Achat d'un centre équestre en Bavière – avec un confort résidentiel élevé et des conditions d'entraî

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Reitanlage kaufen Bayern – Luxuriöse Reitsportanlage in Markt Bibart mit historischem Flair!

Objektbeschreibung:
Das außergewöhnliche Anwesen vereint historischen Charme mit moderner Reitsport-Infrastruktur und bietet ideale Voraussetzungen für private Pferdehaltung, einen professionellen Betrieb oder die Kombination aus Wohnen und Arbeiten in besonderem Ambiente. Das großzügige Hofensemble umfasst eine Grundstücksfläche von ca. 9.796 m² sowie zwei unmittelbar am Hof gelegene Pachtflächen. Eine arrondierte Fläche mit ca. 1,4 ha kann für die Dauer von zehn Jahren zusätzlich gepachtet werden. Eine weitere, bereits seit Jahren direkt am Hof angepachtete und eingezäunte Fläche mit ca. 3.500 m² ergänzt das Flächenangebot.

Das Wohnhaus aus den Jahren 1863/1865 steht nicht unter Denkmalschutz und bietet mit ca. 485,40 m² Wohn- und Nutzfläche vielfältige Nutzungsmöglichkeiten. Insgesamt stehen zehn Zimmer zur Verfügung. Durch vorhandene Küchen- und Badezimmeranschlüsse auf beiden Ebenen lässt sich das Haus problemlos in zwei Wohneinheiten für die Familie aufteilen. Der historische Charakter des Gebäudes wird durch Echtholz-Parkettböden, einen stilvollen Gewölbekeller inklusive Weinkeller sowie den aufwendig sanierten Kreuzgewölbe-Festsaal unterstrichen. Dieser beeindruckende Raum verfügt über einen hochwertigen Steinboden sowie einen Bullerjan-Ofen zur Beheizung und eignet sich hervorragend für Familienfeiern oder als repräsentativer Aufenthaltsbereich. Von hier aus gelangt man trockenen Fußes direkt in das Stallgebäude und zur privaten Sattelkammer. Ergänzt wird der Wohnkomfort durch einen Speckstein-Kaminofen aus ca. 2016 im Wohnzimmer.

Die 2006 errichtete Reithalle überzeugt durch ihre hochwertige Leimbinder-Holzkonstruktion mit Ziegeldach und integrierten Lichtelementen. Die Reitfläche misst ca. 20 x 40 Meter und verfügt über einen professionellen Sand-/Vliesboden der Firma Söder. Eine Beregnungsanlage mit Brunnenwasserversorgung und Filtersystem der Rega GmbH sorgt für optimale Bodenverhältnisse. Die Halle ist voll verglast und zusätzlich mit einer Verspiegelung ausgestattet. Im Obergeschoss des Kopfbaus befinden sich Lagerflächen sowie ein Apartment, das sich ideal als Kunden-, Gäste- oder Pflegerzimmer mit Dusche und WC eignet. Im Erdgeschoss steht ein weiteres Apartment bzw. Reiterstübchen mit Küche, Bad, Schlafzimmer und Wohnbereich zur Verfügung.

Die Stallungen sind funktional und hochwertig ausgestattet. Der Privatstall umfasst sieben großzügige Boxen, davon drei Innenboxen mit Fenster sowie vier Paddock-Boxen mit den Maßen ca. 3,90 x 3 Meter. Hinzu kommen ein Waschplatz mit Solarium sowie eine abschließbare private Sattelkammer. Die Einsteller-Stallung bietet insgesamt 14 Boxen, darunter acht Innenboxen und sechs Paddock-Boxen mit ca. 5,50 x 3,40 Meter großen Paddocks. Auch hier stehen eine Sattelkammer, ein Waschplatz sowie ein Solarium zur Verfügung. Im Moment ist die Anlage leerstehend.

