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Bitte füllen Sie das nachfolgende Kontaktformular vollständig aus bevor Sie uns telefonisch kontaktieren. Vielen Dank für Ihr Verständnis! Pferdehof in Niederbayern kaufen – charmante Reitanlage mit gemütlichem Wohnambiente und beheiztem Pool! Objektbeschreibung: Dieses gemütliche Landhaus mit anschließender Reitanlage liegt in idyllischer Lage in Winzer, Landkreis Deggendorf, auf einem ca. 14.720 m² großen Grundstück zzgl. 1,8 ha Pachtflächen (seit 30 Jahren direkt am Hof). Es verbindet bayerischen Landhauscharme mit einem hohen Maß an Gemütlichkeit & Komfort sowie ausgewählten luxuriösen Details. Die Reitanlage wird derzeit privat genutzt. Das Wohnhaus bietet ca. 140 m² Wohnfläche in der Hauptwohnung - zuzüglich Nutzflächen wie Heizraum, Abstellflächen und einem teilweise unterkellerten Gewölbe-Weinkeller. Eine moderne Einbauküche aus 2021, Öl-Zentralheizung (Viessmann, 1994) kombiniert mit Holzofen, Warmwasser über Solarthermie (2004) und ein Kamin im Wohnzimmer sorgen für ein gemütliches Wohngefühl. Ein besonderes Highlight ist der Außenpool mit Wellness-Terrasse und Gartenhaus. Die Einliegerwohnung (ca. 75 m²) mit separatem Zugang sowie ein angrenzendes Büro (ca. 44 m²) im Obergeschoss bieten flexible Nutzungsmöglichkeiten für Gäste, Familie oder Homeoffice. Die gepflegte Reitanlage umfasst eine Stallgasse (2002) mit 7 Boxen, beheiztem Tränkensystem, Sattel- und Futterkammer, Waschplatz sowie angrenzenden Maschinenunterstand und Lagerflächen. Eine Reithalle (40 x 25 m, Baujahr 2004) mit Beregnungsanlage, ein Offenstall für 4 Pferde, eine Führmaschine und großzügige Koppelflächen direkt am Hof runden das Pferdeangebot ab. Weitere Gebäude wie eine Rundbogenhalle (2023) und die Scheune im Innenhof bieten zusätzlichen Lagerraum. Der gepflasterte Hof mit Toranlagen, PKW-Stellplätzen und gemütlicher Innenhofterrasse sorgt für ein harmonisches Gesamtbild. Dieses Anwesen verbindet komfortables Wohnen, charmantes Landhausambiente und funktionale Ausstattung im Stallbereich – ein Ort zum Wohlfühlen in Winzer, Landkreis Deggendorf. Ausstattung: Wohnhaus: - Baujahr: unbekannt (bestätigt durch Amt) - Wohnfläche: ca. 140 m² zzgl. Nutzflächen (Heizraum, Abstellflächen, Weinkeller etc.) - Moderne Einbauküche aus 2021 - Heizung: Öl (zzgl. Holz-Ofen) aus 1994 der Marke Viessmann, Warmwasseraufbereitung über Solarthermie aus 2004 (Pufferspeicher 2004) - Kamin im Wohnzimmer - Eigene Quelle - Außen-Schwimmbad mit Wellness-Terrasse und Gartenhaus - Schwimmbad Maße: 8 x 4 Meter aus dem Jahr 2010 - Fenster: Doppelverglasung, Holz aus ca. 1990 - Dämmungen: Zwischendecken - Einliegerwohnung und separates Büro vorhanden - Scheune und Parkplätze für PKW`s im Innenhof - Hochwertige Tortechnik - Gemütliche Terrasse im Innenhof Einliegerwohnung & Büro: - Modernisiert: 2022 - Wohnfläche: ca. 75 m² + angrenzendes Büro 44 m² - Befindet sich im ersten OG und ist über eine Außentreppe zu begehen Stallungen: - Baujahr Stallgasse: 2002 - 7 Pferdeboxen, Maße 3 x 3,50 Meter - Beheizbares Tränkensystem - Angrenzender Maschinenunterstand und kleines Heulager (nutzbar als 2-4 weitere Boxen, Wasseranschluss vorhanden) - Sattelkammer und Futterkammer - Waschplatz - Angrenzend zum Pferdestall finden Sie eine Lagermöglichkeit für Kleingeräte, Quad, Kutsche, Fahrzeuge etc. Reithalle: - Baujahr: 2004 - Reitmaß: 40 x 25 Meter - Beregnungsanlage vorhanden - Boden: Sand-/Spänegemisch - Beleuchtet, Windschutznetze Führmaschine: - Baujahr: 2002 - Ausgelegt für 4 Pferde Offenstall: - Baujahr: 2003 - Ausgelegt für 4 Pferde - Selbsttränken