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Pferdeimmobilie mit Ferienwohnungen in der Seenlandschaft Mecklenburg-Vorpommerns
1.500.000 €
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Identifiant de l'annonce: 4603966
Type d’annonce: Petite annonce
Date de publication: 10.09.2025
Appels publicitaires: 5160
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Immobilier équestre
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Description
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Eingebettet in die sanft-hügelige Landschaft des mecklenburgischen Seenlandes verbirgt sich ein Anwesen, das seinesgleichen sucht: eine harmonische Symbiose aus modernem Wohnen, professioneller Pferdehaltung und touristischem Potenzial. Auf über 3 Hektar Eigentumsfläche (zzgl. ca. 4 Hektar Pachtland) entfaltet sich ein Ort, der gleichermaßen Privatsphäre, Naturverbundenheit und unternehmerische Perspektiven bietet. Highlights im Überblick Wohnen (160qm) & Ferienvermietung (370qm): oEigentümerhaus, modernisiert & stilvoll eingerichtet oGroßzügiges Ferienhaus, neu errichtet 2023 oWeitere Ferienwohnungen für Gäste oder Mitarbeiter oAußenanlagen mit Carports, Garagen & Stellplätzen oBereits erfolgreich bei Booking.com gelistet – mit steigender Nachfrage Zusätzliche Option: Auf dem Grundstück befindet sich auch eine weitere Möglichkeit bzw. ein Baufenster für ein weiteres Wohnhaus. Pferdehaltung & Reitanlagen: oGenehmigung für 17 Pferde (temporär bis zu 35 möglich) oStallungen mit Innen- und Außenboxen, Offenställen & Automatiktränken oKleine Reithalle, zwei Reitplätze (20 x 60 m / 36 x 50 m) oFühranlage, Roundpen, Solariumbox oKameraüberwachung & funktionale Infrastruktur Technik & Energie: oÖl-Heizung kombiniert mit Wärmepumpe oEigenbrunnen & Zisternen zusätzlich zum öffentlichen Wassernetz oBiologische Kleinkläranlage • Auf dem Gebäude der Stallungen befindet sich eine Photovoltoaikanlage mit einer Leistung von 23,04kWp, die im Jahre 2012 erbaut wurde. Der dort gewonnene Strom wird zur Eigenversorgung und zur Einspeisung genutzt. Die jährlichen Erträge durch die Einspeisung belaufen sich auf ca. 6000€/brutto pro Jahr. Nach dem erneuerbaren Energiegesetz wird die Einspeisung noch bis Ende 2032 verbindlich bezahlt. Potenzial & Optionen: •Ideal für private Pferdeliebhaber, professionelle Reitbetriebe oder Investoren im Ferien- und Tourismussektor •Vielfältige Nutzungskonzepte: Pensionsstall, Beritt, Reiterferien oder naturnaher Urlaubshof •Flexible Gestaltung: Teilflächen oder Gebäude können auf Wunsch abgetrennt werden Lage •Ruhige, naturnahe Umgebung im Landkreis Rostock •In unmittelbarer Nähe: Mecklenburgische Seenplatte mit Badeseen, Rad- und Wanderwegen •Ostsee in unter einer Stunde erreichbar Fazit: Ein außergewöhnliches Anwesen für Menschen, die mehr suchen als nur ein Zuhause: Ein Rückzugsort, ein Businessmodell, ein Lebensprojekt – eingebettet in eine der schönsten Naturregionen Norddeutschlands. ________________________________________ Vertrauliche Informationen auf Anfrage – Besichtigung gegen Bonitätsnachweis. Achtung: die Immobilie befindet sich nicht in Schwerin, sondern im geographischen Umfeld davon.
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Nestled in the gently rolling landscape of the Mecklenburg Lake District, this estate is truly one of a kind: A harmonious blend of modern living, professional horsekeeping, and tourism potential. Spanning over 3 hectares of owned land (plus approximately 4 hectares of leased land), it offers a location that provides privacy, a close connection to nature, and entrepreneurial opportunities. Highlights at a Glance Living (160 sqm) & Holiday Rental (370 sqm): - Owner’s house, modernized and stylishly furnished - Spacious holiday home, newly built in 2023 - Additional holiday apartments for guests or staff - Outdoor facilities with carports, garages, and parking spaces - Already listed successfully on Booking.com with increasing demand Additional Option: The property also features a further plot or building site for an additional residential building. Horsekeeping & Riding Facilities: - Permit for 17 horses (temporarily up to 35 possible) - Stables with indoor and outdoor boxes, open stalls, and automatic waterers - Small indoor riding arena, two outdoor riding arenas (20 x 60 m / 36 x 50 m), lunging ring, round pen, and solarium box - Camera surveillance and functional infrastructure Technology & Energy: - Oil heating combined with heat pump - Private well and cisterns in addition to the public water network - Biological small wastewater treatment plant - The stable building is equipped with a photovoltaic system with a capacity of 23.04 kWp, installed in 2012. The generated electricity is used for self-supply and feed-in. The annual income from feed-in amounts to approximately €6,000 gross per year. According to the Renewable Energy Act, the feed-in tariff is guaranteed until the end of 2032. Potential & Options: - Ideal for private horse enthusiasts, professional riding stables, or investors in the holiday and tourism sector - Versatile usage concepts: boarding stable, training, riding holidays, or a nature-oriented holiday farm - Flexible layout: partial areas or buildings can be separated upon request Location: - Quiet, natural surroundings in the Rostock district - Close proximity to the Mecklenburg Lake District with bathing lakes, cycling and hiking trails - Baltic Sea reachable in less than an hour Conclusion: An exceptional estate for those seeking more than just a home: A retreat, a business model, a life project – set in one of Northern Germany’s most beautiful natural regions. Confidential information available upon request – viewing by appointment with proof of creditworthiness. Note: The property is not located in Schwerin but in its immediate vicinity.
