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LAGEBESCHREIBUNG Die Reitanlage samt der angrenzenden Grünlandflächen befindet sich in Alleinlage in Ibbenbüren, ca. 20 km nördlich von Osnabrück in Nordrhein-Westfalen. Sie ist sowohl über die Bundesautobahn 30 (Anschlussstelle 12, Laggenbeck) sowie über die Bundesautobahn 1 (Anschlussstelle 14, Kreuz Lotte/Osnabrück) zu erreichen. OBJEKTBESCHREIBUNG Die Liegenschaft besteht aus einem großzügigen Wohnhaus, welches in mehrere Wohneinheiten und Ferienzimmer unterteilt ist, sowie einer Reithalle und Reitplätzen samt diversen Grünlandflächen. Zentral auf der Hofanlage befindet sich eine ehemalige Scheune, welche heute zur Laufstallhaltung für Pferde dient. Ein aus Sandstein erbautes Gebäude samt Anbau bietet Platz zur Unterbringung weiterer Pferde. Die beiden großzügig angelegten Reitplätze runden die Anlage in ihren Nutzungsmöglichkeiten ab. Die umfangreiche Gebäudestruktur sowie eine arrondierte Flächenausstattung bieten vielfältige Nutzungs- und Entwicklungsmöglichkeiten. FLÄCHENAUSSTATTUNG Insgesamt: 4,8116 ha davon entfallen: - ca. 1,6586 ha auf Grünland - ca. 1,3688 ha auf Wald - ca. 1,3321 ha auf Gebäude - ca. 0,4521 ha auf Reitplatz Die Reitanlage ist alternativ mit einem erweiterten (siehe Objekt L&M 312) Grundstücksumfang zu erwerben. KAUFPREIS € 995.000,00 ECKDATEN Zimmer: 26 Wohnfläche: ca. 680,00 m² Nutzfläche: ca. 3.375,00 m² Grundstücksfläche: 4,8116 ha ENERGIEAUSWEIS Endenergiebedarf: 239,8 kWh/(m²*a) Energieeffizienzklasse: G Baujahr: 1935 ohne Anbau Wesentlicher Energieträger: Heizöl EL Erstellt am 01.04.2025 Gültig bis zum 31.03.2035 OBJEKTUNTERLAGEN Weitere Objektunterlagen stellen wir Ihnen auf Nachfrage selbstverständlich gerne zur Verfügung. PROVISION Käuferprovision: 3,57 % vom Kaufpreis inkl. der gesetzlichen Mehrwertsteuer ANBIETER-OBJEKT-ID L&M-408 RECHTLICHE ANGABEN LOSCH & MEYER Immobilien GmbH Fachmakler für Landwirtschaftliche Immobilien Gut Scheuerhof Grüner Kuhweg 21 51069 Köln Telefon: 0221 16535900 Fax: 0221 16535909 E-Mail: buero@losch-meyer.de Internet: www.losch-meyer.de Geschäftsführer: Julius Losch Genehmigung nach § 34c GewO erteilt durch: Ordnungsamt der Stadt Köln Handelsregister: Amtsgericht Köln, HRB 104676 Umsatzsteueridentifikationsnummer: DE342369215 Erlaubnis nach §34c der Gewerbeordnung erteilt durch das Ordnungsamt der Stadt Köln Verbraucherinformationen Hiermit setzen wir Sie davon in Kenntnis, dass wir nach den gesetzlichen Vorgaben verpflichtet sind, an einem Streitbeilegungsverfahren vor einer Verbraucherschlichtungsstelle teilzunehmen. Die Anschrift der Schlichtungsstelle lautet: Ombudsmann Immobilien IVD/VPB – Informations- und Schlichtungsstelle, c/o Bundesgeschäftsstelle des IVD, Littenstraße 10, 10179 Berlin. Weitere Informationen zur Schlichtungsstelle sind unter www.ombudsmann-immobilien.net abrufbar. An Schlichtungsverfahren bei anderen Schlichtungsstellen nehmen wir grundsätzlich nicht teil.
