Exklusiver Pferdebetrieb im Chiemgau - PREIS AUF ANFRAGE

Der exklusive Pferdebetrieb befindet sich auf einer sanft ansteigenden Anhöhe und bietet einen beeindruckenden Panoramablick auf die Alpenkette. Er ist ausschließlich über eine wenig befahrene Straße erreichbar. Das Anwesen besticht durch einen atemberaubenden Fernblick in die umliegende, sich weit öffnende Naturlandschaft.
Das Gesamtareal erstreckt sich über knapp 19,4 Hektar und umfasst Weideflächen, Wiesen sowie Waldgebiete. Das Areal umfasst ein Hauptwohngebäude mit drei separaten Wohneinheiten, deren Wohnflächen zwischen 145 und 195 m² variieren, auf einem Grundstück von 1.330 m². Zusätzlich steht ein weiteres Holzständerhaus aus dem Jahr 1995 mit etwa 170 m² Wohnfläche sowie rund 100 m² Nutzfläche auf einem 874 m² großen Grundstück zur Verfügung. Beide Gebäude sind hochwertig ausgestattet, unter anderem mit Böden aus Holz und Stein, einer modernen Pelletheizung beziehungsweise Fernwärme, Fußbodenheizung sowie umweltfreundlicher Dämmung.
Zum Betrieb gehören außerdem eine Personalunterkunft mit circa 100 m², eine derzeit im Bau befindliche Tennenstallhalle mit einer Fläche von 340 m², ein Querstall mit insgesamt 17 Paddockboxen, eine Mistlege, drei Außenställe mit jeweils vier Paddockboxen sowie eine Führanlage von 220 m². Die großzügige Reithalle misst 20 x 40 Meter, ist modern beleuchtet und bewässert und wird durch einen Anbau als Lagerraum ergänzt.
Eine im Jahr 2023 errichtete Betriebshalle bietet ausreichend Platz für Maschinen, eine Tankanlage sowie die Lagerung von Stroh und Heu. Der weitläufige Reitplatz mit einer Größe von 3.600 m² ist ebenfalls mit einer Beregnungs- und Beleuchtungsanlage ausgestattet.
Es eignet sich hervorragend für anspruchsvolle Pferdeliebhaber, die großen Wert auf Komfort und Funktionalität legen.

Ausstattung:

Hauptwohnhaus mit drei Wohneinheiten
- 3 separate Wohneinheiten zwischen 145 m² und 195 m²
- Grundstück Wohnhaus ca.1.330 m²
- Komplett unterkellert
- Baujahr 2018
- Hochwertige Holzböden und Steinböden
- Pelletheizung
- Hochwertige Bäder
- Großzügiger Garten und Balkone mit Panoramablick

Wohnhaus in Holzständerbauweise
- Baujahr 1995
- ca. 170 m² Wohnfläche und ca. 100 m² Nutzfläche,
- Grundstück Holzständerhaus ca. 874 m²
- Fußböden aus Holzdielen und Steinböden
- Fußbodenheizung EG und Heizkörper im OG
- Grundofen im EG
- Fernwärme Pellets

Betriebsbereich
- Unterkünfte für Stallpersonal
- Sattelkammer
- Reiterstube mit Küche und WCs

Tennenstall - befindet sich im Bau (Fertigstellung Ende 2025)
- ca. 340 m² Nutzfläche
- 4 Paddockboxen

Querstall mit Lager
- ca. 330 m² Nutzfläche
- 17 Paddockboxen

Mistlege
- ca. 120 m² Nutzfläche

Reithalle
- ca. 890 m² Nutzfläche
- 20m x 40 m
- ca. 130 m² Nutzfläche als Lagerfläche

Betriebshalle
-Baujahr 2023
- ca. 370 m² Nutzfläche

Außenställe
- Baujahr 2024
- 3 Außenställe à 100 m² mit je 4 Paddockboxen

Führanlage
- Baujahr 2016

Reitplatz
- ca. 3.600 m² Nutzfläche (90m x 40m)

Lage

Das Grundstück liegt nur wenige Autominuten vom Chiemsee entfernt, oberhalb des malerischen Ortes Oberbrunn, der vor allem durch sein reizvolles Schloss bekannt ist. Es befindet sich am Rand der attraktiven Eggstätter Seenplatte und gehört zur Gemeinde Pittenhart. Pittenhart selbst ist nur wenige Kilometer entfernt und präsentiert sich als eine ruhige, ländliche Ortschaft mit einer dennoch gut ausgebauten Infrastruktur. Dort gibt es unter anderem einen Kindergarten, eine Grundschule sowie verschiedene Einkaufsmöglichkeiten wie einen EDEKA-Markt, eine Bäckerei und eine Tankstelle.
Für weitergehende Bedürfnisse stehen in den umliegenden Orten umfangreichere Angebote bereit. So findet man dort weiterführende Schulen, medizinische Versorgungszentren und Kliniken, die eine umfassende Gesundheitsversorgung garantieren. Diese Einrichtungen befinden sich in Städten und Gemeinden wie der Kreisstadt Traunstein, Obing, Wasserburg, Rosenheim, Traunreut, Bad Endorf sowie Prien am Chiemsee. Auch kulturell hat die Region einiges zu bieten: Das nahegelegene Kloster Seeon sowie das Schloss Amerang veranstalten regelmäßig abwechslungsreiche kulturelle Veranstaltungen und bieten somit vielfältige Möglichkeiten zur Freizeitgestaltung. Ebenso ist der Chiemsee mit dem berühmten Schloss auf der Herreninsel und dem Kloster auf der Fraueninsel in wenigen Minuten erreichbar und lädt zu Ausflügen sowie Erholung am Wasser ein.
Prien am Chiemsee und Bad Endorf verfügen über IC- und Regionalbahnhöfe mit direkten Verbindungen nach München sowie Salzburg und deren Flughäfen. Der Autobahnanschluss befindet sich in Bernau, was eine schnelle Erreichbarkeit weiterer Ziele ermöglicht. In unmittelbarer Nähe des Anwesens verkehren zudem ein Schulbus sowie eine reguläre Buslinie, die den öffentlichen Nahverkehr ergänzen und Mobilität auch ohne eigenes Fahrzeug sicherstellen.

Energieausweise liegen vor

Wohngebäude Haupthaus/Verbrauchsausweis: Baujahr 2018, Baujahr Wärmeerzeuger 2013, Pellets, Endenergieverbrauch 46kWh/(m²a), Energieklasse A, CO² Emission 0,92kg/(m²a).

Wohngebäude Holzständerhaus/Verbrauchsausweis: Baujahr 1995, Baujahr Wärmeerzeuger 2013, Fernwärme, Endenergieverbrauch 146,4kWh/(m²a), Energieklasse A, CO² Emission 29,3kg/(m²a).

Provision

Die Käufercourtage in Höhe von 3,75% auf den Kaufpreis einschließlich gesetzlicher Mehrwertsteuer ist bei notariellem Vertragsabschluss verdient und fällig.