vorhanden - eigene Sattelkammer vorhanden - Paddock mit Reitplatz Matten (90 m²) und Heuraufe Weiteres: - Koppeln direkt am Hof - Rundbogenhalle aus 2023 zur Heulagerung - Scheunengebäude im Innenhof (ehemals Stallungen, Ideal als Heulager) - Der Pferdebereich ist vollständig gepflastert und matschfrei zu begehen Lage: Die Gemeinde Winzer liegt im niederbayerischen Landkreis Deggendorf und überzeugt durch ihre verkehrsgünstige Lage inmitten einer landschaftlich reizvollen Umgebung. Dank der Nähe zur Bundesstraße B8 sowie zur Bundesautobahn A3 (Passau–Regensburg) ist Winzer hervorragend an das regionale und überregionale Verkehrsnetz angebunden. Über die Anschlussstellen Iggensbach und Deggendorf erreichen Sie schnell wichtige Verkehrsachsen in Richtung München, Regensburg und Passau. Der Flughafen München liegt rund 90 Autominuten entfernt. Für Pendler bietet die Lage somit eine ideale Kombination aus ländlicher Ruhe und optimaler Anbindung an Arbeits- und Bildungszentren in der Region. Die Gemeinde Winzer im Landkreis Deggendorf bietet eine ideale Kombination aus ländlicher Ruhe, familiärem Umfeld und guter Grundversorgung. Mit rund 3.500 Einwohnern verfügt der Ort über eine solide Infrastruktur, die den täglichen Bedarf bequem vor Ort abdeckt. Im Ortskern befinden sich Supermärkte, Bäckerei, Metzgerei, Bankfiliale, Friseur sowie kleinere Fachgeschäfte. Für größere Einkäufe oder Spezialsortimente bieten die nahegelegenen Städte Hengersberg und Deggendorf ein breites Angebot an Fachmärkten, Baumärkten und Einkaufszentren. Die medizinische Versorgung in und um Winzer ist sehr gut ausgebaut. Haus- und Zahnärzte, Apotheken sowie verschiedene Fachärzte sind in der Gemeinde und in den Nachbarorten vorhanden. Für eine umfassende medizinische Betreuung steht das Donau-Isar-Klinikum Deggendorf in kurzer Fahrdistanz zur Verfügung. Familien profitieren von einem umfangreichen Bildungsangebot. In Winzer selbst gibt es Kindergarten und Grundschule, weiterführende Schulen wie Mittelschule, Realschule und Gymnasium sind im nahen Hengersberg oder Deggendorf erreichbar. Schulbusse verkehren regelmäßig und sorgen für eine gute Erreichbarkeit. Neben einer soliden Infrastruktur überzeugt Winzer durch eine hohe Lebensqualität. Die Gemeinde liegt in einer reizvollen Landschaft nahe der Donau und bietet zahlreiche Freizeitmöglichkeiten – von Rad- und Wanderwegen über Sportvereine bis hin zu einem aktiven Gemeinschaftsleben mit traditionellen Festen und Veranstaltungen. Energieausweis: Wesentlicher Energieträger: Heizöl, Stückholz, Solarthermie Bedarfsausweis Endenergieverbrauch: 118,18 kWh/(m²*a) Energieeffizienzklasse: D Baujahr laut Energieausweis: Energieträger aus 1994 Weitere Informationen: Ein unbefugtes Betreten der Reitanlage außerhalb einer Besichtigung mit dem zuständigen Makler Fetter Immobilien ist von den Eigentümern nicht erwünscht und untersagt! Bei notarieller Beurkundung wird eine Provision in Höhe von 3,57 % vom Kaufpreis inkl. geltender MwSt. erhoben und ist bei Abschluss des notariell beurkundeten Kaufvertrags zu zahlen. Ein detailliertes Exposé in deutscher Ausführung kann unter Angabe der vollständigen Adressdaten angefordert werden. Eine Besichtigung erfolgt nur nach einem Nachweis hinreichender Bonität. Sonstiges: GELDWÄSCHE: Als Immobilienmaklerunternehmen ist die Fetter Immobilien GbR nach § 2 Abs. 1 Nr. 14 und § 11 Abs. 1, 2 Geldwäschegesetz (GwG) dazu verpflichtet, bei der Begründung einer Geschäftsbeziehung die Identität des Vertragspartners festzustellen und zu überprüfen. HAFTUNG: Wir weisen darauf hin, dass die von uns weitergegebenen Objektinformationen, Unterlagen, Pläne etc. vom Verkäufer bzw. Vermieter stammen. Eine Haftung für die Richtigkeit oder Vollständigkeit der Angaben übernehmen wir daher nicht. Gerne geben wir Ihnen weitere Informationen oder ermöglichen einen individuellen Besichtigungstermin.
