Authentique campagne – propriété spacieuse en position isolée, comprenant environ 7,5 hectares de te

Beschreibung:
Dieses außergewöhnliche Landanwesen aus 1967 verbindet ländliche Ruhe, großzügige Flächen und vielseitige Nutzungsmöglichkeiten zu einem besonderen Gesamtobjekt. Auf rund 7,5 Hektar arrondiertem Grün- und Weideland präsentiert sich ein gepflegter Pferdehof mit Wohnhaus, Stallanlagen, Reitplatz und Erweiterungsoptionen. Ob als privates Refugium im
Grünen, Reiterhof oder Zuhause mit Tierhaltung – die Immobilie bietet Raum für individuelle Lebenskonzepte in ruhiger Lage. Das Anwesen wurde in den letzten Jahren stetig modernisiert und für die Pferdehaltung ausgebaut.

Wohnhaus:
Das Wohnhaus besticht durch seine großzügige Raumaufteilung und die gelungene Verbindung aus ländlichem Charme und modernem Wohnkomfort. Herzstück ist die Küche im Landhausstil mit hochwertiger Einbauküche und viel Platz für gemeinsames Leben und Arbeiten. Der offene Wohn- und Essbereich mit gemütlichem Kachelofen sorgt für eine besonders behagliche Atmosphäre. Der Ofen wird komfortabel von der Küche aus befeuert und versorgt über Warmluftauslässe zusätzlich Teile des Obergeschosses mit angenehmer Wärme.
Von dem Wohnbereich gelangen Sie direkt auf die Terrasse mit weitem Blick über die eigenen Ländereien. Ergänzt wird das Erdgeschoss durch ein Schlafzimmer, ein modernisiertes Duschbad mit ebenerdiger Dusche, Vorrats- und Hauswirtschaftsbereiche sowie den direkten Zugang zu Werkstatt und Stall.

Obergeschoss:
Im Obergeschoss befinden sich mehrere Schlafzimmer sowie ein weiteres Badezimmer, das bereits vorbereitet wurde und sich derzeit noch im Rohbauzustand befindet. Teilbereiche des Obergeschosses wurden bereits modernisiert, während einzelne Räume noch Potenzial bieten. Ein Zimmer verfügt über einen Zugang zur Dachterrasse mit freiem Blick auf das eigene Land. Hervorzuheben ist der ehemalige Heuboden mit rund 90 m² beheizbarer Nutzfläche. Diese großzügige Ausbaureserve eröffnet vielfältige Möglichkeiten.

Pferdehaltung & Außenanlagen:
Die Hofanlage ist ideal auf Pferdehaltung ausgerichtet. Der Stallbereich verfügt über neun Pferdeboxen, eine Solekammer, Lagermöglichkeiten für Futter sowie
vorbereitete Bereiche für Sattelkammer und Stall-WC. Zum Außenbereich gehören ein drainierter Paddock mit ca. 1.600 m² Fläche und Liegehalle, ein kleiner Separationspaddock, Putzplatz mit Pferdedusche, Mistplatte vorbereitet, zwei Grauel-Doppelboxen, ganzjährig nutzbarer Reitplatz (40 x 20 m) mit hochwertigem Swingground-Belag, weitläufige Grün- und Weideflächen ohne Straßenüberquerung, 3 Kammer Kläranlage mit Klärteich und einem Frischwasser Brunnen. Die arrondierten Flächen ermöglichen eine komfortable und sichere Tierhaltung direkt am Hof.

Fazit:
Dieser Hof vereint stilvolles Landleben, hochwertige Pferdehaltung und vielseitige Entwicklungsmöglichkeiten in einer besonderen Kombination. Die arrondierten Flächen, die moderne Infrastruktur sowie die Alleinlage schaffen Voraussetzungen für Menschen, die Ruhe, Freiheit und naturnahes Wohnen suchen. Ob als Rückzugsort, exklusiver Pferdehof oder Lebensmittelpunkt für mehrere Generationen - hier eröffnet sich ein Anwesen mit Charme, hoher Lebensqualität und langfristigen Potenzial.