Das denkmalgeschützte Scheunengebäude aus dem Jahr 1859 wurde bereits saniert und bietet umfangreiche Lagerkapazitäten für Heu und Stroh mit Platz für ca. 170 Ballen. Ein Maschinenunterstand sowie ein Futterplatz mit Hafersilo ergänzen die praktische Infrastruktur des Hofes.

Die moderne Führanlage aus den Jahren 2016/2017 verfügt über einen Durchmesser von ca. 20 Metern und bietet Platz für bis zu sechs Pferde. Der überdachte Hufschlag sowie Ridcon-Matten mit Hackschnitzel-Untergrund sorgen für eine pferdegerechte und komfortable Nutzung auch bei schlechter Witterung.

Abgerundet wird dieses seltene Angebot durch eine genehmigte Mistplatte, zahlreiche Parkmöglichkeiten, eine asphaltierte Zufahrt sowie separate Hängerparkplätze. Dieses Anwesen bietet ideale Voraussetzungen für anspruchsvolle Pferdeliebhaber, professionelle Reitbetriebe oder vielseitige Nutzungskonzepte in einzigartiger Hofatmosphäre.


Ausstattung:
Wohnhaus:
- Baujahr: 1863/1865
- Wohn- und Nutzfläche: ca. 485,40 m² (10 Zimmer)
- Unterteilbar in 2 Wohneinheiten für Familien (Küche und Badezimmer auf jeder Etage vorhanden)
- Teils unterkellert (Gewölbekeller inkl. Weinkeller)
- Brunnenpumpe im Keller, moderne Biokläranlage vorhanden
- Speckstein Kaminofen von ca. 2016 im Wohnzimmer
- Echtholz-Parkettböden
- Fenster: Doppelverglasung
- Deckenhöhe 2,70 m
- Kreuzgewölbe-Festsaal im Haus, bereits aufwendig saniert,  hochwertiger Steinboden, Räumlichkeit verfügt über einen Bullerjan Ofen zur Beheizung, bietet die Möglichkeit von hier aus trockenen Fußes in das Stallgebäude zu gehen


Reithalle:
- Baujahr: 2006
- Reitfläche: 20 x 40 Meter
- Boden: Sand/Vließgemisch der Firma Söder
- Beregnungsanlage über Brunnenwasser (Filter Rega GmbH)
- Voll verglast, Verspiegelung vorhanden, Leimbinder-Konstruktion mit hochwertigem Ziegel-Dach
- Lagerflächen / Kunden-Apartment im Obergeschoss des Kopfbaus oder auch als Pflegerzimmer mit Dusche und WC nutzbar
- Im Erdgeschoss Reiterstübchen oder Mitarbeiter-Apartment (verfügt über Küche, Bad, Schlafzimmer und Wohnbereich)

Stallungen:
- Privatstall mit 7 Boxen (3 Innenboxen mit Fenster & 4 Paddock-Boxen) mit den Maßen 3,90 x 3 Meter inkl. Waschplatz mit Solarium und privater Sattelkammer (abschließbar)
- Einstaller-Stallung: 14 Boxen (8 Innenboxen & 6 Paddock-Boxen) mit den Maßen 3,40 x 3,60 Meter und Paddock 5,50 x 3,40, ebenfalls mit Sattelkammer und Waschplatz und Solarium

Scheunengebäude:
- Baujahr: 1859 (denkmalgeschützt), bereits saniert
- Lagerfläche für Heu & Stroh (ca. 170 Ballen, Lieferant in der Nähe)
- Maschinenunterstand
- Futterplatz mit Hafersilo

Führmaschine:
- Baujahr 2016 / 2017
- Durchmesser 20 Meter, für 6 Pferde
- Überdachter Hufschlag
- Boden: Ridcon Matten mit Hackschnitzel-Untergrund

Weiteres:
- Genehmigte Mistplatte
- Parkplätze und asphaltierte Zufahrt
- Hängerparkplatz
- Pachtkoppel 1 mit 1,4 ha auf 10 Jahre zu pachten (derzeit Acker, liegt aber am Hof), Pachtkoppel 2 mit ca. 3.500 m² (seit Jahren bereits direkt am Hof angepachtet)


