Propriété équestre exclusive au bord de la forêt : logement et infrastructure professionnelle pour l

Der Traum vieler Pferdeliebhaber wird hier Wirklichkeit: Die eigenen Pferde direkt am
Haus, eingebettet in eine außergewöhnliche Naturlandschaft und verbunden mit einer
hervorragend ausgestatteten privaten Reitanlage. Diese exklusive Pferdeimmobilie
vereint modernen Wohnkomfort, artgerechte Pferdehaltung und eine privilegierte Lage
unmittelbar am Waldrand zu einem einzigartigen Gesamtpaket.
An der Grenze zwischen Eynatten-Lichtenbusch in Belgien und Aachen in Deutschland
gelegen, bietet dieses Anwesen eine seltene Kombination aus absoluter Naturnähe und
optimaler Erreichbarkeit.
Der unmittelbar angrenzende Aachener Wald sowie der geschützte Freyenter Wald
schaffen ein einzigartiges Wohn- und Freizeitumfeld. Weitläufige Wald- und
Wiesenlandschaften laden zu ausgedehnten Ausritten, Spaziergängen und vielfältigen
Freizeitaktivitäten ein – direkt vor der eigenen Haustür.
Die Lage in Grenznähe zu Deutschland und Niederlande verbindet Ruhe, Privatsphäre
und Naturverbundenheit mit einer hervorragenden Infrastruktur. Aachen, Eupen,
Maastricht und Lüttich sind in kurzer Zeit erreichbar, ebenso die wichtigsten
Verkehrsachsen der Region. Dadurch eignet sich die Immobilie sowohl für
Berufspendler als auch für Menschen, die einen exklusiven Lebensmittelpunkt im
Grünen suchen.
Die harmonische Verbindung aus ländlicher Eleganz, naturnahem Wohnen und
internationaler Ausrichtung verleiht diesem Standort einen ganz besonderen Reiz.
Pferdehalter profitieren von einem weitläufigen Reitwegenetz, direkten Zugängen zu
den umliegenden Waldgebieten sowie idealen Bedingungen für die private
Pferdehaltung.
Ein Ort, an dem Lebensqualität, Naturerlebnis und die Leidenschaft für Pferde in
vollkommener Weise miteinander verschmelzen.
Das Wohnhaus – Modern, komfortabel und energieeffizient
Das freistehende Einfamilienhaus wurde im Jahr 2020 in moderner Bauweise errichtet
und überzeugt durch seine hochwertige Ausstattung, durchdachte Raumaufteilung und
zeitgemäße Energieeffizienz. Auf rund 150 m² Wohn- und Nutzfläche zuzüglich eines
ausbaubaren Speichers bietet es ausreichend Platz für die ganze Familie.
Das Haus befindet sich auf einem Grundstück von 462 m² und ist unmittelbar mit den
angrenzenden Weideflächen und der gesamten Pferdeanlage verbunden. Dadurch
entsteht eine seltene und besonders komfortable Situation für Pferdebesitzer: Die Tiere
befinden sich jederzeit in direkter Sicht- und Reichweite des Wohnhauses.
Bereits beim Betreten empfängt eine freundliche Diele mit großformatigen, glänzenden
Bodenfliesen in eleganter hellgrauer Marmoroptik die Bewohner und Besucher. Dieses
hochwertige Erscheinungsbild setzt sich nahezu über das gesamte Erdgeschoss fort.
Liebevolle Details wie eine Tür im Stall-Look greifen die besondere Ausrichtung des
Anwesens stilvoll auf und schaffen eine harmonische Verbindung zwischen
Wohnbereich und Pferdewelt.
Angrenzend an den Eingangsbereich befinden sich ein praktischer
Hauswirtschaftsraum mit direktem Zugang zur Garage sowie ein separates Gäste-WC.
Die direkt ans Haus angeschlossene Garage mit Sektionaltor bietet auf rund 21 m² Platz
für ein Fahrzeug sowie zusätzlichen Stauraum. Zwei weitere Stellplätze befinden sich
auf der gepflasterten Einfahrt unmittelbar vor dem Haus.
