bereits vorhanden. Pferdeimmobilie mit Einliegerwohnung • Baujahre 1979 und Anbau großer Stalltrakt 1987 • 2018 Kernsanierung, komplette Holzfassade erneuert, Anbau des Laubengang, Reitplatzbau, Errichtung des Offenstalls und Roundpen, Winderpaddocks, Bau der Paddogboxen und Winterpaddock • ca. 105 m² Wohnfläche, 3 Schlafzimmer, 2025 komplett renoviert • ca. 39.306 m² Grundstücksfläche • zusätzlich ca. 2,5 ha unbefristete Pachtflächen ( jährliche Pacht 750,-) • Reithalle ca. 60 × 20 m • Allwetter-Reitplatz ca. 65 × 35 m mit Flutlicht • Roundpen mit ca. 19 m Durchmesser • 13 großzügige Paddockboxen • 32 Innenboxen, davon 10 Fensterboxen • überdachter Offenstall für 15 Pferde mit angrenzender Weide • 6 Winterpaddocks mit Allwetterboden • umfangreiche Drainage des gesamten Grundstücks • Saloon mit Sanitäranlagen und Ofenanlage • ca. 55 m² große Außenterrasse • Professionelle Trainingsbedingungen zu jeder Jahreszeit Das Herzstück für den täglichen Reitbetrieb bildet die beeindruckende Reithalle mit ca. 60 × 20 Metern. Sie bietet großzügige und professionelle Voraussetzungen für Training und Ausbildung. Ergänzt wird sie durch einen ca. 65 × 35 Meter großen Allwetter-Reitplatz, der auch bei wechselnden Witterungsverhältnissen sehr gute Trainingsmöglichkeiten bietet. Für Bodenarbeit, Longieren und weitere Trainingsformen steht zusätzlich ein Roundpen mit einem Durchmesser von ca. 19 Metern zur Verfügung. Damit bietet die Anlage gleich mehrere voneinander unabhängige Trainingsbereiche und schafft hervorragende Voraussetzungen für einen vielseitigen Reitbetrieb. Pferdehaltung mit unterschiedlichen Konzepten. Der Offenstall hat für 15 Pferde genug Platz und erstreckt sich über ca. 30 × 6 Meter und ist mit Stallmatten ausgestattet. Daran schließt sich ein ca. 1.000 m² großer Paddock an. Rund ca. 600 m² davon verfügen über Allwetterboden inklusive Paddock-Matten. Insgesamt stehen 45 Pferdeboxen auf dieser Anlage zur Verfügung. 22 Innenboxen, 10 Fensterboxen, 13 Paddockboxen Ein besonderes Highlight bilden weitere 13 Boxen mit jeweils vorgelagertem Paddock. Durch die dort verlegten Paddock-Matten sind diese Bereiche allwettertauglich und matschfrei. Innenboxen ca. 3,50 × 4,20 Meter Allergiker-Außenbox ca. 7 x 3,5 Meter Abfohlbox mit ca. 7 × 3,5 Metern. Winterpaddocks und Wiesenflächen ergänzen das Haltungskonzept und ermöglichen den Pferden auch bei ungünstigeren Witterungsbedingungen ausreichend Bewegung und Auslauf. Zur Immobilie gehören rund 4 Hektar eigene Flächen. Hinzu kommen ca. 2,5 Hektar unbefristete Pachtfläche. Weitere ca. 3 Hektar Ackerland im Eigentum (jährlich Pacht 2.850,-) sind derzeit verpachtet und könnten gegebenenfalls gegen Grünflächen getauscht werden. Ein wichtiger Pluspunkt für den täglichen Betrieb ist die Drainage des gesamten Grundstücks. Sie unterstützt auch bei stärkeren Niederschlägen gute Bodenverhältnisse und unterstreicht den professionellen Charakter der Anlage. Wohnen mitten im eigenen Pferdeparadies Wer seine Pferde nicht nur besuchen, sondern tatsächlich mit ihnen leben möchte, findet hier die passende Möglichkeit direkt auf der Anlage. Eine großzügige Einliegerwohnung wurde 2025 komplett renoviert. Mit ca. 105 m² Wohnfläche, 3 Schlafzimmern und eigenem Vorgarten ermöglicht ein komfortables Wohnen unmittelbar am Pferdebetrieb. Ein echtes Alleinstellungsmerkmal ist der neu errichtete Saloon. Ob für Kunden, Einsteller, Veranstaltungen, Seminare oder gesellige Stunden: Dieser Bereich verleiht der Immobilie einen Charakter, den man bei klassischen Reitanlagen nur selten findet. Direkt ergänzt wird dieser Bereich durch eine ca. 55 m² große Außenterrasse mit Blick auf Offenstall, Reitplatz und Wiesen. Besonders interessant ist die Immobilie für Käufer, die nicht bei null beginnen möchten. Bereits heute bestehen unterschiedliche Einnahmemöglichkeiten unter anderem durch Boxenmiete, Beritt, Training, Rehakonzepte und Seminare. Darüber hinaus bietet beispielsweise die Einführung eines Reitschulbetriebs weiteres Entwicklungspotenzial und die Möglichkeit, zusätzliche Einnahmequellen zu erschließen. Und wer noch größer denkt … Optional besteht zusätzlich die Möglichkeit, ein arrondiertes, freistehendes Einfamilienhaus mit ca. 350 m² Wohnfläche und ca. 4.000 m² Land zu erwerben. Damit eröffnet sich eine weitere interessante Perspektive, beispielsweise für Eigentümer, Betreiber oder Familien, die großzügiges separates Wohnen mit der unmittelbaren Nähe zur Reitanlage verbinden möchten. Weitere Angaben • Zimmer: 4 • Schlafzimmer: 3 • Badezimmer: 2 • Garagen/Stellplätze: 20 • Qualität der Ausstattung: Gehoben • Bodenbelag: Fliesen • Käuferprovision: Käufer Courtage 5,95 % incl. 19% MwSt • Provisionshinweis: Käufer Courtage 5,95 % incl. 19% MwSt • Grundstücksfläche: ca. 39306 m² • Wohnfläche: ca. 105 m² • Balkon-/Terrassenfläche: ca. 55 m² • Nutzfläche: ca. 105 m² Provision 5,95 % incl. Steuer
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