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Bitte füllen Sie das nachfolgende Kontaktformular vollständig aus bevor Sie uns telefonisch kontaktieren. Vielen Dank für Ihr Verständnis! Reitanlage zu verkaufen mit hochwertigem und modernem Wohnhaus – ein vorhabenbezogener Bebauungsplan ermöglicht die Erweiterung! Objektbeschreibung: Diese besondere Pferdeimmobilie in Hütschenhausen vereint energieeffizientes Wohnen, moderne Pferdehaltung und großzügige Freiflächen auf rund 5,5 Hektar im Eigentum. Das 2015 errichtete Blockhaus bietet ca. 340 m² Wohnfläche mit drei Wohneinheiten und eignet sich ideal für Mehrgenerationenwohnen, Wohnen & Arbeiten oder zur Vermietung. Die hochwertige Blockbohlenbauweise, Alu-Holz-Fenster mit Doppelverglasung, Wärmepumpe, Fußbodenheizung, Holzofen sowie eine ökologische Hanf-Jute-Dämmung sorgen für ein nachhaltiges Wohnklima. Ein großer privater Garten ergänzt den Wohnbereich. Das Erdgeschoss umfasst eine großzügige Hauptwohnung, eine kleinere Einliegerwohnung sowie eine Praxis. Im Obergeschoss befindet sich eine weitere große Wohneinheit mit Küche, zwei Bädern und drei Schlafzimmern. Für die Pferdehaltung steht ein umfassend modernisierter Offenstall zur Verfügung. Das Stallgebäude aus 1979 wurde zwischen 2017 und 2019 renoviert und bietet einen Laufstall mit Liegeflächen, angrenzendem Sand-Paddock, Heuraufen, zwei frostfreien Tränken sowie direktem Weidezugang. Ein großes Reiterstübchen mit Küche, Sattelkammer, Seminarraum und WC-Anlagen schafft ideale Bedingungen für Unterricht oder Kurse. Maschinenunterstände und eine angrenzende Scheune erweitern den Nutzbereich. Der 20 × 40 Meter große Reitplatz sowie der Longierzirkel verfügen über hochwertigen AS-Grund-Belag. Eine große Bergehalle ermöglicht die Lagerung von rund 89 Rundballen, die über Fressgitter direkt in den Auslauf verfüttert werden können. Mistplatte, Kameraüberwachung sowie Stellplätze sind ebenfalls vorhanden. Außerdem liegt ein vorhabenbezogener Bebauungsplan vor, der die weitere Entwicklung des Areals klar regelt und bei Interesse eingesehen werden kann. Ausstattung: Energieeffizientes Blockhaus: - Baujahr: 2015 - Wohnfläche: ca. 340 m², 3 Wohneinheiten - Nutzfläche: ca. 441 m² - Wärmepumpe, Fußbodenheizung, Holzofen im EG - Bauweise: Holz (Blockbohlen) - Fenster: Alu-/Holzfenster, Doppel-Verglasung Aufteilung Wohnhaus: - Erdgeschoss: große Hauptwohnung, kleinere Wohnung linksseitig & Praxis - Obergeschoss: 1 große Wohneinheit mit Küche, zwei Bädern, 3 Schlafzimmern Reitplatz: - Baujahr: 2018 - Maße: 20 × 40 Meter - Boden: 30 cm Schotter, Tretschicht AS Ground Belag Longierzirkel: - Baujahr: 2017 / 2018 - Maße: 18 Meter Durchmesser - Boden: 30 cm Schotter, Tretschicht AS Ground Belag Pferdestall (Offenstall): - Baujahr des Stallgebäudes: 1979 - Renovierung: 2017–2019 - Laufstall mit Liegeflächen und direkt angrenzendem befestigtem Sand-Paddock mit Heuraufen und optionalem Weidezugang - Tränken: 2 frostfreie Tränken (Indoor und Outdoor) - Bauweise: Massiv (Beton) / Holz - Dach: Trapezblech mit Vlies - Großes Reiterstübchen mit angrenzender Sattelkammer, Theke mit kleiner Küche, Seminarraum o. Ä. - WC’s für Kunden vorhanden - Beheizte Reiterstube Insgesamt können untergebracht werden: 25 Pferde Bergehalle: - Lagerung von rund 89 Rundballen (1,40 m Durchmesser), Fressgitter davor stehend, sodass die Pferde vom Auslauf aus dort fressen können - Boden: Beton - Dach: Trapezblech mit Vlies Weiteres: - Mistplatte - Kameraüberwachung - Anhängerparkplatz, PKW-Stellplätze - Scheune angrenzend zum Stall als Unterstand für Maschinen