Établissement équestre dans la région de Harz à Bad Sachsa – Grande ferme d’élevage isolée avec manè

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Reitanlage im Harz in Bad Sachsa zu verkaufen – Idyllische Alleinlage mit knapp 13 Hektar Land im Eigentum!

Objektbeschreibung:
Zum Verkauf steht ein großzügiger Aussiedlerhof in idyllischer Alleinlage von Bad Sachsa im Südharz. Die Liegenschaft umfasst ein arrondiertes Grundstück von ca. 127.209 m² direkt am Hof und bietet ideale Voraussetzungen für Tierhaltung, Zucht oder ein nachhaltiges Selbstversorgerkonzept in naturnaher Umgebung. Ein besonderes Highlight ist der eigene große Teich auf dem Grundstück sowie zahlreiche Obstbäume und großzügige Gemüseanbauflächen, die das Anwesen ideal für eine autarke Selbstversorgung machen.

Das zweigeschossige Wohnhaus wurde 1968 in solider Massivbauweise errichtet und verfügt über eine Gesamtwohnfläche von ca. 287,76 m². Im Souterrain befindet sich zudem eine genehmigte Gewerbeeinheit, wodurch sich Wohnen und Arbeiten optimal kombinieren lassen. Die Beheizung erfolgt über eine Öl-Heizung aus dem Jahr 2021. Die solide Bausubstanz bietet die Möglichkeit, das Haus nach eigenen Wünschen zu renovieren und zu sanieren, erfordert jedoch altersbedingt bereits einige anstehende Modernisierungs- und Instandsetzungsarbeiten – ideal für handwerklich versierte Käufer mit Vision.

Die Hofstelle umfasst zahlreiche Nebengebäude mit vielseitigen Nutzungsmöglichkeiten. Das Stallgebäude aus den 1960er Jahren bietet derzeit mehrere alte Pferdeboxen und Laufställe, die für Rinder genutzt werden. Die Dachflächen bestehen überwiegend aus asbesthaltigen Faserzement-Wellplatten.

Ein Highlight ist die Reithalle (ca. 20 x 40 m), die ursprünglich 1969 errichtet und 1994 erweitert wurde. Sie verfügt über eine angrenzende ehemalige Stallgasse mit Ausbaureserve, einen Sandboden sowie einen angeschlossenen Kopfbau. Dieser wurde umgebaut und beherbergt heute eine Hundepension mit Platz für bis zu 10 Hunde, inklusive separater Räume, Küche und Sanitäranlagen. Zusätzlich steht ein ehemaliger Reitplatz mit Sandboden zur Verfügung, ein Maschinenunterstand, eine Wagenremise, eine Werkstatt sowie ein großzügiges Heulager & eine Mistplatte.

Diese Immobilie bietet eine seltene Gelegenheit für Tierhalter, Selbstversorger, Handwerker oder Investoren mit viel Platz und Entwicklungspotenzial in ruhiger Alleinlage.


Ausstattung:
Wohnhaus:
- Baujahr: 1968 (Bauschein liegt vor), 2003 Anbau des Kellergeschosses
- Wohnfläche: 287,76 m²
- Gewerbeeinheit im UG (Nutzungsänderung aus 2012 liegt vor, Tattoostudio)
- Heizung:  Öl-Heizung aus 2021
- Bauweise: Massivbauweise, Fachwerk
- Fenster: Kunststoff, Doppelverglasung
- Boden:  Fliesen, Laminat, PVC, Stein, Teppich
- Balkon-PV-Anlage mit 2 x 0,6 kWp
- Garage für 3 Fahrzeuge in eigenem Gebäude mit Fenstern und Stromanschluss

Hinweis: Die Immobilie ist teilweise sanierungsbedürftig. Es gibt zwei Brunnen zur Wasserversorgung und ein Drei-Kammer-System als Abwasser-Lösung.

Stallungen:
- Baujahr Gebäude 1961, 1967 Erweiterung Pferdestall (Bauschein Kuhstall und Wagenschuppen aus 1961 – 1963)
- Boxen derzeit:  8 Innenboxen, 5 Fensterboxen (es werden keine Pferde mehr auf dem Hof gehalten)
- Ausbaufähig, momentan genutzt für große Laufställe (Rinder)
- Dach: asbesthaltige Faserzement-Wellplatten
- Bauweise: Massivbauweise und Holzfachwerk, Geschossdecke ist eine massive Stahträgerdecke
- Fassade: teils verputzt, teils asbesthaltige Faserzement-Wellplatten

Reithalle:
- Baujahr: 1969 (Gebaut als Mehrzweckhalle mit Pferdestall), 1994 Erweiterung zur Reithalle mit Clubraum (Reiterstube) und Pferdestall
- Reitmaß ca. 20 x 40 Meter
- Boden: Sandboden
- Angrenzende Stallgasse (leer, eignet sich für den Wiedereinbau von Boxen)
- Fenster: überwiegend mit einfacher Verglasung, tlw. Holzfenster mit Doppelverglasung
- Dach: flachgeneigtes Satteldach aus Stahlträgerkonstruktion mit asbesthaltigen Faserzement-Wellplatten