Nachfolgend erhalten Sie die wichtigsten Daten auf einen Blick:

Baujahr: 1967
Bauweise: massiv
Wohnfläche: ~ 200 m²
Grundstücksgröße: 79.646 m²

Dacheindeckung: Dachpfannen
Dämmung: Geschossdecke

Heizungsart: Pelletheizung
Baujahr: 2019

Material der Fenster:  überw. Kunststoff  3 Fach verglast
Baujahr Fenster: überw. 2018

Fußbodenbeläge: Fliesen, Teppich
DSL-/Glasfaseranschluss: DSL

Modernisierungen:
2018 - Wasserleitungen Haus und Stall
2018 - Elektrik Haus überw. und Stall
2018 - Duschbad 
2018 - Liegestall
2018 - Doppelboxen 
2018 - Pelletofen
2018 - Küche
2018 - teilw. Fußbodenheizung
2018 - Fußboden EG
2018 - Kunststofffenster
2019 - Pfannendach versiegelt
2019 - Regenrinnen 
2019 - Boxen im Stall
2019 - Vorbereitung Sattelkammer / WC
2020 - Zimmer OG

Lage:
Das Anwesen befindet sich in ruhiger, naturnaher Alleinlage in Eggstedt im Kreis Dithmarschen, eingebettet in die weitläufige Marsch- und Moorlandschaft Schleswig-Holsteins. Umgeben von Wiesen, Feldern und weitläufigen Grünflächen bietet die Lage ein hohes Maß an Privatsphäre sowie ideale Bedingungen für Tierhaltung und naturnahes Wohnen.
Die ca. 7,5 ha arrondierten Grünlandflächen liegen direkt am Hof und ermöglichen vielfältige Nutzungsmöglichkeiten – beispielsweise für Pferdehaltung, Hobbytierhaltung oder landwirtschaftliche Nutzung. Wohnhaus und Stallungen bilden zusammen mit den angrenzenden Flächen eine harmonische Hofstelle mit kurzen Wegen und vielseitigem Potenzial.
Die reizvolle Umgebung eignet sich hervorragend für Ausritte, Spaziergänge und Freizeitaktivitäten in der Natur. Die umliegenden Orte Burg, Heide, Sankt Michaelisdonn sowie Meldorf sind in kurzer Fahrzeit erreichbar und bieten Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Kindergärten, Ärzte sowie weitere Einrichtungen des täglichen Bedarfs.
Auch die Anbindung an die regionalen Verkehrswege Richtung Heide, Itzehoe und Hamburg ist günstig. Die Kombination aus großzügigem Flächenangebot, naturnahem Umfeld und absolut ruhiger Lage macht dieses Anwesen besonders attraktiv für Menschen, die das Leben auf dem Land mit viel Freiraum und individuellen Nutzungsmöglichkeiten schätzen.

Ausstattung:
- Einbauküche
- Fußbodenheizung 
- modernes Duschbad
- Kachelofen
- Holzpellet Heizung der Marke ETA
- Balkon
- Stellplätze
- Garage mit elektrischen Rolltor
- Werkstatt
- beheizter Lagerraum
- 3 Kammer Kläranlage mit Klärteich
- Pferdeboxen
- Außenboxen
- Liegestall
- Mistplatte vorbereitet
- Sattelkammer
- Heuboden 
- Reitplatz aus Swing Ground Belag 40X20 m
- ca. 7,5 ha Grün- und Weideland
- Brunnen
- Solekammer
- Paddock draniert
- Waschplatz
- Hühnerstall

Sonstige Angaben:
Der Käufer zahlt eine Vermittlungscourtage in Höhe von 3,57 % des Kaufpreises inklusive der gesetzlichen Mehrwertsteuer. Die Courtage ist fällig bei Abschluss des notariellen Kaufvertrages.

Alle vorstehenden Angaben beruhen auf Informationen des Eigentümers. Diese wurden durch die D&V Immobilien GmbH & Co. KG nicht geprüft. Es wird daher auch keine Haftung für deren Richtigkeit übernommen.
Die genannten Wohn- und Nutzflächen können von der DIN-Wohnflächenberechnung abweichen. Sämtliche Maße und Daten sind vor Ort zu prüfen. Irrtum und Zwischenverkauf ausdrücklich vorbehalten.

Es gelten unsere Allgemeinen Geschäftsbedingungen.

Hinweise:
Bitte sehen Sie von dem Betreten des Grundstückes, ohne vorherige Terminvereinbarung, ab. Besichtigungstermine sind ausschließlich über unser Büro zu vereinbaren.
Wir bitten um Ihr Verständnis, dass wir Objektunterlagen wie Grundrisse, Lagepläne und weitere Aufnahmen erst nach Übermittlung der vollständigen Namens-, Telefon- und Adressangaben bereitstellen können.