LOCATION DESCRIPTION The equestrian facility, along with the adjoining grassland areas, is situated in a secluded location in Ibbenbüren, approximately 20 km north of Osnabrück in North Rhine-Westphalia. It is accessible via the federal motorways A30 (Exit 12, Laggenbeck) and A1 (Exit 14, Kreuz Lotte/Osnabrück). PROPERTY DESCRIPTION The property comprises a spacious residential building, divided into multiple living units and holiday apartments, as well as an indoor riding arena and outdoor riding arenas, complemented by various grassland areas. At the heart of the estate is a former barn, now used for open-stall horse housing. A sandstone building with an extension offers additional space for horse accommodation. The two generously sized riding arenas enhance the property's versatility. The extensive building infrastructure and well-arranged land facilities provide a wide range of usage and development options. LAND AREA Total: 4.8116 hectares Of which: - approx. 1.6586 ha grassland - approx. 1.3688 ha woodland - approx. 1.3321 ha buildings - approx. 0.4521 ha riding arena The equestrian facility can alternatively be purchased with an extended land area (see property L&M 312). SALE PRICE € 995,000.00 KEY DATA Rooms: 26 Living space: approx. 680.00 m² Usable area: approx. 3,375.00 m² Plot size: 4.8116 ha ENERGY PERFORMANCE CERTIFICATE Final energy demand: 239.8 kWh/(m²·a) Energy efficiency class: G Year of construction: 1935 (without extension) Main energy source: heating oil EL Issued on: 01.04.2025 Valid until: 31.03.2035 PROPERTY DOCUMENTS Further property documents are available upon request, and we will gladly provide them. COMMISSION Buyer’s commission: 3.57% of the purchase price including statutory VAT SELLER-OBJECT ID L&M-408 LEGAL INFORMATION LOSCH & MEYER Immobilien GmbH Specialist broker for agricultural real estate Gut Scheuerhof Grüner Kuhweg 21 51069 Cologne Phone: 0221 16535900 Fax: 0221 16535909 Email: buero@losch-meyer.de Website: www.losch-meyer.de Managing Director: Julius Losch Approval under § 34c GewO granted by: Regulatory Office of the City of Cologne Commercial Register: Amtsgericht Köln, HRB 104676 VAT ID number: DE342369215 Permit under §34c of the Trade Regulation Act granted by the Regulatory Office of the City of Cologne CONSUMER INFORMATION We hereby inform you that, in accordance with legal requirements, we are obliged to participate in a dispute resolution procedure before a consumer arbitration board. The address of the arbitration body is: Ombudsmann Immobilien IVD/VPB – Information and Arbitration Office, c/o Federal Office of the IVD, Littenstraße 10, 10179 Berlin. Further information about the arbitration board can be found at www.ombudsmann-immobilien.net. We generally do not participate in arbitration procedures with other arbitration bodies.
DESCRIPTION DU SITE ÉQUESTRE Le centre équestre, ainsi que les terrains de pâturage attenants, se trouvent en zone isolée à Ibbenbüren, à environ 20 km au nord d’Osnabrück, en Rhénanie-du-Nord-Westphalie. Il est accessible via l’autoroute fédérale A30 (sortie 12, Laggenbeck) ainsi que par l’autoroute fédérale A1 (sortie 14, Kreuz Lotte/Osnabrück). DESCRIPTION DU BIEN Le bien se compose d’une maison spacieuse, divisée en plusieurs unités d’habitation et chambres d’hôtes, ainsi que d’une carrière, de manèges et de plusieurs terrains de pâturage. Au centre du domaine se trouve une ancienne grange, aujourd’hui utilisée comme stabulation en box pour les chevaux. Un bâtiment en pierre de taille, avec extension, offre un espace pour héberger d’autres chevaux. Deux carrières de grande taille complètent l’ensemble en termes d’utilisation. La structure étendue des bâtiments ainsi que l’aménagement du terrain offrent de nombreuses possibilités d’exploitation et de développement. AMÉNAGEMENT DU TERRAIN Surface totale : 4,8116 ha dont : - environ 1,6586 ha de pâturage - environ 1,3688 ha de forêt - environ 1,3321 ha de bâtiments - environ 0,4521 ha de carrière Le centre équestre peut également être acquis avec une superficie étendue (voir propriété L&M 312). PRIX D’ACHAT 995 000 € DONNÉES CLÉS Chambres : 26 Surface habitable : environ 680 m² Surface utile : environ 3 375 m² Superficie du terrain : 4,8116 ha DIAGNOSTIC DE PERFORMANCE ÉNERGÉTIQUE Consommation énergétique finale : 239,8 kWh/(m²·an) Classe d’efficacité énergétique : G Année de construction : 1935, sans extension