Maison d'habitation avec petit box en plein air

Liebhaberobjekt für Pferdehaltung

wunderschön gelegenes Einfamilienhaus am Rand einer freundlichen Gemeinde im Herzen von Baden-Württemberg am Fuße der Schwäbischen Alb.

Attraktiv gelegen im malerischen Steinlachtal und durch die Nähe zur Bundesstraße, bietet die kleine Gemeinde eine sehr gute Anbindung nach Tübingen, Reutlingen, Hechingen, Mössingen, Balingen, Rottenburg sowie Stuttgart.

Eine sehr gute infrastrukturelle Versorgung ist vorhanden, Schulen und Kindergärten, sowie Apotheke, Bäcker, Supermarkt, Banken und Gastronomie in unmittelbarer Nähe, im Ort ansässig.

Das 1962 erstellte Wohnhaus wurde 2010 umfassend renoviert, Heizung / Sanitär einige Fenster erneuert, das Dach neu gedeckt und gedämmt, sowie der Ausbau für das DG vorbereitet (Installationsleitungen, Dachflächenfenster, Ausbaumaterial etc.).
Die moderne Kombination aus großzügig ausgelegter Solaranlage und neuer Gastherme, Flüssig-Gastank stellt eine sehr effiziente und äußerst sparsame Energiequelle für Heizung und Warmwasserversorgung dar. Zusätzlich bietet ein Holz-Kaminofen wohlige Wärme und gemütliche Stimmung.

Im Erdgeschoss befinden sich ca. 90 m² lichtdurchflutete Wohnfläche mit 2 Schlafzimmern und einem großzügigen Wohn-/Essraum, einer neuen, halboffenen Einbauküche mit Theke am Kaminofen und einem hellen Arbeitsraum.
Das abgeschlossene Treppenhaus bietet die Möglichkeit, die Geschosse getrennt nutzbar zu machen.
Im Wohngeschoss erwartet Sie eine gelungene Mischung aus Retro und Moderne und Sie gelangen über beide Terrassen direkt in den Garten.

Eine Teilung in eine kleine, eigenständige und barrierefreie Einheit wäre ohne größere Umbaumaßnahmen möglich.

Das Wohnhaus ist voll unterkellert. Zwei sehr große, im UG befindliche Räume mit je ca. 30 m³ sind beheizt und verfügen über Tageslicht und einen sehr guten Zugang zum Hofbereich, ideal für Hobby und kleine Werkstatt.

Im Dachgeschoss kann eine weitere, eigenständige Wohnung oder auch Wohnungserweiterung entstehen, mit selber Grundfläche wie im Erdgeschoss.
Das Dach wurde 2015 komplett saniert, neu gedeckt und gedämmt, mit neuen Dachflächenfenstern versehen und der Ausbau mit Installationsleitungen / Leerrohren vorbereitet.
Aufgrund des Kniestocks und der günstigen Dachschräge lassen sich fast alle planerischen Wünsche erfüllen.

In dem kleinen Offenstall direkt neben dem Wohnhaus finden 2 Reit- oder bis zu 4 mittelgroße Pferde Platz mit genügend Freifläche im befestigten und zum großen Teil überdachten Paddock. Der eigene Garten mit Obstbaumbestand ca. 15 Ar ist ebenfalls als Koppel nutzbar. Das voll eingezäunte Gartengrundstück bietet sich auch zur Haltung von anderen Haustierarten an, z.B. Alpakas, Hühner, etc.

Die angrenzenden Wiesen (momentan ca. 30 Ar in Pacht) sind vom Paddock aus unmittelbar zugänglich und bereits als Weiden / Allwetterauslauf eingezäunt. Aufgrund der Ortsrandlage und sehr gutem Verhältnis zum Landwirt, sind diese Flächen leicht erweiterbar auf umliegende Wiesen.

Mehrere, sehr gut ausgestattete Reitanlagen sind fußläufig in der Umgebung erreichbar.

Umliegende Streuobstwiesen und der riesengroße Wald bieten phantastisches Ausreitgelände.

Wohnen, wie andere Urlaub machen !


Alternativ geeignet als Renditeprojekt:

Das Grundstück mit 1892 m² ist bebaubar mit 2 Mehrfamilienhäusern mit bis zu 18 Wohneinheiten und TG, eine positive Bauvoranfrage liegt bereits vor.

Baugenehmigungs- und Ausführungsplanung bis inkl. LPH 5 gegen entspr. Aufpreis möglich.

Nach Überplanung /Ortsrandabrundung der Gemeinde wird das Flurstück künftig voll bebaubar werden - dann mit mind. doppeltem Bauvolumen (künftig 4 statt nur 2 MFH oder mehrere EFH / DHH).
Ein äußerst zukunftsträchtiges Renditeobjekt.

Bodenrichtwert 335 €/qm = 635.000 € deshalb nicht unter 750.000 €


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