Vivre en harmonie avec la nature, résider de manière exceptionnelle – propriété exclusive pour des e

In einzigartiger Lage unmittelbar am Rhein, im begehrten Dreieck Duisburg – Moers – Rheinberg, präsentiert sich dieses außergewöhnliche Anwesen als seltene Verbindung aus historischer Architektur, modernem Wohnkomfort und großer Nutzungsvielseitigkeit. Das fast 10.000 m² große, parkähnliche Grundstück bietet ein Höchstmaß an Privatsphäre, Ruhe und Naturnähe – eingebettet in eine gewachsene Rheinlandschaft mit Seltenheitswert. Das außergewöhnliche Grundstück eröffnet Perspektiven über klassisches Wohnen hinaus. Etwa für eine natur- oder tiergestützte Nutzung, beispielsweise für Konzepte mit Pferdehaltung sind denkbar.

Das Ensemble besteht aus einem eindrucksvollem Haupthaus, einem aufwendig restauriertem Gästehaus, einem stilvollen Chalet und weiteren Nebengebäuden:

Das repräsentative Einfamilienhaus, überzeugt durch großzügige, lichtdurchflutete Räume, hochwertige Materialien und eine elegante Raumwirkung mit teils offenen Lufträumen bis in den Giebel. Die Raumaufteilung verbindet repräsentative Wohnbereiche mit privaten Rückzugszonen. Ein besonderes Highlight ist die großzügige Terrasse im Obergeschoss mit herrlichem Blick über das Anwesen. Ergänzt wird das Haus durch eine ca. 50 m² große Einliegerwohnung, die flexibel nutzbar oder leicht integrierbar ist.

Das mit viel Liebe modernisierte weitere Gebäude wird derzeit als hochwertiges Gästehaus mit sechs Zimmern sowie zwei Studios, jeweils mit eigenem Bad, genutzt und bietet ca. 245 m² Wohn-/ Nutzfläche. Historische Details und eine moderne Ausstattung schaffen eine besondere Atmosphäre. Das Gebäude eignet sich neben der Gästeunterbringung auch hervorragend als Seminar- oder Tagungshaus, Boutique-Gästehaus oder für private und geschäftliche Gäste im Rahmen einer repräsentativen Hauptresidenz.

Weitere Gebäude & Außenanlagen
Zusätzliche Attraktivität erhält das Anwesen durch ein sehr ansprechendes Chalet mit ca. 80 m² Nutzfläche und überdachter Terrasse. Weitere Nebengebäude sind auf dem Grundstück vorhanden.

Objektmerkmale:
- exzellenter Pflegezustand der gesamten Immobilie
- sehr weitläufiges und gepflegtes Grundstück in unmittelbarer Rheinlage
- mögliches Potenzial für gemeinsames Wohnen/ Leben mit Tieren
- zahlreiche Parkmöglichkeiten
- mehrere Brunnen auf dem Grundstück
- hybride zentrale Heizungsanlage aus 2013
- außergewöhnliche Architektur mit gelungener Raumaufteilung
- gesamte Haustechnik von 2013 - 2015
- mögliche Mieteinnahmen von rund 140.000 € p.a. im Gästehaus