Das Herzstück des Erdgeschosses bildet der großzügige, offen gestaltete Wohn- und
Essbereich mit einer Fläche von etwa 35 m². Große Fensterfronten sorgen für ein helles
und freundliches Wohnambiente und eröffnen gleichzeitig schöne Ausblicke in den
Garten und die umliegende Natur. Die moderne Küchenzone von ca. 11 m² fügt sich
harmonisch in den Wohnraum ein. Die hochwertige Einbauküche präsentiert sich in
strahlendem Weiß mit eleganten schwarzen Akzenten und ist vollständig ausgestattet.
Direkt neben dem Wohnbereich befindet sich ein weiteres Zimmer von rund 17 m², das
flexibel als Schlafzimmer, Gästezimmer oder Büro genutzt werden kann.
Sowohl vom Wohnbereich als auch von diesem Zimmer gelangt man auf die großzügige
Terrasse. Diese ist vollständig gefliest und mit einer hochwertigen Pergola inklusive
Glasdach und integrierter Beleuchtung ausgestattet. Dadurch lässt sich der
Außenbereich nahezu unabhängig von der Witterung nutzen. Der liebevoll angelegte
Garten mit gepflegter Bepflanzung und altem Baumbestand bietet angenehme
Privatsphäre und schafft einen geschützten Rückzugsort inmitten der Natur.
Eine elegante, schwarz Granittreppe führt in das Obergeschoss. Von der zentralen Diele
aus erschließen sich drei komfortable Schlafzimmer. Zwei Kinder- oder Gästezimmer
verfügen über Wohnflächen von etwa 12 m² beziehungsweise 13 m². Der Elternbereich
umfasst ein großzügiges Schlafzimmer von rund 17 m² sowie ein exklusiv
angeschlossenes Badezimmer. Dieses hochwertige Bad überzeugt mit einer
bodengleichen Dusche, einer Whirlpool-Badewanne sowie einem Doppelwaschtisch
und bietet einen privaten Wellnessbereich im eigenen Zuhause.
Für die weiteren Schlafzimmer steht ein zweites modernes Duschbad zur Verfügung,
wodurch auch größeren Familien ein hoher Wohnkomfort geboten wird.
Zusätzliche Ausbaureserven bietet der Dachboden mit Fenstern. Dieser kann bei Bedarf
zu weiterem Wohnraum ausgebaut werden und eröffnet interessante Möglichkeiten für
individuelle Wohnkonzepte.
Auch in energetischer Hinsicht erfüllt das Haus höchste Ansprüche an modernes und
nachhaltiges Wohnen. Die Beheizung erfolgt über eine effiziente Luft-Wasser-
Wärmepumpe in Kombination mit einer komfortablen Fußbodenheizung. Ergänzt wird
das Energiekonzept durch eine Photovoltaikanlage, die zur Reduzierung der
Betriebskosten beiträgt und eine Regenwasserzisterne von 10.000 L. Hochwertige PVC-
Fenster mit Isolierverglasung sowie eine zeitgemäße Dämmung gewährleisten einen
geringen Energieverbrauch und ein angenehmes Wohnklima. Mit der
Energieeffizienzklasse B vereint die Immobilie hohen Wohnkomfort mit
zukunftsorientierter und ressourcenschonender Technik.
Die Pferdeanlage – Professionelle Infrastruktur für anspruchsvolle Pferdehalter
Das besondere Highlight dieser Immobilie ist die hervorragend ausgestattete private
Pferdeanlage mit einer Gesamtfläche von rund 1,3 Hektar.
Die Anlage wurde mit viel Fachwissen und Augenmerk auf eine artgerechte
Pferdehaltung konzipiert und bietet ideale Voraussetzungen sowohl für ambitionierte
Freizeitreiter als auch für Züchter oder professionelle Pferdehalter.
Der moderne Stalltrakt verfügt über insgesamt neun großzügige Paddock-Boxen, die
deutlich über herkömmlichen Standardmaßen liegen. Jede Box ist direkt mit einem
eigenen Paddock verbunden, sodass pro Einheit eine Gesamtfläche von etwa 22 m² zur
Verfügung steht. Dies ermöglicht den Pferden zusätzlichen Bewegungsfreiraum und
einen besonders hohen Komfort im täglichen Stallalltag. Eine der Boxen wurde zudem
als extra große Abfohlbox konzipiert und bietet optimale Bedingungen für Stute und
Fohlen.
Der gesamte Stallbereich ist mit Strom- und Wasseranschlüssen ausgestattet. Sämtliche
Boxen verfügen sowohl im Innen- als auch im Außenbereich über eine eigene
Beleuchtung, wodurch ein komfortables Arbeiten und Versorgen der Pferde zu jeder
Tages- und Jahreszeit gewährleistet ist.