Lage:
Markt Bibart ist ein Markt im Landkreis Neustadt an der Aisch-Bad Windsheim in Mittelfranken und liegt im Steigerwald zwischen Nürnberg und Würzburg an der Bibart.  Der Ort gehört dem Verkehrsverbund Großraum Nürnberg an und besitzt einen Bahnhof an der Bahnstrecke Fürth–Würzburg. Er wird stündlich von der Regionalexpresslinie RE 10 (Würzburg–Nürnberg) bedient.  Das Umland ist durch mehrere Buslinien erschlossen. Durch Markt Bibart verläuft die Bundesstraße 8. Die B 286 mündet beim Gemeindeteil Enzlar in die B 8.

Die Gemeinde gehört zur Verwaltungsgemeinschaft Scheinfeld und hat rund 2.500 Einwohner. In Markt Bibart gibt es eine Grundschule, einen Kindergarten, eine Mittelschule sowie eine Musikschule. Sämtliche Einrichtungen des täglichen Bedarfs (Einkaufsmöglichkeiten, Ärzte, Apotheken, Kindergärten, Grund- und weiterführende Schulen, Banken, sowie Gastronomiebetriebe) sind in Markt Bibart in ausreichendem Maße vorhanden. Markt Bibart bietet seinen Einwohnern fernab der Großstadthektik eine hohe Wohnqualität und viele Freizeitmöglichkeiten.

Durch die hervorragende Verkehrsanbindung erreichen Sie sowohl Würzburg, als auch Nürnberg in einer angenehmen Distanz. Die Gemeinde hat sechs Gemeindeteile, dazu gehört auch der Gemeindeteil Enzlar, in dem die Reitanlage Ihren Standort hat. Die hier angebotene Liegenschaft liegt außerhalb des Wohngebietes und verfügt über eine Anbindung an die Bundesstraße, sodass Sie Ihre Einkäufe schnell und unkompliziert erledigen können. Die ländliche Gegend eignet sich nicht nur für Radtouren und Spaziergänge, sondern bietet auch ein abwechslungsreiches Gelände für idyllische Ausritte mit Ihrem Sportpartnern.


Energieausweis:
Wesentlicher Energieträger: Heizöl
Bedarfsausweis
Endenergieverbrauch: 139,78 kWh/(m²*a)
Energieeffizienzklasse: E
Baujahr laut Energieausweis: 1863, Heizung aus 1998


Weitere Informationen:
Ein unbefugtes Betreten der Reitanlage außerhalb einer Besichtigung mit dem zuständigen Makler Fetter Immobilien ist von den Eigentümern nicht erwünscht und untersagt!

Bei notarieller Beurkundung wird eine Provision in Höhe von 3,57 % vom Kaufpreis inkl. geltender MwSt. erhoben und ist bei Abschluss des notariell beurkundeten Kaufvertrags zu zahlen.

Ein detailliertes Exposé in deutscher Ausführung kann unter Angabe der vollständigen Adressdaten angefordert werden. Eine Besichtigung erfolgt nur nach einem Nachweis hinreichender Bonität.


Sonstiges:
GELDWÄSCHE: Als Immobilienmaklerunternehmen ist die Fetter Immobilien GbR nach § 2 Abs. 1 Nr. 14 und § 11 Abs. 1, 2 Geldwäschegesetz (GwG) dazu verpflichtet, bei der Begründung einer Geschäftsbeziehung die Identität des Vertragspartners festzustellen und zu überprüfen.

HAFTUNG: Wir weisen darauf hin, dass die von uns weitergegebenen Objektinformationen, Unterlagen, Pläne etc. vom Verkäufer bzw. Vermieter stammen. Eine Haftung für die Richtigkeit oder Vollständigkeit der Angaben übernehmen wir daher nicht.

Gerne geben wir Ihnen weitere Informationen oder ermöglichen einen individuellen Besichtigungstermin.