Exklusives Anwesen mit ca. 460m² WFL, Stallungen Reitplatz, Nebengebäuden, ca. 25.000m² Land

Un refugio en el oeste de Minden:  
Entre los extensos prados del oeste de Minden, tras una verja de hierro forjado de doble hoja, se abre un refugio privado que rara vez se encuentra en esta forma. En una parcela impresionante de aproximadamente 25.690 m² se levanta un conjunto de viviendas cubierto de paja que combina de manera extraordinaria tranquilidad, conexión con la naturaleza y una arquitectura individualista.  
Una propiedad como un propio cosmos. Tras pasar la entrada eléctrica, se accede a un patio interior protegido, enmarcado por varias edificaciones: la casa principal, un granero cubierto de paja y áreas funcionales complementarias. Desde aquí ya se percibe la atmósfera especial: espaciosa, privada, completamente aislada y marcada por materiales tradicionales que se integran armoniosamente en el entorno.  
La casa principal ofrece aproximadamente 405 m² de superficie habitable, mientras que un apartamento independiente aporta unos 56 m² adicionales. Característico del concepto de vivienda son las líneas de visión claras, techos de altura representativos y la conexión directa con la naturaleza circundante. Desde el vestíbulo, se desarrolla la planta baja: un amplio salón-comedor con vistas a los prados, una acogedora cocina, una habitación para invitados, un dormitorio principal con vestidor y espacios luminosos de estar con ventanas clásicas de guillotina.  
Arquitectura de casa de campo en su forma más bella.  
Las áreas de vivienda están caracterizadas por puertas amplias, ventanas de madera con guillotina y ambientes con una luz especialmente agradable. Varias terrazas crean lugares de retiro para cada momento del día, mientras que un pabellón con techo de paja en el jardín sirve como un espacio adicional de descanso. En verano, la vida transcurre en las diferentes áreas exteriores; en días más frescos, dos chimeneas invitan a un ambiente acogedor.  
Privacidad en varios niveles:  
En la planta superior, se abre inicialmente una galería con vistas al área de estar. Varias habitaciones —ideales como habitaciones infantiles, de invitados o de trabajo—, además de la opción de ampliar unos 57 m² adicionales, ofrecen flexibilidad para futuras necesidades. El apartamento independiente puede accederse por separado o desde la casa principal y es perfecto para invitados, au-pair o trabajo desde casa.  
Tecnología y energía sostenible:  
Los propietarios han invertido continuamente en la modernización de la propiedad, incluyendo:  
- Sistema fotovoltaico (aprox. 21 kWp, año de construcción 2013)  
- Calefacción moderna con pellets (2013)  
- Calefacción por suelo radiante en la planta baja  
- Ventanas de madera de alta calidad, pintadas en 2017  
- Trabajos de carpintería a medida en varias áreas  
- Establo bien cuidado con múltiples posibilidades de uso  
  
Honorarios  
La comisión del agente inmobiliario es del 3,57% del precio de compra notarial, incluido el IVA del 19%. Es ganada y devengada con la firma del contrato de compraventa notarial y debe ser pagada por el comprador. Nos reservamos el derecho de actuar también en nombre del otro contratante, con obligación de comisión. El impuesto de transferencia de propiedad, los gastos notariales y los costes judiciales corren a cargo del comprador. Además, se aplican nuestras condiciones generales. Reservamos el derecho a errores y a la venta previa.  
  
Aviso  
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