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Exklusives Anwesen, Reitanlage mit kleiner Pension im Lahn-Dill-Kreis
8.400.000 €
8.400.000 €
Identifiant de l'annonce: 4474177
Type d’annonce: Petite annonce
Date de publication: 24.05.2025
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Immobilier équestre
Description
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Diese außergewöhnliche Reitanlage befindet sich in traumhafter Alleinlage im idyllischen Lahn-Dill-Kreis – ein Paradies für Pferdeliebhaber. Die Anlage vereint höchste Funktionalität mit exklusivem Wohnkomfort und liegt dennoch verkehrsgünstig mit guter Anbindung an die Bundesautobahn A45 zwischen Köln und Frankfurt.
Highlights der Reitanlage:
Gesamtfläche: Ca. 200.000 m² landwirtschaftliche Nutzfläche
Reithalle: 25 x 50 m mit hochwertigem Reiterstübchen und Frühstücksraum
Reitplatz: 35 x 70 m – genügt höchsten Ansprüchen
Pferdehaltung:
25 hochwertige, helle Boxen von Röwer & Rüb
Waschplätze und Solarien, 3 hochwertige Sattelkammern
Führanlage & Roundpen
Massiv eingezäunte Paddocks und Koppeln
In unmittelbarer Nähe befindet sich eine große Lagerhalle mit 4 Boxen, Laufställen und Paddocks.
Wohnen und Gästeunterbringung:
Wohnhaus: Großzügiges Wohnhaus welches 2017 mit ca. 270 m² Wohnfläche errichtet wurde
Pensionsbetrieb: Gästehaus mit 7 charmant eingerichteten Zimmern
Weitere Wohneinheiten: Zwei separate Wohnungen – ideal für Mitarbeiter
Wellness: Naturnaher Schwimmteich mit Liegefläche für Erholung und Entspannung
Lage:
In absoluter Alleinlage mit Weitblick über Wiesen und Felder. Die Anbindung an die A45 ist hervorragend und bietet schnelle Erreichbarkeit zu regionalen Zentren. Die Umgebung ist geprägt von Ruhe, Natur und einem pferdefreundlichen Umfeld.
Sämtliche Angaben im Exposé wurden vom Verkäufer gegeben.
Ce texte a été traduit automatiquement.
This extraordinary equestrian facility is located in a breathtaking secluded area in the idyllic Lahn-Dill-Kreis – a paradise for horse lovers. The facility combines the highest functionality with exclusive living comfort while still being conveniently located with good access to the A45 motorway between Cologne and Frankfurt.
Highlights of the equestrian facility:
- Total area: Approximately 200,000 m² of agricultural usable land
- Riding arena: 25 x 50 m with a high-quality rider's lounge and breakfast room
- Riding ground: 35 x 70 m – meets the highest standards
- Horse keeping:
- 25 high-quality, bright boxes from Röwer & Rüb
- Wash areas and solariums, 3 high-quality tack rooms
- Lungeing area & round pen
- Solidly fenced paddocks and pastures
- In close proximity, there is a large storage building with 4 boxes, running stalls, and paddocks.
Living and guest accommodation:
- Residential house: Spacious residential house built in 2017 with approximately 270 m² of living space
- Guest operation: Guesthouse with 7 charmingly furnished rooms
- Additional living units: Two separate apartments – ideal for staff
- Wellness: Natural swimming pond with lounging area for relaxation and unwinding
Location:
In absolute seclusion with a wide view over meadows and fields. The connection to the A45 is excellent and offers quick access to regional centers. The surroundings are characterized by tranquility, nature, and a horse-friendly environment.
All information in the exposé has been provided by the seller.
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Cette exceptionnelle installation équestre se situe dans un emplacement idyllique et isolé dans le magnifique district de Lahn-Dill – un paradis pour les amoureux des chevaux. L'installation allie une fonctionnalité maximale à un confort résidentiel exclusif tout en étant bien desservie par les transports avec un bon accès à l'autoroute A45 entre Cologne et Francfort. Points forts de l'installation équestre : - Superficie totale : Environ 200 000 m² de surface agricole utile - Manège : 25 x 50 m avec un espace de détente pour cavaliers et une salle de petit-déjeuner - Carrière : 35 x 70 m – répondant aux plus hautes exigences - Élevage de chevaux : - 25 box lumineux et de haute qualité de Röwer & Rüb - Lave-chenils et solariums, 3 selleries de haute qualité - Trottoir et rond de longe - Paddocks et prés entièrement clôturés - À proximité immédiate se trouve un grand entrepôt avec 4 box, des stabulations et des paddocks. Habitation et hébergement pour les invités : - Maison d'habitation : Maison spacieuse construite en 2017 avec environ 270 m² de surface habitable - Exploitation de pension : Maison d'hôtes avec 7 chambres joliment aménagées - Autres unités d'habitation : Deux appartements séparés – idéaux pour le personnel - Bien-être : Étang de baignade naturel avec espace de repos pour la détente et la relaxation Emplacement : Dans un emplacement totalement isolé avec une vue dégagée sur les prairies et les champs. L'accès à l'A45 est excellent et permet une rapide accessibilité aux centres régionaux. L'environnement est caractérisé par le calme, la nature et un cadre favorable aux chevaux. Toutes les informations contenues dans l'exposé ont été fournies par le vendeur.
