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Zum Wohnen mit den Pferden oder zur Entwicklung eines professionellen Betriebs bietet diese Immobilie in der Brie des Morins eine bereits gut strukturierte Reitsportbasis mit großem Entwicklungspotenzial. Drei separate Stallungen mit insgesamt 18 Boxen ermöglichen eine flexible Organisation je nach Bedarf, ergänzt durch eine 50 × 25 Meter große Reitbahn und ein Clubhaus. Das 3,6 Hektar große Grundstück besteht aus Paddocks und Weiden mit Unterständen und bietet direkten Zugang zu den Reitwegen – ein echter Vorteil für den Alltag mit den Pferden. Im Bereich Wohnen umfasst das Anwesen ein Haupthaus, ein unabhängiges Studio sowie eine zu gestaltende Nebenstelle, was verschiedene Nutzungsszenarien erlaubt: Privatwohnsitz, Betrieb mit Personalunterkunft oder Gastgewerbe. Maklercourtage inklusive: 4 % inkl. MwSt. Energieeffizienzklasse (DPE): D – 230 kWh/m²/Jahr · Treibhausgasemissionen (GES): B – 7 kg CO₂-Äquivalent/m²/Jahr Das Gebäude weist keinen Energieverbrauch auf, der im Sinne des Artikels L. 173-1-1 des Bau- und Wohnungsbaugesetzes als übermäßig gilt. Informationen zu den Risiken, denen dieses Objekt ausgesetzt ist, sind auf der Website Géorisques verfügbar: www.georisques.gouv.fr Angebot unterliegt den Bestimmungen des Gesetzes Nr. 70-9 vom 2. Januar 1970 (Hoguet-Gesetz).
Para vivir con sus caballos o desarrollar una actividad profesional, esta propiedad en Brie des Morins ofrece una base ecuestre ya estructurada y un gran potencial de crecimiento. Cuenta con tres establos independientes que suman un total de 18 boxes, permitiendo una organización flexible según las necesidades, complementados por una pista de 50 × 25 metros y un club house. El terreno de 3,6 hectáreas se compone de paddocks y pastizales equipados con refugios, con acceso directo a senderos para paseos, lo cual es una gran ventaja para la vida diaria con los caballos. En cuanto a la vivienda, el conjunto incluye una casa principal, un estudio independiente y una dependencia por acondicionar, ofreciendo varias opciones: residencia privada, explotación con vivienda de servicio o actividad de acogida al público. Honorarios de agencia incluidos: 4 % IVA Certificación de eficiencia energética (DPE): clase D — 230 kWh/m²/año · Emisiones de gases de efecto invernadero (GEI): clase B — 7 kg CO₂eq/m²/año Vivienda con consumo energético excesivo según el artículo L. 173-1-1 del Código de la Construcción y la Vivienda: No. La información sobre los riesgos asociados a esta propiedad está disponible en el sitio web Géorisques: www.georisques.gouv.fr Anuncio sometido a las disposiciones de la ley n° 70-9 del 2 de enero de 1970 (ley Hoguet).
À vivre avec ses chevaux ou à développer en activité professionnelle, cette propriété de la Brie des Morins offre une base équestre déjà structurée et une belle marge d'évolution. Trois écuries indépendantes totalisant 18 boxes permettent une organisation modulable selon les besoins, complétées par une carrière de 50 × 25 mètres et un club house. Le terrain de 3,6 hectares se compose de paddocks et de pâtures équipées d'abris, avec un accès direct aux chemins de balade — un vrai atout pour le quotidien avec les chevaux. Côté habitat, l'ensemble comprend une maison d'habitation, un studio indépendant et une dépendance à aménager, offrant plusieurs scénarios possibles : résidence privée, exploitation avec logement de fonction, ou activité d'accueil du public. Honoraires d'agence inclus : 4 % TTC Diagnostic de performance énergétique (DPE) : classe D — 230 kWh/m²/an · Émissions de gaz à effet de serre (GES) : classe B — 7 kg CO₂éq/m²/an Logement à consommation énergétique excessive au sens de l'article L. 173-1-1 du code de la construction et de l'habitation : Non. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr Annonce soumise aux dispositions de la loi n° 70-9 du 2 janvier 1970 (loi Hoguet).
Do zamieszkania z własnymi końmi lub rozwinięcia działalności zawodowej, ta nieruchomość w regionie Brie des Morins oferuje już zagospodarowaną bazę jeździecką oraz duży potencjał rozwoju. Trzy niezależne stajnie, łącznie z 18 boksami, umożliwiają elastyczną organizację w zależności od potrzeb. Uzupełnieniem są ujeżdżalnia o wymiarach 50 × 25 m oraz klub jeździecki. Teren o powierzchni 3,6 ha obejmuje wybiegi i pastwiska wyposażone w schronienia, z bezpośrednim dostępem do tras spacerowych — to prawdziwy atut w codziennym życiu z końmi. Część mieszkalna obejmuje dom mieszkalny, niezależne studio oraz budynek gospodarczy do zagospodarowania, oferując kilka możliwych wariantów: prywatne miejsce zamieszkania, gospodarstwo z mieszkaniem służbowym lub działalność związaną z przyjmowaniem gości. Wynagrodzenie agencji wliczone w cenę: 4% brutto Świadectwo charakterystyki energetycznej (DPE): klasa D — 230 kWh/m²/rok · Emisja gazów cieplarnianych (GES): klasa B — 7 kg CO₂e/m²/rok Lokal nie jest uznawany za lokal o nadmiernym zużyciu energii w rozumieniu art. L. 173-1-1 francuskiego kodeksu budownictwa i mieszkalnictwa. Informacje dotyczące zagrożeń, na które narażona jest nieruchomość, są dostępne na stronie Géorisques: www.georisques.gouv.fr Ogłoszenie podlega przepisom ustawy nr 70-9 z dnia 2 stycznia 1970 r. (ustawa Hoguet).
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