Principal vecteur d’énergie : mazout (chauffage au mazout) Délivré le : 01.04.2025 Valide jusqu’au : 31.03.2035 DOCUMENTS DU BIEN Nous mettons volontiers à votre disposition d’autres documents sur demande. FRAIS D’AGENCE Commission d’achat : 3,57 % du prix d’achat, TVA incluse ID DU BIEN PAR LE PRESTATAIRE L&M-408 INFORMATIONS JURIDIQUES LOSCH & MEYER Immobilien GmbH Agent immobilier spécialisé en biens agricoles Gut Scheuerhof Grüner Kuhweg 21 51069 Cologne Tél. : 0221 16535900 Fax : 0221 16535909 Email : buero@losch-meyer.de Site internet : www.losch-meyer.de Gérant : Julius Losch Autorisation selon § 34c GewO délivrée par : Service de l’ordre de la ville de Cologne Registre du commerce : Tribunal d’instance de Cologne, HRB 104676 Numéro de TVA intracommunautaire : DE342369215 Autorisation selon §34c de la loi sur le commerce délivrée par le service de l’ordre de la ville de Cologne INFORMATIONS DESTINATEURS Nous vous informons que, conformément à la réglementation en vigueur, nous sommes tenus de participer à une procédure de règlement des différends auprès d’un organisme de médiation pour consommateurs. L’adresse de cet organisme est : Ombudsmann Immobilien IVD/VPB – Service d’information et de médiation, c/o Secrétariat général de l’IVD, Littenstraße 10, 10179 Berlin. Plus d’informations sont disponibles sur www.ombudsmann-immobilien.net. Nous ne participons généralement pas aux procédures de médiation auprès d’autres organismes.
DESCRIZIONE DELLA POSIZIONE Il complesso e le aree verdi adiacenti si trovano in posizione isolata a Ibbenbüren, a circa 20 km a nord di Osnabrück, nel Nordrhein-Westfalen. È facilmente raggiungibile sia tramite l’autostrada A30 (uscita 12, Laggenbeck) sia tramite l’autostrada A1 (uscita 14, Kreuz Lotte/Osnabrück). DESCRIZIONE DELL’IMMOBILE La proprietà comprende una spaziosa casa residenziale suddivisa in più unità abitative e camere per le vacanze, oltre a una scuderia coperta e a paddock con vari spazi verdi. Al centro del complesso si trova un vecchio fienile, oggi utilizzato come box a cielo aperto per i cavalli. Un edificio in pietra arenaria con annesso offre spazio per l’alloggio di altri cavalli. Due ampi paddock completano le possibilità di utilizzo della struttura. La vasta struttura degli edifici e l’ampia disposizione delle superfici offrono molteplici possibilità di utilizzo e sviluppo. DOTAZIONE DELLE AREE Totale: 4,8116 ha di cui: - circa 1,6586 ha di prato - circa 1,3688 ha di bosco - circa 1,3321 ha di edifici - circa 0,4521 ha di paddock La proprietà può essere acquistata anche con un’estensione del terreno più ampia (vedi immobile L&M 312). PREZZO DI ACQUISTO € 995.000,00 DATI ESSENZIALI Camere: 26 Superficie abitabile: circa 680,00 m² Superficie utile: circa 3.375,00 m² Superficie del terreno: 4,8116 ha CERTIFICATO ENERGETICO Consumo energetico finale: 239,8 kWh/(m²*a) Classe energetica: G Anno di costruzione: 1935 senza ampliamenti Principale fonte di energia: Olio combustibile EL Redatto il: 01.04.2025 Valido fino al: 31.03.2035 DOCUMENTAZIONE DELL’IMMOBILE Su richiesta, sono disponibili ulteriori documenti relativi all’immobile. PROVVIGIONE Provvigione per l’acquirente: 3,57 % del prezzo di acquisto, IVA inclusa. ID OFFERTA L&M-408 INFORMAZIONI GIURIDICHE LOSCH & MEYER Immobilien GmbH Agente immobiliare specializzato in immobili agricoli Gut Scheuerhof Grüner Kuhweg 21 51069 Colonia Telefono: 0221 16535900 Fax: 0221 16535909 Email: buero@losch-meyer.de Sito web: www.losch-meyer.de Amministratore: Julius Losch Autorizzazione ai sensi del § 34c GewO rilasciata da: Ufficio di polizia della città di Colonia Registro commerciale: Amtsgericht Köln, HRB 104676 Partita IVA: DE342369215 Autorizzazione ai sensi del § 34c della legge commerciale rilasciata dall’Ufficio di polizia della città di Colonia INFORMAZIONI PER I CONSUMATORI Con la presente, si informa che, in conformità alle normative vigenti, siamo obbligati a partecipare a una procedura di risoluzione delle controversie presso un organismo di mediazione dei consumatori. L’indirizzo dell’organismo di mediazione è: Ombudsmann Immobilien IVD/VPB – Centro di informazione e mediazione, c/o Bundesgeschäftsstelle des IVD, Littenstraße 10, 10179 Berlino. Ulteriori informazioni sono disponibili su www.ombudsmann-immobilien.net. In linea di principio, non partecipiamo a procedure di mediazione presso altri organismi di risoluzione delle controversie.