Please complete the contact form below before calling us by phone. Thank you for your understanding! Property in Lower Bavaria – Charming Equestrian Facility with Cozy Living Atmosphere and Heated Pool! Property Description: This charming country house with an adjoining riding facility is located in an idyllic setting in Winzer, Deggendorf district, on a plot of approximately 14,720 m² plus 1.8 hectares of leased land (since 30 years directly at the farm). It combines Bavarian country house charm with a high level of coziness and comfort, as well as carefully selected luxurious details. The riding facility is currently used privately. The main residence offers approximately 140 m² of living space, plus utility areas such as a heating room, storage spaces, and a partially cellared vaulted wine cellar. A modern fitted kitchen from 2021, oil central heating (Viessmann, 1994) combined with a wood stove, solar thermal system for hot water (2004), and a fireplace in the living room create a cozy living atmosphere. A special highlight is the outdoor pool with a wellness terrace and garden house. The guest apartment (about 75 m²) with separate access, as well as an adjacent office (about 44 m²) on the upper floor, offer flexible usage options for guests, family, or home office. The well-maintained equestrian facility includes a stable corridor (2002) with 7 boxes, heated drinking system, saddle and feed rooms, washing area, as well as an adjacent machinery shelter and storage areas. A riding hall (40 x 25 m, built in 2004) with irrigation system, an open stable for 4 horses, a lunging machine, and spacious paddock areas directly at the farm complete the horse facilities. Additional buildings such as a round arch hall (2023) and a barn in the courtyard provide extra storage space. The paved courtyard with gate systems, parking spaces, and a cozy courtyard terrace create a harmonious overall impression. This estate combines comfortable living, charming country house ambiance, and functional stable facilities – a place to feel good in Winzer, Deggendorf district. Features: Main House: - Year of construction: unknown (confirmed by authorities) - Living area: approx. 140 m² plus utility spaces (heating room, storage, wine cellar, etc.) - Modern fitted kitchen from 2021 - Heating: oil (plus wood stove) from 1994 by Viessmann, hot water via solar thermal system from 2004 (buffer tank 2004) - Fireplace in the living room - Private spring - Outdoor swimming pool with wellness terrace and garden house - Pool dimensions: 8 x 4 meters, built in 2010 - Windows: double-glazed, wood from around 1990 - Insulation: between floors - Guest apartment and separate office available - Barn and parking spaces for cars in the courtyard - High-quality technical equipment - Cozy courtyard terrace Guest Apartment & Office: - Modernized: 2022 - Living area: approx. 