Ein weiteres Highlight stellt der professionell angelegte Außenreitplatz mit
Turniermaßen von 20 x 40 Metern dar. Der Reitplatz wurde von einem Fachbetrieb mit
einem hochwertigen mehrschichtigen Unterbau erstellt und bietet dadurch optimale
Bodenverhältnisse bei nahezu jeder Witterung. Dank seines durchdachten Aufbaus
handelt es sich um einen sogenannten Allwetterreitplatz, der ganzjährig genutzt
werden kann. Eine leistungsstarke Flutlichtanlage ermöglicht zudem das Training auch
in den Abendstunden oder während der dunkleren Jahreszeit.
Ergänzt wird die Reitinfrastruktur durch einen großzügigen Longierzirkel ( Roundpen) ,
die idealen Bedingungen für die tägliche Arbeit mit den Pferden bietet.
Für die Pflege und Versorgung der Tiere steht außerdem ein praktischer Waschplatz zur
Verfügung, der den Stallkomfort zusätzlich erhöht.
Die weitläufigen Weideflächen sind vollständig mit hochwertigen Holzzäunen
eingefriedet. Die Einzäunung wurde besonders sicher ausgeführt und ist selbst für
Fohlen geeignet. Dadurch bieten die Koppeln optimale Voraussetzungen für eine
sichere und naturnahe Haltung sowie für die Aufzucht von Jungpferden.
Die direkte Verbindung zwischen Wohnhaus, Stallungen, Reitplatz, Longierplatz,
Paddocks und Weideflächen ermöglicht eine außergewöhnlich komfortable Nutzung
der gesamten Anlage. Pferdehalter profitieren von kurzen Wegen und haben ihre Tiere
jederzeit im Blick, ein unschätzbarer Vorteil im täglichen Umgang mit den Pferden.
Abgerundet wird dieses außergewöhnliche Angebot durch die einzigartige Lage
unmittelbar am Aachener und Freyenter Wald. Zahlreiche Reitwege beginnen praktisch
direkt vor der Haustür und eröffnen Zugang zu einem weitläufigen und
abwechslungsreichen Ausreitgelände in einer der schönsten Naturlandschaften der
Region.
Fazit
Diese außergewöhnliche Pferdeimmobilie vereint modernes Wohnen, professionelle
Pferdehaltung und eine einzigartige Naturlage auf höchstem Niveau. Die unmittelbare
Nähe zum Aachener Wald, die hochwertige Ausstattung des Wohnhauses sowie die
großzügige und funktionale Reitanlage machen dieses Anwesen zu einer seltenen
Gelegenheit für Pferdeliebhaber, Naturliebhaber und Menschen, die ein exklusives
Zuhause im Grünen suchen.
Ein Anwesen, das Lebensqualität, Freiheit und die Leidenschaft für Pferde in perfekter
Weise miteinander verbindet.


Ausstattung
• 9 großzügige Paddock-Boxen alle in Sondergröße mit 21 qm sowie eine extra große Abfohlbox 32 qm
• Alle Boxen mit Innen- und Außenbeleuchtung
• Wasser- und Stromanschluss vorhanden, Stromanschluss teilweise auch in den Boxen
• Beleuchtete Wege und Reitflächen
• Allwetter Reitplatz (20 × 40 m, Baujahr 2024) mit Beleuchtung
• Neues Round Pen / Longierplatz aus 2025
• Ca. 500 m² befestigtes Paddock für Auslauf auch im Winter mit hochwertiger Heuraufe mit 14 Fressplätzen
• Direkter Zugang zu Reitwegen, Reitweg beginnt am Hof
• Traumhafte Lage für Naturliebhaber und Pferdehalter
• ink. 1,3 ha Weideland direkt am Hof, vollständig Fohlen sicher mit Holz eingezäunt
• Großer Unterstand auf den Wiesen

Weitere Wiesen können gepachtet werden

Lage:
• Ruhig und naturnah
• Nur 15 min vom Stadtzentrum Aachen entfernt
• Kindergarten, Schule und Bushaltestellen fußläufig erreichbar
• Direkt am Wald und Naturschutzgebiet
• Perfekte Bedingungen für Pferdehaltung und schöne Ausritte
• Gute Verkehrsanbindung, ideal auch für Berufspendler