Propriété équestre avec habitation

Écurie professionnelle clé en main et son habitation, idéalement situées dans un environnement calme et verdoyant, parfaites pour une activité d'élevage, d'écurie de propriétaires ou de valorisation.

--- LA MAISON D'HABITATION (170 m²) ---
Maison familiale lumineuse offrant une vue dégagée sur les herbages :
Au RDC : Cuisine semi-ouverte, grand salon/salle à manger avec cheminée, bureau, salle d'eau avec WC.
Au 1er étage : 3 chambres spacieuses, grand dressing, salle de bain, WC séparé.
Extérieur : Jardin privatif entièrement clos.

Technique : Chauffage par Pompe à chaleur (PAC) et cheminée, fenêtres bois double vitrage, 
DPE : D / GES : B. (Fosse septique à mettre aux normes).

--- LES INFRASTRUCTURES ÉQUESTRES ---
Conçues pour le confort de travail et le bien-être des chevaux (curage mécanique, abreuvoirs automatiques et mangeoires sur l'ensemble des boxes) :
- Écurie intérieure principale : 18 boxes de 5.5 x 3.5 m (parois imputrescibles), 2 aires de pansage avec sol caoutchouc, 2 selleries et un accès direct au manège.
- Deuxième écurie : 4 boxes de 20 m² (parois imputrescibles), 4 boxes de 3.5 x 4 m, double barre d'échographie et espace de stockage de 20 x 12 m.
- Écurie extérieure : 4 boxes de 4 x 3 m et 2 douches abritées avec sol antidérapant.
- Stabulation modulable : 6 espaces de 3x6 m ou 3 espaces de 6x6 m.
- Chalet laboratoire / local technique équipé.
- Un manège couvert de 42 x 20 m (sol fibré Hourriez).
- Une carrière de 65 x 35 m (sol micro-goudronné/fibré Hourriez).
- Emplacement prêt pour un marcheur et grand espace de stockage pour le fourrage.
- Logement secondaire : Un chalet indépendant avec 2 chambres, idéal pour du personnel ou gîte.

--- LES TERRES (Plus de 47 Hectares) ---
En propriété : 27 hectares attenants divisés en prés et paddocks sécurisés par des clôtures électriques (arbres et abris pour l'ombrage).
En location : environ 20 hectares supplémentaires.
Nombreux chemins de balade et randonnée accessibles directement depuis la propriété.

--- ATOUTS SUPPLÉMENTAIRES & DÉPENDANCES ---
- Rentabilité : location de la toiture pour panneaux photovoltaïques générant 8 000 € de rentes annuelles (capital de 250 000 € sur 30 ans à récupérer).
- Dépendances : une grange de 190 m², un hangar agricole de 150 m², une volière carrelée de 38 m² et une dépendance attenante à la maison de 40 m² au sol (garage) avec combles aménageables.