Exclusif centre équestre avec potentiel résidentiel et de rendement en Allgäu

Diese außergewöhnliche Reitsportanlage vereint Wohnen, Arbeiten und Investieren auf höchstem Niveau. In idyllischer Lage bei Isny im Allgäu präsentiert sich das Anwesen als vielseitig nutzbares Gesamtpaket für Pferdeliebhaber, Betreiber oder Kapitalanleger.

Auf einem großzügigen Grundstück von ca. 39.902 m² befindet sich ein umfassend ausgestatteter Reitbetrieb mit moderner Infrastruktur sowie einem Wohnhaus mit 8 Einheiten, von denen ein Teil bereits vermietet ist.

Das Herzstück bildet die ca. 140 m² große Eigentümerwohnung, ergänzt durch weitere Wohnungen und Apartments zur dauerhaften oder temporären Vermietung.

---

Highlights der Anlage

23 Pferdeboxen im modernen Stallgebäude (Bj. 2015/2016)

Reithalle (20 x 40 m) mit Erweiterungsoption auf 60 m

Reitplatz & überdachte Führanlage

Beheizte Reiterstube mit Küche und Platz für ca. 60 Personen

Heuhalle, Maschinenunterstand & genehmigte Mistplatte

Löschweiherteich auf dem Grundstück

Photovoltaikanlage (28 kW, Eigenstromnutzung ab 2027)

---

Wohn- & Nutzflächen

Wohnfläche: ca. 540 m²

Grundstück: ca. 39.902 m²

Zimmer: 18

8 Wohneinheiten (teilweise vermietet)

Ausbau & Renovierungen: 2016–2021

---

Ausstattung & Energie

Pelletheizung (2021) + teilweise Holzheizung

Energieeffizienzklasse: C

Endenergiebedarf: 95,1 kWh/(m²a)

Baujahr (Bestand): 1980

---

Besonderheiten

Kombination aus Eigennutzung und Renditeobjekt

Erweiterung der Reithalle und Stallkapazitäten möglich

Sofortige Einnahmen durch Vermietung

Perfekt für professionelle Reitbetriebe oder Investoren

---

Sonstiges zur Immobilie:

Die Übergabe erfolgt nach Absprache. Besichtigungen sind jederzeit nach Terminvereinbarung möglich.

---

Sonstiges:

Dieses Objekt bieten wir in Kooperation mit einem unserer Netzwerk-Makler an. Mit Ihrer Kontaktanfrage akzeptieren Sie, dass Sie sich für dieses Objekt interessieren und ein Expose von unserem Netzwerk-Makler anfragen. Ebenso bestätigen Sie die Provisionsvereinbarungen zwischen unserem Netzwerk-Makler und Ihnen, die im Falle eines notariell bestätigten Kaufvertrages rechtskräftig werden. Ebenso bestätigen Sie, dass wir berechtigt sind, Ihre Kontaktdaten an den Netzwerk-Makler weiterzuleiten.

Lage

Ruhig und naturnah gelegen, eingebettet in Wiesen und Wälder, bietet die Immobilie ideale Bedingungen für Pferdehaltung und Erholung. Gleichzeitig profitieren Sie von einer guten Anbindung:

ca. 15 Minuten zur A96

Nähe zu Isny, Kempten und Leutkirch

Gute Erreichbarkeit von Lindau, Ravensburg, München und Ulm

Ein benachbarter Reitverein mit zusätzlichen Trainingsmöglichkeiten erweitert das Angebot optimal.