Es gibt einen vorhabenbezogenen Bebauungsplan, welchen Sie bei Interesse gerne einsehen können. Lage: Hütschenhausen ist eine gut angebundene Ortsgemeinde im westpfälzischen Landkreis Kaiserslautern und profitiert besonders von ihrer verkehrsgünstigen Lage. Über die nahegelegene A6 (Anschlussstelle Bruchmühlbach-Miesau) ist der Ort schnell an die wirtschaftsstarken Zentren Kaiserslautern, Homburg und die gesamte Rhein-Neckar-Region angebunden. Auch die A62 verläuft in unmittelbarer Reichweite und eröffnet eine direkte Verbindung in Richtung Trier sowie zum Autobahnkreuz Landstuhl. Durch die Nähe zur Air Base Ramstein sowie zur B423 bestehen zudem schnelle Wege zu Arbeitsplätzen und umliegenden Gemeinden. Hütschenhausen bietet eine gut ausgebaute örtliche Infrastruktur, die den Alltag für Familien, Berufstätige und Senioren angenehm gestaltet. Im Ort und in den Ortsteilen Katzenbach und Spesbach finden sich verschiedene Einkaufsmöglichkeiten wie Bäckereien, Metzgereien, kleinere Lebensmittelläden sowie Dienstleister des täglichen Bedarfs. Für größere Einkäufe oder ein breiteres Sortiment liegen die Zentren von Ramstein, Landstuhl und Bruchmühlbach-Miesau nur wenige Minuten entfernt und bieten Supermärkte, Fachmärkte und vielfältige gastronomische Angebote. Für Familien stehen moderne Kindertagesstätten sowie eine Grundschule in Hütschenhausen zur Verfügung. Weiterführende Schulen – Realschule plus, Gymnasium oder berufsbildende Schulen – befinden sich in Ramstein, Landstuhl und Kusel und sind gut mit dem Bus erreichbar. Die medizinische Versorgung ist ebenfalls gesichert. In Hütschenhausen gibt es Hausarztpraxen sowie eine Apotheke, während Fachärzte, Zahnärzte und physiotherapeutische Angebote im nahen Umfeld zur Verfügung stehen. Die umliegenden Krankenhäuser in Landstuhl, Kaiserslautern und Homburg bieten eine umfassende stationäre Versorgung. Hinzu kommt die Nähe zum Landstuhl Regional Medical Center, einem der größten medizinischen Standorte in der Region. Auch im Bereich Freizeit und Tourismus ist Hütschenhausen attraktiv. Die ländliche Umgebung bietet ideale Bedingungen für Radfahren, Wandern und Naturerlebnisse. Vereinsleben – ob Sport, Musik oder Kultur – hat im Ort einen hohen Stellenwert. Energieausweis: Wesentlicher Energieträger: Strom-Mix (Wärmepumpe) Bedarfsausweis Endenergieverbrauch: 25,2 kWh/(m²*a) Energieeffizienzklasse: A Baujahr laut Energieausweis: 2015 Weitere Informationen: Ein unbefugtes Betreten der Reitanlage außerhalb einer Besichtigung mit dem zuständigen Makler Fetter Immobilien ist von den Eigentümern nicht erwünscht und untersagt! Bei notarieller Beurkundung wird eine Provision in Höhe von 3,57 % vom Kaufpreis inkl. geltender MwSt. erhoben und ist bei Abschluss des notariell beurkundeten Kaufvertrags zu zahlen. Ein detailliertes Exposé in deutscher Ausführung kann unter Angabe der vollständigen Adressdaten angefordert werden. Eine Besichtigung erfolgt nur nach einem Nachweis hinreichender Bonität. Sonstiges: GELDWÄSCHE: Als Immobilienmaklerunternehmen ist die Fetter Immobilien GbR nach § 2 Abs. 1 Nr. 14 und § 11 Abs. 1, 2 Geldwäschegesetz (GwG) dazu verpflichtet, bei der Begründung einer Geschäftsbeziehung die Identität des Vertragspartners festzustellen und zu überprüfen. HAFTUNG: Wir weisen darauf hin, dass die von uns weitergegebenen Objektinformationen, Unterlagen, Pläne etc. vom Verkäufer bzw. Vermieter stammen. Eine Haftung für die Richtigkeit oder Vollständigkeit der Angaben übernehmen wir daher nicht. Gerne geben wir Ihnen weitere Informationen oder ermöglichen einen individuellen Besichtigungstermin.