LOCATIEBESCHRIJVING De paardenhouderij en de aangrenzende weilanden bevinden zich in een afgelegen locatie in Ibbenbüren, ongeveer 20 km ten noorden van Osnabrück in Noordrijn-Westfalen. Ze zijn bereikbaar via de snelweg A30 (afslag 12, Laggenbeck) en via de snelweg A1 (afslag 14, Kreuz Lotte/Osnabrück). OBJECTBESCHRIJVING Het terrein bestaat uit een ruim woonhuis, onderverdeeld in meerdere wooneenheden en vakantieverblijven, evenals een rijhal en rijbanen met diverse weilanden. Centraal op het erf bevindt zich een voormalige schuur, die nu dient als boxenstal voor paarden. Een gebouw van zandsteen met bijgebouw biedt ruimte voor de huisvesting van extra paarden. De twee ruime rijbanen maken het gebruik van het terrein compleet. De uitgebreide gebouwstructuur en de geoptimaliseerde oppervlakte-indeling bieden diverse mogelijkheden voor gebruik en ontwikkeling. OPPERVLAKTE-INDELING Totaal: 4,8116 ha waarvan: - ca. 1,6586 ha weiland - ca. 1,3688 ha bos - ca. 1,3321 ha gebouwen - ca. 0,4521 ha rijbaan De paardenhouderij kan ook worden gekocht met een uitgebreidere (zie Object L&M 312) perceelomvang. KOOPPRIJS € 995.000,00 BELANGRIJKE GEGEVENS Kamers: 26 Woonoppervlakte: ca. 680,00 m² Gebruiksoppervlakte: ca. 3.375,00 m² Perceeloppervlakte: 4,8116 ha ENERGIEPRESTATIE Eindenergiebehoefte: 239,8 kWh/(m²*a) Energielabel: G Bouwjaar: 1935 zonder aanbouw Belangrijkste energiebron: stookolie EL Aangemaakt op 01.04.2025 Geldig tot 31.03.2035 OBJECTDOCUMENTEN Voor aanvullende documenten kunt u uiteraard contact met ons opnemen. COMMISSIONE Koperscommissie: 3,57 % van de koopprijs inclusief wettelijke btw VERKOPER-OBJECT-ID L&M-408 JURIDISCHE INFORMATIE LOSCH & MEYER Immobilien GmbH Specialist in agrarische onroerend goed Gut Scheuerhof Grüner Kuhweg 21 51069 Keulen Telefoon: 0221 16535900 Fax: 0221 16535909 E-mail: buero@losch-meyer.de Website: www.losch-meyer.de Directeur: Julius Losch Vergunning volgens § 34c GewO afgegeven door: Stadsbestuur van Keulen Handelsregister: Amtsgericht Keulen, HRB 104676 BTW-nummer: DE342369215 Vergunning volgens § 34c van de Gewerbeordnung afgegeven door het Stadsbestuur van Keulen Consumenteninformatie Hierbij informeren wij u dat wij verplicht zijn deel te nemen aan een geschilbeslechtingsprocedure bij een consumenten-geschillencommissie, conform de wettelijke voorschriften. Het adres van de geschillencommissie is: Ombudsmann Immobilien IVD/VPB – Informatie- en geschillencommissie, c/o Bundesgeschäftsstelle des IVD, Littenstraße 10, 10179 Berlijn. Meer informatie over de geschillencommissie is te vinden op www.ombudsmann-immobilien.net. Wij nemen in principe niet deel aan geschillenprocedures bij andere geschillencommissies.