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Questa straordinaria struttura equestre si trova in una posizione idilliaca e isolata nel pittoresco distretto di Lahn-Dill – un paradiso per gli amanti dei cavalli. La struttura unisce la massima funzionalità a un comfort abitativo esclusivo ed è comunque ben collegata con buoni collegamenti all'autostrada federale A45 tra Colonia e Francoforte. Punti salienti della struttura equestre: - Superficie totale: circa 200.000 m² di terreno agricolo - Maneggio: 25 x 50 m con elegante salotto per cavalieri e sala colazione - Pista da equitazione: 35 x 70 m – soddisfa i più alti standard - Allevamento di cavalli: - 25 box luminosi e di alta qualità di Röwer & Rüb - Posti di lavaggio e solarium, 3 sale selle di alta qualità - Impianto di conduzione e rotonda - Paddock e pascoli recintati in modo massiccio - Nelle immediate vicinanze si trova un ampio magazzino con 4 box, stalle e paddock. Abitazione e sistemazione per gli ospiti: - Casa abitativa: ampia casa costruita nel 2017 con circa 270 m² di superficie abitabile - Attività di pensione: casa per gli ospiti con 7 camere arredate con charme - Ulteriori unità abitative: due appartamenti separati – ideali per il personale - Benessere: laghetto naturale con area prendisole per relax e riposo Posizione: In posizione assolutamente isolata con vista su prati e campi. Il collegamento con l'A45 è eccellente e offre un rapido accesso ai centri regionali. L'area è caratterizzata da tranquillità, natura e un ambiente favorevole ai cavalli. Tutte le informazioni nel prospetto sono state fornite dal venditore.
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Deze uitzonderlijke manege bevindt zich in een prachtige, afgelegen locatie in het idyllische Lahn-Dill-Kreis – een paradijs voor paardenliefhebbers. De accommodatie verenigt hoogste functionaliteit met exclusief wooncomfort en ligt toch gunstig met goede verbindingen naar de autosnelweg A45 tussen Keulen en Frankfurt. Hoogtepunten van de manege: - Totale oppervlakte: Ca. 200.000 m² landbouwgrond - Rijhal: 25 x 50 m met hoogwaardige ruiterstube en ontbijtruimte - Rijbaan: 35 x 70 m – voldoet aan de hoogste eisen - Paardenhouderij: - 25 hoogwaardige, lichte stallen van Röwer & Rüb - Wasplaatsen en solaria, 3 hoogwaardige zadelkamers - Loopbaan & roundpen - Massief omheinde paddocks en weilanden - In de directe nabijheid bevindt zich een grote opslaghal met 4 stallen, loopstallen en paddocks. Wonen en gastenverblijf: - Woonhuis: Ruim woonhuis dat in 2017 is gebouwd met ca. 270 m² woonoppervlak - Pensionbedrijf: Gastenhuis met 7 charmant ingerichte kamers - Verdere wooneenheden: Twee aparte appartementen – ideaal voor medewerkers - Wellness: Natuurlijke zwemvijver met ligweide voor ontspanning en rust Locatie: In absolute afzondering met uitzicht over weilanden en velden. De verbinding met de A45 is uitstekend en biedt snelle toegang tot regionale centra. De omgeving wordt gekenmerkt door rust, natuur en een paardenvriendelijke omgeving. Alle gegevens in de brochure zijn verstrekt door de verkoper.
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Ta niezwykła stajnia znajduje się w malowniczej, odosobnionej lokalizacji w idyllicznym powiecie Lahn-Dill – raj dla miłośników koni. Obiekt łączy najwyższą funkcjonalność z ekskluzywnym komfortem mieszkalnym, a jednocześnie jest dobrze skomunikowany z autostradą A45 między Kolonią a Frankfurtem. Najważniejsze cechy stajni: - Powierzchnia całkowita: ok. 200.000 m² użytków rolnych - Ujeżdżalnia: 25 x 50 m z wysokiej jakości pomieszczeniem dla jeźdźców i jadalnią - Plac do jazdy: 35 x 70 m – spełniający najwyższe wymagania - Hodowla koni: - 25 wysokiej jakości, jasnych boksów od Röwer & Rüb - Miejsca do mycia i solaria, 3 wysokiej jakości pomieszczenia na siodła - Karuzela i okrągły plac - Solidnie ogrodzone paddocki i pastwiska - W bezpośrednim sąsiedztwie znajduje się duża hala magazynowa z 4 boksami, stajniami i paddockami. Mieszkanie i zakwaterowanie dla gości: - Dom mieszkalny: Przestronny dom, który został wybudowany w 2017 roku z powierzchnią mieszkalną ok. 270 m² - Działalność pensjonatowa: Dom gościnny z 7 urokliwie urządzonymi pokojami - Dodatkowe jednostki mieszkalne: Dwa oddzielne mieszkania – idealne dla pracowników - Wellness: Naturalny staw kąpielowy z miejscem do wypoczynku i relaksu Lokalizacja: W absolutnej odosobnieniu z widokiem na łąki i pola. Połączenie z A45 jest doskonałe i zapewnia szybki dostęp do regionalnych centrów. Otoczenie charakteryzuje się ciszą, naturą i przyjaznym dla koni środowiskiem. Wszystkie informacje w ofercie zostały podane przez sprzedającego.
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