Please complete the contact form below before calling us by phone. Thank you for your understanding! Equestrian facility for sale with a high-quality, modern residential building – a specific development plan allows for expansion! Property Description: This exceptional equestrian property in Hütschenhausen combines energy-efficient living, modern horsekeeping, and spacious outdoor areas on approximately 5.5 hectares of owned land. The timber-frame house built in 2015 offers around 340 m² of living space with three residential units, making it ideal for multi-generational living, living & working, or rental purposes. The high-quality solid timber construction, aluminum-wood windows with double glazing, heat pump, underfloor heating, wood stove, and ecological hemp-jute insulation ensure a sustainable living environment. A large private garden complements the living area. The ground floor features a spacious main apartment, a smaller in-law apartment, and a practice room. The upper floor houses another large residential unit with a kitchen, two bathrooms, and three bedrooms. For horsekeeping, there is a comprehensively modernized open stable. The stable building from 1979 was renovated between 2017 and 2019 and includes a walk-in stable with lying areas, an adjacent sand paddock, hay racks, two frost-free drinking troughs, and direct access to pasture. An extensive riding lounge with a kitchen, saddle room, seminar room, and WC facilities creates ideal conditions for lessons or courses. Machinery shelters and an adjoining barn expand the utility space. The 20 × 40 meter riding arena and the lunging circle feature high-quality AS-ground footing. A large indoor riding hall provides storage for approximately 89 round bales (1.40 m diameter), which can be fed directly from the pasture through feed gates. Manure pit, camera surveillance, parking spaces, and a trailer parking area are also available. Additionally, a development plan is in place, which clearly regulates further development of the site and can be viewed upon request. Features: Energy-efficient timber-frame house: - Built: 2015 - Living area: approx. 340 m², 3 residential units - Usable area: approx. 441 m² - Heat pump, underfloor heating, wood stove on ground floor - Construction: Timber (solid logs) - Windows: Aluminum-wood double-glazed windows Layout of the Residential Building: - Ground floor: large main apartment, smaller apartment on the left side & practice room - Upper floor: 1 large residential unit with kitchen, two bathrooms, 3 bedrooms Riding Arena: - Built: 2018 - Dimensions: 20 × 40 meters - Surface: 30 cm gravel, riding layer AS Ground footing Lunging Circle: - Built: 2017 / 2018 - Diameter: 18 meters - Surface: 30 cm gravel, riding layer AS Ground footing Horse Stable (Open Stable): - Building year: 1979 - Renovation: 2017–2019 - Walk-in stable with lying areas and directly adjoining paved sand paddock with hay racks and optional pasture access - Drinking troughs: 2 frost-free (indoor and outdoor) - Construction: Masonry (concrete) / wood - Roof: Trapezoidal sheet metal with fleece - Large riding lounge with adjacent saddle room, small kitchen, seminar room or similar - WC facilities for visitors - Heated riding lounge Total capacity: up to 25 horses Indoor Storage Hall: - Storage for approximately 89 round bales (1.40 m diameter), with feed gates so horses can access feed directly from the pasture - Floor: concrete - Roof: trapezoidal sheet metal with fleece Additional Features: - Manure pit - Camera surveillance - Trailer