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Situado en el paisaje suave y ondulado del lago de Mecklenburg, se esconde una propiedad que no tiene igual: una armoniosa combinación de vivienda moderna, cuidado profesional de caballos y potencial turístico. En más de 3 hectáreas de propiedad (más aproximadamente 4 hectáreas de terreno en arrendamiento), se despliega un lugar que ofrece privacidad, conexión con la naturaleza y perspectivas empresariales. Resumen de puntos destacados Vivienda (160 m²) y alquiler vacacional (370 m²): - Casa del propietario, modernizada y decorada con estilo - Amplia casa de vacaciones, construida en 2023 - Otras viviendas para huéspedes o empleados - Áreas exteriores con cochera, garajes y plazas de aparcamiento - Ya listada con éxito en Booking.com, con demanda en aumento Opción adicional: en la propiedad también hay una oportunidad adicional o un solar para construir otra vivienda. Cuidado de caballos y instalaciones ecuestres: - Permiso para 17 caballos (posibilidad temporal hasta 35) - Establos con boxes interiores y exteriores, caballos en libertad y bebederos automáticos - Pequeña pista de doma, dos paddocks (20 x 60 m / 36 x 50 m), pista de entrenamiento, round pen, box de solárium - Vigilancia con cámaras y infraestructura funcional Tecnología y energía: - Calefacción de aceite combinada con bomba de calor - Pozo propio y cisternas además de la red pública de agua - Sistema de tratamiento de aguas residuales ecológico • En el edificio de los establos hay un sistema fotovoltaico con una potencia de 23,04 kWp, instalado en 2012. La energía generada se utiliza para autoconsumo y para la red. La producción anual por inyección ronda los 6.000 € brutos al año. Según la ley de energías renovables, la compensación por la inyección se mantiene hasta finales de 2032. Potencial y opciones: • Ideal para amantes de los caballos privados, explotaciones ecuestres profesionales o inversores en el sector turístico y de vacaciones • Diversos conceptos de uso: establos para pensionados, entrenamiento, vacaciones ecuestres o agroturismo en contacto con la naturaleza • Flexibilidad en la distribución: áreas o edificios pueden ser segregados según deseo Ubicación • Entorno tranquilo y natural en el distrito de Rostock • A poca distancia: lago Mecklenburg con playas, rutas en bicicleta y senderismo • La costa del Mar Báltico se puede alcanzar en menos de una hora Conclusión: Una propiedad extraordinaria para quienes buscan algo más que un simple hogar: Un refugio, un modelo de negocio, un proyecto de vida, enmarcado en una de las regiones naturales más bellas del norte de Alemania. ________________________________________ Información confidencial bajo petición – visita previa con comprobante de solvencia. Atención: la propiedad no se encuentra en Schwerin, sino en su entorno geográfico.
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Marcel Kanz
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Die Horse Consult Service GmbH ist in ihrem Fundament eine spezialisierte Unternehmensberatung für Pferdebetriebe. Ein besonderer Schwerpunkt liegt – neben der klassischen Betriebsberatung – auf allen Fragen rund um die Pferdeimmobilie. Gerade die Verbindung aus Unternehmensberatung und Maklertätigkeit macht uns einzigartig – und bietet unseren Kunden entscheidende Vorteile. Ob Verkauf oder Kauf, Fragen zu Steuern, Finanzierung, Rentabilität oder Baurecht – wir begleiten jeden Schritt fundiert und praxisnah. Der Kauf bzw. Verkauf einer Pferdeimmobilie wie einer Reitanlage oder einem Reiterhof findet meist nur einmal im Leben statt und so ist man mit Fragen und Aufgaben konfrontiert, mit denen man sonst wenig zu tun hat. Dies sind betriebswirtschaftliche und steuerliche Belange, aber auch Fragen zur Finanzierung, Baugenehmigungen, Fördergelder uvm. Durch unsere jahrelange Begleitung beim Kauf und Verkauf von Reitanlagen, Reiterhöfen, Wohnhäusern mit Pferdehaltung oder Resthöfen können wir Sie sowohl auf Käufer- wie auch auf Verkäuferseite beraten und alle Fragen und Aufgaben mit Ihnen zusammen bewältigen. Wir sind am Markt selbst als Makler aktiv und führen als Immobilienagentur für Pferdeimmobilien das wohl größte Angebot in Deutschland.
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