LOKALIZACJA Obiekt jeździecki wraz z przyległymi terenami zielonymi znajduje się w odosobnionej lokalizacji w Ibbenbüren, około 20 km na północ od Osnabrück w Nadrenii Północnej-Westfalii. Do obiektu można dojechać zarówno autostradą Bundesautobahn 30 (zjazd 12, Laggenbeck), jak i autostradą Bundesautobahn 1 (zjazd 14, Kreuz Lotte/Osnabrück). OPIS OBIEKTU Nieruchomość składa się z przestronnego domu mieszkalnego, podzielonego na kilka jednostek mieszkalnych i pokoi gościnnych, a także z hali jeździeckiej i placów treningowych wraz z różnymi terenami zielonymi. W centrum kompleksu znajduje się dawna stodoła, która obecnie służy jako boks dla koni. Budynek zbudowany z piaskowca wraz z dobudówką zapewnia miejsce dla kolejnych koni. Dwa obszerne place treningowe uzupełniają możliwości użytkowe obiektu. Rozbudowana struktura budynków oraz dobrze zagospodarowana powierzchnia dają szerokie możliwości użytkowania i rozwoju. WYPOSAŻENIE TERENU Ogółem: 4,8116 ha z czego przypada na: - ok. 1,6586 ha terenów zielonych - ok. 1,3688 ha lasu - ok. 1,3321 ha budynków - ok. 0,4521 ha placu treningowego Obiekt jeździecki można nabyć również z rozszerzonym (patrz obiekt L&M 312) zakresem działki. CENA KUPNA 995 000,00 € DANE PODSTAWOWE Liczba pokoi: 26 Powierzchnia mieszkalna: ok. 680,00 m² Powierzchnia użytkowa: ok. 3 375,00 m² Powierzchnia działki: 4,8116 ha OŚWIADCZENIE O ENERGII Końcowe zapotrzebowanie na energię: 239,8 kWh/(m²*a) Klasa efektywności energetycznej: G Rok budowy: 1935, bez dobudówki Główny nośnik energii: olej opałowy EL Data sporządzenia: 01.04.2025 Ważność: do 31.03.2035 DOKUMENTY OBIEKTU Dodatkowe dokumenty nieruchomości udostępniamy na życzenie. PROWIZJA Prowizja dla kupującego: 3,57% od ceny zakupu, w tym podatek VAT ID OFERTY L&M-408 DANE PRAWNE LOSCH & MEYER Immobilien GmbH Pośrednik specjalizujący się w nieruchomościach rolnych Gut Scheuerhof Grüner Kuhweg 21 51069 Köln Telefon: 0221 16535900 Faks: 0221 16535909 E-mail: buero@losch-meyer.de Strona internetowa: www.losch-meyer.de Dyrektor: Julius Losch Zezwolenie na działalność zgodnie z § 34c GewO wydane przez: Wydział ds. porządku publicznego miasta Köln Rejestr handlowy: Sąd Rejonowy Köln, HRB 104676 Numer identyfikacji VAT: DE342369215 Zezwolenie na działalność zgodnie z § 34c Gewerbeordnung wydane przez Wydział ds. porządku publicznego miasta Köln Informacje dla konsumentów Zgodnie z obowiązującymi przepisami informujemy, że jesteśmy zobowiązani do udziału w postępowaniu polubownym przed rzecznikiem ds. rozstrzygania sporów konsumenckich. Adres rzecznika: Ombudsmann Immobilien IVD/VPB – Centrum informacji i mediacji, c/o Bundesgeschäftsstelle des IVD, Littenstraße 10, 10179 Berlin. Więcej informacji o mediacji można znaleźć na stronie www.ombudsmann-immobilien.net. Nie uczestniczymy zasadniczo w postępowaniach mediacyjnych prowadzonych przez inne instytucje.
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