Reitanlage in Ibbenbüren

DESCRIZIONE DELLA POSIZIONE  
Il complesso e le aree di prato adiacenti si trovano in posizione isolata a Ibbenbüren, a circa 20 km a nord di Osnabrück, nel Nordrhein-Westfalen.  
È facilmente raggiungibile sia tramite l'autostrada federale A30 (uscita 12, Laggenbeck) sia tramite l'autostrada A1 (uscita 14, Kreuz Lotte/Osnabrück).  

DESCRIZIONE DELL'IMMOBILE  
La proprietà comprende una spaziosa casa residenziale suddivisa in più unità abitative e camere per le vacanze, oltre a una scuderia coperta e a paddock con vari terreni di prato. Al centro della tenuta si trova un vecchio fienile, oggi utilizzato come box a stalla aperta per i cavalli. Un edificio in pietra arenaria con annesso offre spazio per altri cavalli. Due ampi paddock completano le possibilità di utilizzo della struttura.  
La vasta struttura edilizia e la disposizione ottimizzata delle aree offrono molteplici possibilità di utilizzo e sviluppo.  

DOTAZIONE DELLA ZONA  
Totale: 21,5835 ha  
di cui:  
- circa 13,3805 ha di prato  
- circa 6,0666 ha di bosco  
- circa 1,3321 ha di edifici  
- circa 0,4521 ha di paddock  
- circa 0,3522 ha di area operativa  

PREZZO DI ACQUISTO  
€ 1.890.000,00  

DATI ESSENZIALI  
Camere: 26  
Superficie abitabile: circa 680,00 m²  
Superficie utile: circa 3.375,00 m²  
Superficie del terreno: 21,5835 ha  

CERTIFICATO ENERGETICO  
Consumo energetico finale: 239,8 kWh/(m²*a)  
Classe energetica: G  
Anno di costruzione: 1935 senza ampliamenti  
Principale fonte di energia: Olio combustibile  
Redatto il: 01.04.2025  
Valido fino al: 31.03.2035  

DOCUMENTAZIONE DELL'IMMOBILE  
Su richiesta, saremo lieti di fornire ulteriori documenti relativi all’immobile.  

PROVVIGIONE  
Provvigione per l’acquirente: 3,57 % del prezzo di vendita, inclusa l’IVA legale.  

ID OFFERTA DELL’AGENZIA  
L&M-312  

INFORMAZIONI GIURIDICHE  
LOSCH & MEYER Immobilien GmbH  
Agente immobiliare specializzato in immobili agricoli  
Gut Scheuerhof  
Grüner Kuhweg 21  
51069 Colonia  

Telefono: 0221 16535900  
Fax: 0221 16535909  

Email: buero@losch-meyer.de  
Sito web: www.losch-meyer.de  

Amministratore: Julius Losch  
Autorizzazione ai sensi del § 34c GewO rilasciata da:  
Ufficio di regolamentazione della città di Colonia  
Registro commerciale: Amtsgericht Köln, HRB 104676  
Partita IVA: DE342369215  

Autorizzazione ai sensi del §34c della legge sul commercio, rilasciata dall’Ufficio di regolamentazione della città di Colonia.  

INFORMAZIONI PER I CONSUMATORI  
Con la presente, La informiamo che, in conformità alle normative vigenti, siamo obbligati a partecipare a un procedimento di risoluzione delle controversie presso un organismo di mediazione dei consumatori.  
L’indirizzo dell’organismo di mediazione è: Ombudsmann Immobilien IVD/VPB – Centro di informazione e mediazione, c/o Ufficio centrale dell’IVD, Littenstraße 10, 10179 Berlino.  
Ulteriori informazioni sono disponibili su www.ombudsmann-immobilien.net.  
In generale, non partecipiamo a procedimenti di mediazione presso altri organismi di risoluzione delle controversie.