75 m² + adjacent office 44 m² - Located on the first floor and accessible via an external staircase Stables: - Year of construction: stable corridor 2002 - 7 horse boxes, dimensions 3 x 3.5 meters - Heated drinking system - Adjacent machinery shelter and small hay storage (usable as 2-4 additional boxes, water connection available) - Saddle and feed rooms - Washing area - Storage for small tools, quad, carriage, vehicles, etc., adjacent to the stable Riding Hall: - Year of construction: 2004 - Riding dimensions: 40 x 25 meters - Irrigation system available - Surface: sand/pebble mixture - Illuminated, windbreak nets Lunging Machine: - Year of construction: 2002 - Designed for 4 horses Open Stable: - Year of construction: 2003 - Designed for 4 horses - Self-drinking systems available - Own saddle room - Paddock with riding surface mats (90 m²) and hay rack Additional: - Paddocks directly at the farm - Round arch hall from 2023 for hay storage - Barn building in the courtyard (former stables, ideal as hay storage) - The horse area is fully paved and mud-free for easy access Location: The municipality of Winzer is located in Lower Bavaria’s Deggendorf district and impresses with its convenient location amidst scenic surroundings. Thanks to proximity to federal road B8 and the A3 motorway (Passau–Regensburg), Winzer is excellently connected to regional and national transport networks. The A3 access points Iggensbach and Deggendorf provide quick access to major routes towards Munich, Regensburg, and Passau. Munich Airport is approximately 90 minutes by car. The location offers an ideal combination of rural tranquility and excellent connectivity to employment and educational centers in the region. Winzer, with around 3,500 residents, provides a solid infrastructure, including supermarkets, bakery, butcher, bank, hairdresser, and small specialty shops. Larger shopping centers and specialty stores can be found in nearby Hengersberg and Deggendorf. Medical care is very comprehensive, with general practitioners, dentists, pharmacies, and specialists available locally. The Deggendorf Donau-Isar Clinic is within a short driving distance. Families benefit from extensive educational options, including kindergarten, primary school, and secondary schools such as middle school, Realschule, and high school, accessible in nearby Hengersberg or Deggendorf. Regular school bus services ensure good accessibility. Winzer also offers a high quality of life, situated in a picturesque landscape near the Danube, with numerous leisure opportunities such as cycling and hiking trails, sports clubs, and active community life with traditional festivals and events. Energy Certificate: Main energy source: heating oil, firewood, solar thermal Demand Certificate End energy consumption: 118.18 kWh/(m²*a) Energy efficiency class: D Year of construction according to energy certificate: 1994 Additional Information: Unauthorized access to the riding facility outside of scheduled visits with the authorized broker Fetter Immobilien is not permitted and prohibited by the owners! A commission of 3.57% of the purchase price including applicable VAT will be charged upon notarization and is payable upon signing the notarized purchase agreement. A detailed exposé in German can be requested by providing full address details. Viewings are only possible upon proof of sufficient creditworthiness. Other: MONEY LAUNDERING: As a real estate brokerage company, Fetter Immobilien GbR is obliged under § 2 para. 1 no. 14 and § 11 para. 1, 2 of the Money Laundering Act (GwG) to verify the identity of the contracting party when establishing a business relationship. LIABILITY: We point out that the property information, documents, plans, etc., provided by us originate from the seller or landlord. We do not assume liability for the accuracy or completeness of the details. We are happy to provide further information or arrange an individual viewing appointment.