Kopfbau der Reithalle:
- Die Reiterstube wurde umgebaut zur Hundepension
- Erdgeschoss: Reithalle, separater Bereich (Reiterstube) mit Clubraum, 2 WC’s, Küche, Treppenhaus, Flur
- Obergeschoss: Pensionsplätze für 10 Hunde

Alter Reitplatz hinter der Halle:
- Baujahr unbekannt
- Reitmaß ca. 20 x 40 Meter
- Boden: Sand (komplett grün zugewachsen!!)
- Einzäunung vorhanden

Weiteres:
- Großes Heulager für Rundballen über den Stallungen
- Offenstall für Kleinpferde (derzeit Zwergzebus)
- Werkstatt
- Mistplatte (genehmigt & überdacht)
- Wagenremisen als Anschleppung an Stall & Reithalle
- Es können 27 Zwergzebus (Fleischrinder) vom Eigentümer übernommen werden


Lage:
Bad Sachsa ist eine charmante Kleinstadt in Niedersachsen am Südrand des Harzes im Landkreis Göttingen, rund 50 km östlich von Göttingen und etwa 20 km nordwestlich von Nordhausen. Die Lage ist ruhig und naturnah, zugleich besteht über die Bundesstraße B243 eine gute Anbindung an die A38 Autobahn (ca. 20–30 Minuten) sowie die A7 Autobahn (ca. 40–50 Minuten). Städte wie Hannover sind so in etwa 60 bis 90 Minuten erreichbar; der nächstgelegene größere Flughafen ist der Flughafen Hannover-Langenhagen, der ebenfalls rund 1,5 Stunden Fahrzeit entfernt liegt.

Das Leben in Bad Sachsa zeichnet sich durch eine sehr gute Balance aus ruhigem, naturnahem Wohnen und einer funktionierenden Grundversorgung im Alltag aus. Die Kleinstadt bietet alle wichtigen Einrichtungen des täglichen Bedarfs direkt vor Ort. Für den Einkauf stehen mehrere Supermärkte, Bäckereien sowie kleinere Fachgeschäfte zur Verfügung. Ergänzt wird das Angebot durch lokale Dienstleister, Apotheken und gastronomische Betriebe, die das tägliche Leben angenehm und praktisch gestalten. Auch im Bereich Bildung und Betreuung ist Bad Sachsa gut aufgestellt. Es gibt Kindertagesstätten sowie Grund- und weiterführende Schulen im Stadtgebiet bzw. in direkter Umgebung. Ergänzend dazu bietet die Umgebung zahlreiche Freizeit- und Naturmöglichkeiten, insbesondere durch die Lage im Harz, was die Region auch für Kinder und Jugendliche sehr attraktiv macht. Die medizinische Versorgung ist durch ansässige Arztpraxen und mehrere Apotheken gesichert, sodass eine zuverlässige gesundheitliche Grundversorgung gewährleistet ist. Für weiterführende medizinische Leistungen stehen die umliegenden Städte wie Nordhausen oder Göttingen zur Verfügung, die gut erreichbar sind. Insgesamt bietet Bad Sachsa ein ruhiges, sicheres und überschaubares Wohnumfeld mit einer soliden Infrastruktur. Besonders geschätzt wird die Kombination aus Natur, Erholungsmöglichkeiten und einer alltagstauglichen Versorgung – ideal für Familien, Paare und alle, die ein entschleunigtes Leben mit guter Grundversorgung verbinden möchten.


Energieausweis:
Wesentlicher Energieträger: Gas
Bedarfsausweis
Endenergieverbrauch: 106,28 kWh/(m²*a)
Energieeffizienzklasse: D
Baujahr laut Energieausweis: 1970. Energieerzeuger 2010


Weitere Informationen:
Ein unbefugtes Betreten der Reitanlage außerhalb einer Besichtigung mit dem zuständigen Makler Fetter Immobilien ist von den Eigentümern nicht erwünscht und untersagt!

Bei notarieller Beurkundung wird eine Provision in Höhe von 3,57 % vom Kaufpreis inkl. geltender MwSt. erhoben und ist bei Abschluss des notariell beurkundeten Kaufvertrags zu zahlen.

Ein detailliertes Exposé in deutscher Ausführung kann unter Angabe der vollständigen Adressdaten angefordert werden. Eine Besichtigung erfolgt nur nach einem Nachweis hinreichender Bonität.


Sonstiges:
GELDWÄSCHE: Als Immobilienmaklerunternehmen ist die Fetter Immobilien GbR nach § 2 Abs. 1 Nr. 14 und § 11 Abs. 1, 2 Geldwäschegesetz (GwG) dazu verpflichtet, bei der Begründung einer Geschäftsbeziehung die Identität des Vertragspartners festzustellen und zu überprüfen.

HAFTUNG: Wir weisen darauf hin, dass die von uns weitergegebenen Objektinformationen, Unterlagen, Pläne etc. vom Verkäufer bzw. Vermieter stammen. Eine Haftung für die Richtigkeit oder Vollständigkeit der Angaben übernehmen wir daher nicht.

Gerne geben wir Ihnen weitere Informationen oder ermöglichen einen individuellen Besichtigungstermin.