Propriété exclusive avec installation équestre privée sur un terrain spacieux d'environ 2,4 hectares

Exklusives Anwesen mit privater Reitanlage auf weitläufigem Grundstück mit 24.265 m² (davon 8.597 m² Pachtfläche)

Morgens die Pferde auf die Koppel bringen, abends am offenen Kamin unter altem Baumbestand sitzen. Dieses 2021 kernsanierte Anwesen verbindet großzügiges Wohnen mit einer privaten Reitanlage auf einem weitläufigen Grundstück. Insgesamt stehen 24.265 m² Grundstücksfläche zur Verfügung, davon 15.668 m² im Eigentum sowie weitere 8.597 m² direkt angrenzende Pachtfläche.

Das Haupthaus
Hinter der klassischen Walmdach-Silhouette mit Schiefereindeckung steckt ein Haus auf einem Grundstück von 1.700 m² Fläche, das 2021 bis auf den Kern saniert wurde. Rund 388 m² Wohnfläche verteilen sich großzügig: Im Erdgeschoss empfangen Eingangsbereich, Diele und ein Gäste-WC, dahinter öffnet sich der großzügige Wohn-/Essbereich und Küche mit Zugang zur weitläufigen Terrasse.

Im Obergeschoss liegen drei Schlafzimmer und zwei Bäder, im Untergeschoss ergänzen Fitnessraum, ein großer Hobbyraum, Hauswirtschaftsraum und großer Dielenbereich die Wohnfläche. Zusätzlich finden Sie im Untergeschoss weitere Abstellräume mit ca. 56 m² Nutzfläche. 

Dazu kommt ein separates Gästehaus mit eigenem Bad und Küchennische, ideal für Gäste, Au-pair oder Stallhilfe.

Draußen leben
Der Außenbereich ist auf lange Sommerabende angelegt. Ein Grillplatz, ein offener Kamin und ein Whirlpool machen den Garten zum zweiten Wohnzimmer, ein alter Baumbestand spendet Schatten. 
Stilgerecht wurden Kopfsteinpflaster und Muschelkalkplatten im Außenbereich verlegt. Hier finden sich auch mehrere Stellplatzmöglichkeiten für Fahrzeuge sowie drei geschlossene Garagen. Die Parkanlage hat eine Fläche von 2.384 m². 

Die Reitanlage
Das Herzstück für Pferdefreunde ist das gepflegte Stallgebäude, das mit seiner Sauberkeit auch als Eventhütte sofort nutzbar wäre:
•	3 Pferdeboxen, 1 Großraum-/Laufbox (in 3 weitere Boxen teilbar)
•	geräumige Sattelkammer 
•	komplett eingerichtetes Reiterstübchen
•	separates WC
•	Betriebsraum im Stallgebäude
•	6 Koppeln direkt am Haus, davon 1 Allwetterplatz mit Sand-/Lavagesteinboden
•	ca. 11.584 m² Koppelgelände im Eigentum
•	zzgl. ca. 8.597 m² direkt angrenzendes Pachtland als Koppelgelände
•	keine Pferdehaltung beim jetzigen Eigentümer: sauber, geruchsneutral, eine Bewirtschaftung ist aber sofort möglich.

Energie & Technik
Die Heizung wurde im Jahr 2021 von Öl auf eine neue Gasheizung umgestellt. Glasfaser liegt bereits an der Straße. Es gibt einen Brunnen für Frischwasser sowie eine mögliche Zisterne (ehem. Öltank) für Gießwasser.

Fazit
Ein Anwesen, wie es selten auf den Markt kommt: bezugsfertig für Menschen, startklar für Pferde.
Wir freuen uns auf Ihre Anfrage. Weitere Unterlagen und einen Besichtigungstermin erhalten Sie gern auf Wunsch.