Gelieve het onderstaande contactformulier volledig in te vullen voordat u ons telefonisch benadert. Hartelijk dank voor uw begrip! Pferdehof in Nedersbayern kopen – charmant rijterrein met gezellige woonomgeving en verwarmd zwembad! Objectomschrijving: Deze gezellige landhuis met aangrenzend rijterrein ligt op een idyllische locatie in Winzer, Landkreis Deggendorf, op een perceel van circa 14.720 m² plus 1,8 hectare pachtgrond (al 30 jaar direct bij de boerderij). Het combineert Beiers landhuischarme met een hoog niveau van gezelligheid en comfort, evenals geselecteerde luxe details. Het rijterrein wordt momenteel privé gebruikt. Het woonhuis biedt ongeveer 140 m² woonoppervlak in de hoofdwoning, plus gebruiksruimtes zoals stookruimte, bergingen en een deels onderkelde wijnkelder. Een moderne inbouwkeuken uit 2021, centrale olieverwarming (Viessmann, 1994) gecombineerd met een houtkachel, warm water via zonne-energie (2004) en een open haard in de woonkamer zorgen voor een knusse woonervaring. Een bijzonder hoogtepunt is het buitenzwembad met wellness-terras en tuinhuis. De bijwoning (ca. 75 m²) met aparte ingang en een aangrenkend kantoor (ca. 44 m²) op de bovenverdieping bieden flexibele gebruiksmogelijkheden voor gasten, familie of thuiswerken. Het goed onderhouden rijterrein omvat een stalgang (2002) met 7 boxen, verwarmd drinkwatersysteem, zadel- en voerkamer, wasplaats, naastgelegen machineberging en opslagruimtes. Een rijhal (40 x 25 m, bouwjaar 2004) met beregeningsinstallatie, een openstal voor 4 paarden, een leidingmachine en ruime weilanden direct bij de boerderij maken het aanbod compleet. Daarnaast zijn er gebouwen zoals een rundbogenhal (2023) en de schuur in de binnenplaats voor extra opslag. Het geplaveide erf met poortinstallaties, parkeerplaatsen en gezellige binnenplaatsterras zorgen voor een harmonisch geheel. Deze woning combineert comfortabel wonen, charmante landhuisatmosfeer en functionele stalvoorzieningen – een plek om te genieten in Winzer, Landkreis Deggendorf. Uitrusting: Woonhuis: - Bouwjaar: onbekend (bevestigd door officiële documenten) - Woonoppervlak: ca. 140 m² plus gebruiksruimtes (stookruimte, bergingen, wijnkelder etc.) - Moderne inbouwkeuken uit 2021 - Verwarming: olie (plus houtkachel) uit 1994 van het merk Viessmann, warm water via zonne-energie uit 2004 (bufferopslag 2004) - Open haard in de woonkamer - Eigen bron - Buitenzwembad met wellness-terras en tuinhuis - Afmetingen zwembad: 8 x 4 meter, gebouwd in 2010 - Ramen: dubbele beglazing, hout uit circa 1990 - Isolatie: tussenwanden - Bijwoning en aparte kantoor aanwezig - Schuur en parkeerplaatsen voor auto’s in de binnenplaats - Hoogwaardige technische uitrusting - Gezellig terras in de binnenplaats Bijwoning & kantoor: - Gerenoveerd in 2022 - Woonoppervlak: ca. 75 m² + aangrenzend kantoor van 44 m² - Gevestigd op de eerste verdieping en bereikbaar via een buitentrap Stallen: - Bouwjaar stalgang: 2002 - 7 paardenboxen, afmetingen 3 x 3,50 meter - Verwarmd drinkwatersysteem - Aangrenzende machineberging en kleine hooiruimte (bruikbaar als 2-4 extra boxen, wateraansluiting aanwezig) - Zadelkamer en voerkamer - Wasplaats - Aangrenzend aan de paardenstal bevindt zich een opslagruimte voor kleine gereedschappen, quad, koets, voertuigen etc. Rijhal: - Bouwjaar: 2004 - Afmetingen: 40 x 25 meter - Beregeningsinstallatie aanwezig - Bodem: zand/veenmengsel - Verlichting, windschermnetten Leidingmachine: - Bouwjaar: 2002 - Geschikt voor 4 paarden Openstal: - Bouwjaar: 2003 - Geschikt voor 4 paarden - Zelfdrinkbakken aanwezig - Eigen zadelkamer aanwezig - Paddock met rijmatten (90 m²) en hooiruif Verder: - Weiden direct bij de boerderij - Rundbogenhal uit 2023 voor hooiopslag - Schuurgebouw in de binnenplaats (voorheen stallen, ideaal als hooiopslag) - Het paardengebied is volledig geplaveid en vrij van modder te betreden Locatie: De gemeente Winzer ligt in Niederbayern, Landkreis Deggendorf, en onderscheidt zich door haar gunstige ligging in een schilderachtige omgeving. Dankzij de nabijheid van de Bundesstraße B8 en de A3 (Passau–Regensburg) is Winzer uitstekend verbonden met het regionale en nationale wegennet. Via de aansluitingen Iggensbach en Deggendorf bereikt u snel belangrijke verkeersassen richting München, Regensburg en Passau. De luchthaven München ligt op ongeveer 90 minuten autorijden. Voor pendelaars biedt de ligging een ideale combinatie van landelijke rust en goede aansluiting op werk- en onderwijscentra in de regio. Winzer beschikt over een solide infrastructuur met supermarkten, bakkerij, slagerij, bank, kapper en kleine specialistenzaken. Voor grotere inkopen en gespecialiseerde winkels liggen Hengersberg en Deggendorf met een breed aanbod aan bouwmarkten, warenhuizen en winkelcentra. De medische zorg in en rond Winzer is uitstekend geregeld. Huisartsen, tandartsen, apotheken en diverse specialisten zijn in de gemeente en nabije plaatsen aanwezig. Het Donau-Isar-Klinikum Deggendorf biedt uitgebreide medische voorzieningen op korte afstand. Gezinnen profiteren van een ruim aanbod aan onderwijs, zoals kleuterschool, basisschool, middelbare school, Realschule en Gymnasium in nabijgelegen Hengersberg of Deggendorf. Schoolbussen zorgen voor een goede bereikbaarheid. Naast een goede infrastructuur biedt Winzer een hoge levenskwaliteit. De gemeente ligt in een mooie landschap nabij de Donau en biedt talrijke recreatiemogelijkheden – van fiets- en wandelroutes tot sportverenigingen en een actief gemeenschapsleven met traditionele festivals en evenementen. Energieprestatiecertificaat: Belangrijkste energiebron: stookolie, stuk hout, zonne-energie Verbruiksausweis Energieverbruik: 118,18 kWh/(m²·a) Energielabel: D Bouwjaar volgens energiecertificaat: 1994 Verdere informatie: Ongeoorloofd betreden van de rijterrein buiten bezichtigingen met de makelaar Fetter Immobilien wordt door de eigenaren niet gewenst en verboden! Bij notariële overdracht wordt een courtage van 3,57% van de koopprijs inclusief btw in rekening gebracht en is bij het passeren van de notariële akte voldaan. Een gedetailleerde brochure in het Duits kan opgevraagd worden onder vermelding van volledige adresgegevens. Bezichtigingen vinden alleen plaats na bewijs van voldoende financiële draagkracht. Overige: WET TER VOORKOMING VAN WITWASSER: Als vastgoedmakelaar is Fetter Immobilien GbR volgens § 2 lid 1 nr. 14 en § 11 lid 1, 2 van de Wwft verplicht om bij het aangaan van een zakelijke relatie de identiteit van de contractpartij vast te stellen en te controleren. Aansprakelijkheid: Wij wijzen erop dat de door ons verstrekte objectinformatie, documenten, plattegronden etc. afkomstig zijn van de verkoper of verhuurder. Wij aanvaarden geen aansprakelijkheid voor de juistheid of volledigheid van de gegevens. Graag verstrekken wij u verdere informatie of plannen wij een persoonlijke bezichtiging.
Fetter Immobilien ist ein inhabergeführter Fachmakler für Pferdeimmobilien, Reitanlagen, Reiterhöfe und besondere Anwesen. Katharina und Georg Fetter verbinden Immobilienkompetenz mit eigener Nähe zur Pferdewelt und begleiten Eigentümer sowie Käufer bei Verkauf, Kauf, Wertermittlung, diskreter Vermarktung und Finanzierung.
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