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PREIS AUF ANFRAGE! Der hier angebotene, private Reitstall mit Weitblick befindet sich am Ende einer beruhigten Anliegerstraße im Ortsteil Karweiler in der Gemeinde Grafschaft. Für seine Lage sprechen vor allem das gute nachbarschaftliche und familiäre Umfeld sowie die gute Verkehrsanbindung. Der Ort selbst besticht durch das naturnahe Leben, bei dem der Wechsel der Jahreszeiten hautnah miterlebt werden kann. Genießen Sie hier den atemberaubenden Weitblick über das Ahrtal. Alle Geschäfte des täglichen Bedarfs, Ärzte, Banken, Post, Apotheken sowie verschiedene schulische Angebote befinden sich in Bad Neuenahr-Ahrweiler sowie in den umliegenden Stadtteilen. Mit der Bahn (Direktanschluss von Bonn) oder mit dem PKW über die Autobahn A 61 oder die Bundesstraße B9 erreichen Sie die nächst größeren Städte Bonn, Köln und Koblenz. Exklusive Reitanlage mit Zukunft – Investition in Lage, Lebensqualität und nachhaltige Wertentwicklung Willkommen auf einem außergewöhnlichen Anwesen, das Tradition, Naturverbundenheit und wirtschaftliches Potenzial harmonisch vereint. Die Reitanlage mit Weitblick bietet nicht nur beste Voraussetzungen für Pferdeliebhaber und Profireiter, sondern stellt auch eine attraktive und langfristig stabile Investitionsmöglichkeit im wachsenden Marktsegment ländlicher Reit- und Freizeitimmobilien dar. Das weitläufige Areal – eingebettet zwischen Weinbergen und dem Charme der Topographie der Voreifel – verfügt über arrondierte Weideflächen, eine Reithalle mit Casino und Toilette in den klassischen Maßen „20x40“, zwei Stallgebäude mit insgesamt 24 Pferdeboxen, teils als Außenboxen, teils als Innenboxen hergestellt, einen Außenreitplatz in „20x40“, fünf Paddocks, ein Allzweckhalle, eine Grooming-Box, zwei Sattelkammern mit Wasseranschluss sowie ein Gäste-WC und ein großes Panoramaausblick-Casino. Konnten wir Ihr Interesse wecken, so fordern Sie gerne das ausführliche Verkaufsexposé an. Gemäß § 11 Makler- und Bauträgerverordnung (MaBV) weisen wir darauf hin, dass die vom Käufer zu zahlende Maklerprovision beim Zustandekommen eines Kaufvertrages 3,57 % des Gesamtkaufpreises inklusive der gesetzlichen Mehrwertsteuer beträgt. Die Erhebung und Berechnung der Mehrwertsteuer erfolgt generell nach dem gesetzlich gültigen Mehrwertsteuersatz. Das Objekt vermarkten wir im qualifizierten Alleinauftrag. Wir sind für beide Vertragsparteien (Käufer und Verkäufer) provisionspflichtig tätig. Unsere Provisionen sind verdient, fällig und zahlbar bei Kaufvertragsabschluss. Das Kaufangebot wurde nach Angaben und Unterlagen des Verkäufers erstellt. Eine Gewähr für Vollständigkeit und Richtigkeit können wir nicht übernehmen. Nachdrücklich bitten wir darum, von nicht vereinbarten Besichtigungen Abstand zu nehmen.
Vraagprijs op aanvraag! De hier aangeboden privé-rijvereniging met uitzicht bevindt zich aan het einde van een rustige woonstraat in de wijk Karweiler, gemeente Grafschaft. De locatie wordt vooral gewaardeerd om de goede buren- en familieomgeving en de goede ontsluiting. Het dorp zelf onderscheidt zich door een natuurlijke levensstijl, waarbij de wisseling van de seizoenen van dichtbij beleefd kan worden. Geniet hier van het adembenemende uitzicht over het Ahrdal. Alle dagelijkse voorzieningen, artsen, banken, post, apotheken en diverse onderwijsvoorzieningen bevinden zich in Bad Neuenahr-Ahrweiler en de omliggende wijken. Met de trein (directe aansluiting vanuit Bonn) of met de auto via de A61 of de B9 bereikt u de grotere steden Bonn, Keulen en Koblenz. Exclusieve rijbaan met toekomst – Investering in locatie, levenskwaliteit en duurzame waardestijging Welkom op een uitzonderlijk terrein dat traditie, verbondenheid met de natuur en economisch potentieel harmonieus combineert. De rijbaan met uitzicht biedt niet alleen uitstekende voorwaarden voor paardenliefhebbers en professionele ruiters, maar vormt ook een aantrekkelijke en langdurig stabiele investering in het groeiende segment van landelijke recreatie- en paardenimmobilien. Het uitgestrekte terrein – ingebed tussen wijngaarden en de charme van de Voreifel-topografie – beschikt over afgeronde weilanden, een rijhal met casino en toilet in de klassieke afmetingen “20x40”, twee stallen met in totaal 24 paardenboxen, deels buitenboxen en deels binnenboxen, een buitenrijbaan van “20x40”, vijf paddocks, een multifunctionele hal, een grooming-ruimte, twee zadelkastjes met wateraansluiting, een gasten-WC en een groot panoramisch casino. Heeft u interesse gewekt? Vraag dan gerust het uitgebreide verkoopdossier aan. Volgens § 11 Makelaars- en Bouwondernemersregeling (MaBV) wijzen wij erop dat de door de koper te betalen makelaarscourtage bij het sluiten van een koopovereenkomst 3,57% van de totale koopsom inclusief de wettelijke omzetbelasting bedraagt. De heffing en berekening van de omzetbelasting geschiedt in overeenstemming met het wettelijk geldende btw-tarief. Het object wordt in opdracht van een exclusieve vertegenwoordiger op de markt gebracht. Wij zijn voor beide partijen (koper en verkoper) provisieplichtig. Onze vergoedingen zijn verdiend, verschuldigd en betaalbaar bij het ondertekenen van de koopovereenkomst. Het aanbod is gebaseerd op informatie en documenten van de verkoper. Wij kunnen geen garantie geven voor volledigheid en juistheid. Wij verzoeken dringend om niet overeengekomen bezichtigingen te vermijden.
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