Bienvenue avec vos chevaux dans votre nouveau foyer !

Objektbeschreibung:

Dieses einzigartige Anwesen vereint auf perfekte Weise modernes, komfortables Wohnen mit einer professionell ausgestatteten Pferdehaltung. Gelegen in einer idyllischen, pferdefreundlichen Umgebung mit hervorragender Anbindung an die Natur und dennoch nahe wichtiger Infrastruktur, bietet dieser Reiterhof die ideale Grundlage für private Reitsportler, Züchter oder den Aufbau eines Tierhofes.

Das Herzstück des Anwesens bildet das 2014 in hochwertiger Okal-Bauweise errichtete Einfamilienhaus. Es besticht durch seine moderne Architektur, lichtdurchflutete Räume und eine energieeffiziente Bauweise und ist in einem bezugsfertigen Zustand.

Ein großzügiger, offener Wohnbereich, hochwertige Bodenbeläge, eine moderne Einbauküche, vier Schlafzimmer, ein Büro und zwei stilvolle Badezimmer unterstreichen die Wohnqualität und bieten einer Familie ausreichend Platz. Die große Dachterrasse bietet Raum für Ruhe und Entspannung, Ihre Pferde haben Sie stets in Blickweite.

Für den anspruchsvollen Pferdehalter ist diese Anlage ein echtes Highlight, das keine Wünsche offen lässt. Die Funktionalität und das Wohl der Tiere standen bei der Planung im Vordergrund: Eine großzügige, gut belüftete Reithalle mit Kirchhellener-Spezialsand und Sprinkleranlage bietet das ganze Jahr über beste Trainingsbedingungen, unabhängig von der Witterung. Insgesamt gibt es 12 Pferdeboxen in der Boxengasse mit eigenem Paddock, konzipiert für das Wohlbefinden Ihrer Tiere. Zahlreiche eingezäunte Weideflächen mit Wasserleitung, ein beleuchtbarer Außenreitplatz , sowie ausreichend Lagerflächen für Futter und Technik in Form einer Scheune komplettieren das Angebot.

Die Liegenschaft befindet sich in einer gefragten ländlichen Region, bekannt für ihre ausgezeichneten Reitwege und die naturnahe Erholung an der Bevertalsperre. Die Kombination aus privatem Wohnkomfort und erstklassiger Reitinfrastruktur macht dieses Objekt zu einer seltenen Gelegenheit am Markt.
Entdecken Sie selbst die Harmonie zwischen modernem Wohnen und professionellem Reitsport. Dieses Anwesen ist mehr als nur ein Hof – es ist eine Lebensphilosophie.

Für weitere Informationen und zur Vereinbarung eines Besichtigungstermins stehen wir Ihnen jederzeit gerne zur Verfügung.


Lagebeschreibung:

Hückeswagen ist eine charmante Stadt im Oberbergischen Kreis in Nordrhein-Westfalen, Deutschland. Mit einer Einwohnerzahl von etwa 15.000 Menschen bietet Hückeswagen eine überschaubare und dennoch lebendige Gemeinschaft.

In Bezug auf die Infrastruktur verfügt Hückeswagen über alle notwendigen Einrichtungen für den täglichen Bedarf. Es gibt Schulen, Kindergärten, Ärzte, Apotheken und verschiedene Einkaufsmöglichkeiten, die eine gute Versorgung der Bevölkerung gewährleisten. Auch das Rathaus und andere öffentliche Einrichtungen sind gut erreichbar.

Die Freizeitangebote in Hückeswagen sind vielfältig und attraktiv. Die Stadt liegt inmitten einer reizvollen Naturlandschaft mit Wäldern, Wiesen und der nahegelegenen Bevertalsperre. Diese bietet zahlreiche Möglichkeiten für Wassersport, Angeln und Bootsfahrten. Wander- und Radwege laden zu ausgedehnten Touren ein. Zudem gibt es Sportvereine, ein Hallenbad und kulturelle Veranstaltungen, die das Freizeitangebot bereichern.

Hückeswagen ist verkehrstechnisch gut angebunden. Die Stadt liegt in der Nähe der Autobahn A1, die eine schnelle Verbindung zu den umliegenden Städten Wuppertal, Essen, Düsseldorf, Köln und Dortmund ermöglicht. Auch der öffentliche Nahverkehr ist gut ausgebaut, sodass man bequem mit Bussen die Nachbarorte erreichen kann.

Zusammenfassend lässt sich sagen, dass Hückeswagen eine attraktive Stadt mit einer guten Infrastruktur, vielfältigen Freizeitangeboten und einer guten Verkehrsanbindung ist. Die naturnahe Lage und die freundliche Gemeinschaft machen Hückeswagen zu einem lebenswerten Ort. Ein Traum für Naturliebhaber, die Ruhe und ein Leben in der Natur suchen.


Energieangaben:

Bedarfsausweis, Endenergiebedarf 69,94 kWh/(m²*a), wesentlicher Energieträger: Flüssiggas, Baujahr: 2014, Energieklasse: B.


Courtagepassus:

Der Makler-Vertrag mit uns kommt durch die Beauftragung der Maklertätigkeit in Textform (z.B. E-Mail mit Bestätigung der gewollten Inanspruchnahme) zustande. Die Höhe der Courtage richtet sich nach den ab dem 23.12.2020 in Kraft getretenen gesetzlichen Regelungen zur Teilung der Maklercourtage. Hiernach wird die Courtage regelmäßig für beide Parteien (Eigentümer und Käufer) jeweils in Höhe von 3 % zuzüglich Umsatzsteuer in jeweils geltender Höhe, derzeit also insgesamt 3,57 % des Kaufpreises einschließlich Umsatzsteuer bei notariellem Vertragsabschluss verdient und fällig. Die Höhe der Bruttocourtage unterliegt einer Anpassung bei Steuersatzänderung. Grunderwerbsteuer, Notar- und Gerichtskosten trägt der Käufer.