parking and car parking spaces - Barn adjacent to the stable for machinery storage A development plan is available, which you can review upon request. Location: Hütschenhausen is a well-connected municipality in the West Palatinate district of Kaiserslautern, benefiting from its advantageous location. The nearby A6 motorway (Bruchmühlbach-Miesau interchange) provides quick access to the economically strong centers of Kaiserslautern, Homburg, and the entire Rhine-Neckar region. The A62 is also within immediate reach, offering direct connections toward Trier and the Landstuhl motorway junction. Proximity to Ramstein Air Base and the B423 ensures quick routes to workplaces and surrounding communities. Hütschenhausen offers a well-developed local infrastructure, making daily life comfortable for families, professionals, and seniors. In the village and the districts of Katzenbach and Spesbach, there are various shops such as bakeries, butcheries, small grocery stores, and service providers for daily needs. Larger shopping centers, supermarkets, specialty stores, and a wide range of restaurants are only a few minutes away in Ramstein, Landstuhl, and Bruchmühlbach-Miesau. Modern daycare centers and a primary school are available locally. Secondary schools—Realschule plus, Gymnasium, or vocational schools—are accessible by bus in Ramstein, Landstuhl, and Kusel. Medical care is also secured, with general practitioners and pharmacies in Hütschenhausen, and specialists, dentists, and physiotherapists nearby. Hospitals in Landstuhl, Kaiserslautern, and Homburg provide comprehensive inpatient care. The Landstuhl Regional Medical Center, one of the largest medical facilities in the region, is also close. In terms of leisure and tourism, Hütschenhausen is attractive, with rural surroundings ideal for cycling, hiking, and nature experiences. The local club life—whether sports, music, or culture—plays an important role in the community. Energy Certificate: Main energy source: Electricity mix (heat pump) Demand certificate Final energy consumption: 25.2 kWh/(m²*a) Energy efficiency class: A Built according to energy certificate: 2015 Further Information: Unauthorized access to the equestrian facility outside of viewings arranged with the authorized broker Fetter Immobilien is not permitted and strictly prohibited by the owners! A commission of 3.57% of the purchase price including applicable VAT is payable upon notarization and is due upon signing the notarized sales contract. A detailed brochure in German can be requested by providing full address details. Viewing is only possible upon proof of sufficient creditworthiness. Other: MONEY LAUNDERING: As a real estate agency, Fetter Immobilien GbR is obliged under § 2 Abs. 1 Nr. 14 and § 11 Abs. 1, 2 of the Money Laundering Act (GwG) to verify the identity of the contracting party when establishing a business relationship. LIABILITY: We point out that the object information, documents, plans, etc., provided by us originate from the seller or landlord. We do not assume any liability for the correctness or completeness of the details. We are happy to provide further information or arrange a personal viewing appointment.
Fetter Immobilien ist ein inhabergeführter Fachmakler für Pferdeimmobilien, Reitanlagen, Reiterhöfe und besondere Anwesen. Katharina und Georg Fetter verbinden Immobilienkompetenz mit eigener Nähe zur Pferdewelt und begleiten Eigentümer sowie Käufer bei Verkauf, Kauf, Wertermittlung, diskreter Vermarktung und Finanzierung.
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